信阳一小区业主不甘忍受

毛毛

近日一网友发文提到信阳一小区的开发商对地上停车场收费，且开发商对业主作了收费答疑。

开发商认为：该公司在住宅及商铺销售中与所有受让方（业主）签订的《商品房买卖合同》中的明确约定：“地上停车位的产权归开发商所有”，以及该小区规划时审核通过的总规图明确显示南侧为“停车场”，完全符合《民法典》第二百七十五条的规定，其规定具体为“建筑区划内，规划用于停放骑车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，可以证明该停车场归属为开发商所有；同时市城管局2022年7月22日已对该停车场进行了备案，备案号：XXXXXX号。

业主认为：关于停车场的归属，落宗图显示小区建筑区划的红色区域归全体业主，而有争议的“停车场”则位于红色区域内，所以业主认为地上停车场归全体业主所有。

于是该小区关于争议“停车位”具体归属，爆发了激烈的争论。

关于小区停车场的具体归属，主要看该停车场成本、费用是否已公摊至地上可售部分。因此开发商若要证明地下停车场归属，需要同时参考《中华人民共和国民法典》与《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知（国税发【2009】31号）文件，提供规划文件证明以及缴税证明，证明停车场成本与费用未公摊至地上可售部分。

《中华人民共和国民法典》第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

而《民法典》第七十四条内容“规划用于停放汽车的车位、车库”这里强调的是开发商投资开发的一个“产品类型”，既非“人防空间”改造，也非“公共绿地”改造，开发商才可以对车位的出售、附赠或者出租，然后作为独立的一个产品类型独立核算并缴纳税费。

上文提到的案例，若争议“停车场”所占土地成本、费用已经公摊至地上可售部分（已计算为小区容积率），则其属于全体业主所有；若规划图显示，争议“停车场”所占土地明确归属于全体业主所有，则“停车场”属于全体业主所有；若规划图显示争议“停车场”为开发商占用地块的成本、费用独立核算，未公摊至地上可售的商品房，则“停车场”归开发商所有。

若对小区停车场归属想要了解更多，可以详读《信阳地下停车位产权归属或有望洗牌》

（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）