未来房产将变得一文不值！曹德旺在前几年已经给出了答案

毛毛

　　无论什么时候楼市都是一个相当热门的话题 ，房价上涨的时候大家都变得兴奋起来，没有买房的人，看到房价快速的上涨，就想尽一切办法的早点上车买房，已经购房的人群觉得自己的财富又再一次的升值。
　　如果房价出现下跌，大家同样也变得热闹起来了，套现，走人的赶紧把手中房产卖掉，想要买房的人更多的都是观看市场房价的变化，下降5%、10%、20%，房价下跌10%，对于不少家庭来说都是一笔巨额了，全国平均房价在1万元左右，下跌10%等于10万年相当于一个人一年的收入了，在高歌猛进的情况下老百姓搭上所有积蓄买房，就是因为财富增值。
　　过去这些年时间中，老百姓绝大部分时间都处于兴奋的状态，因为房价一直都处于上涨，1998年国内的房地产手续迎来改革，全国平均房价不出2000元每平米，经过时间的推移，如今的平均房价已经在万元左右徘徊，过去的20多年时间中，房价涨幅达到了560%，在老百姓心中也留下了这样的想法，买房就是稳赚不赔的。
　　众多国家的历史告诉我们，房价不可能是处于永久性的上涨，如果持续地快速上涨，最后面临的结果就是“崩盘”。王健林表示没有任何一个行业希望能超过50年，目前国内的房地产发展时间有接近40年了，房地产的拐点也许真的到了。
　　2021年上半年市场还是挺疯狂的，不少人还出现了抢房的情况，下半年所有人都好像认为市场不行了，进入到2022年市场更是迎来了180度的大转变，不管是成交价还是成交量都迎来了双双下滑。据数据显示，2022年上半年的商品房产面积为6.8923亿平方米，同比下降26.6%，商品房销售金额6.6072万亿元，同比下降达到了31.8%，上半年的销售数据都呈现出这样的状态，下半年难道就会迎来好转吗?相信你并不是这么简单。
　　简单地了解过去这些年房价上涨的最主要动力
　　住房需求，1998年第1次迎来房改，那时候房地产一直都处于供不应求的状态，需要商品房来扩充市场，满足老百姓的住房需求。
　　1998年国内的城镇化率为33.6%，如今我国的城镇化率已经接近65%，在过去的20年时间中，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，不过到了2016年后，我国的城镇化进程变得缓慢了，也就是我国每年进到城市生活的人群大概只有1,000万，住房的需求量大幅度的下降。
　　城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房家庭的占比为10.5%，目前老百姓并不像过去那么缺房子了，对于整体的住房需求没有过去那么高。
　　投资需求，房地产是最好的投资理财产品，过去的20多年房价一直都处于只涨不跌的状态，特别是重点城市，房价涨幅更是超出老百姓想象的范围，深圳过去的20多年时间，房价涨幅达到了43倍。
　　贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　2016年房地产的投资比例是最高的，达到了85%，100个人买房，有85个人都是冲着房地产的升值空间能力去的。如今房价已经失去了上涨的动力，又有谁愿意投资房地产呢?一方面是要面临着高昂的利息，另外一方面自己的流动资金就被压住了。
　　政策的推动，房地产能快速的发展，少不了政策的推动，2008年受到次贷危机的影响，房价迎来了回落，为了推动经济增长，央行放水40,000亿，扶持基建领域的发展，不到一年时间房地产企业注册数量已经接近10万家。
　　2014年房地产库存量迎来了高峰期，房地产企业随时都有可能面临着崩盘的局面，于是出台了去库存、降准、降息、降利率、降首付、整改安置化货币政策去推动市场回落，2015年热点城市房价开始上涨，2016年全国楼市迎来普涨，如今市场已经没有利好的政策去推动房地产市场回暖了，虽然2022年上半年放开了政策，但是这些政策最基本的原因就是牵动着老百姓的心理。
　　在这样的大背景下，房产又卖给谁了?库存量正在快速地攀升，市场的热度也在持续地降温。
　　根据最新数据显示，目前我国的新房待销售面积达到了5.48亿平方米，广义库存量38亿平方米，假设一套房子100平米计算随随便便都有四五千万套房子，未来这些房子又由谁来消化呢，根据2021年的销售数据需要两年半才能消化完毕，根据2022年上半年的销售数据，需要三年多的时间才能消化完毕。
　　在两道红线和三道红线的限制下房地产企业，为了把房子销售出去，想到的方法更是千奇百怪，首先就是在原来的房价下下降5%、10%、20%、有部分楼盘甚至下降30%，为了能够进一步的吸引购房者，房地产企业还采取低首付、低利率、赠送停车位、赠送精装修，赠送家私电器、赠送物业管理费、返还首付款等众多利好政策，让购房者赶紧的来买房吧!
　　特殊情况的影响一下购房者不再轻易地购买房产的更愿意的存款，面对特殊事情的发生，曹德旺在前几年已经给出了答案，未来的房子就是钢筋混凝土，一文不值，如果根据此形式发展下去将会拉动经济的手段，必然的会给社会经济发展带来一定的危害。
　　简单地理解，所有人都把钱投向房地产，那么其他行业就不需要资金周转的嘛，所以2022年的楼市迎来了拐点，也成为了众多老百姓的共识。
　　众多投资者也意识到了房地产，不会再像过去医院迎来大爆发，于是纷纷把手中的房产抛售出去，据相关的数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破300万套，石家庄、武汉、天津、重庆、西安等多个城市二手房挂牌量都突破了10万套，其中重庆仅中心城区的二手房挂牌量就已经多达20万套，对于现在的购房者来说，选房真的多，另外优惠也真的大。
　　至于要不要在这个时候买房，真的要看清楚自己所在的城市以及区域，再作出决定，不少的专家都提到未来房地产将会加速分化，一二线城市整体的房价还是处于坚挺的状态，而三四线城市未来会出现有价无市，无人问津。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)