催生无果后，人口警报拉响了！未来10年，保房价还是保年轻人？

毛毛

　　我国的人口警报已经彻底拉响了，这并不是危言耸听，而是真实发生的事情。
　　首先，以2016年的出生人口1883万人为基数计算发现，过去5年，我国的总出生人口减少了2400万。这还是二孩政策催生后的数据，可想而知，如果2016年未实行全面二孩政策，可能2021年我国的人口已经步入“负增长”阶段了;

　　其次，过去5年，我国的出生率和总和生育率“双5连降”。2021年全年出生人口仅1062万人，人口出生率为7.52‰，连续两年跌破1%。2021年净增人口48万，创60年来新低。2021年我国的总和生育率只有1.175，不但低于世代更替水平2.1，还明显落后于世界大部分的国家。根据联合国发布的《2022年世界人口展望》报告，2021年我国的总和生育率排名全球倒数第五，排名垫底的是韩国，倒数2-4名分别是新加坡、安道尔、圣马力诺。
　　再者，人口负增长，即将到来。过去5年出生率大幅下跌，但是死亡率却在不断走高，2021年全国常住人口死亡率更是达到了7.2‰。事实上，根据30省公布的人口数据，2021年末有10省份人口已经自然负增长了。

　　第四，结婚率下降，离婚率升高。《中国婚姻家庭报告2022版》显示，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降。中国结婚率迎来20年来最低点，初婚年龄大幅推迟，有的地区已经推迟至男35岁、女33岁。
　　结婚率8连降，离婚率却不断走高。民政部公布的数据显示，我国的离婚率自2002年以来，已经连续18年上升。2021年全国离婚登记人口较2020年减少42.7%，是个例外，因为疫情叠加离婚冷静期政策，成功劝退了很多离婚的夫妻。

　　还有一个非常非常重要的数据显示，2021年，我国的老年抚养比为20.8%。连续19年增加。抚养比是指在人口当中，非劳动年龄人口对劳动年龄人口数之比。抚养比越大，表明劳动力人均承担的抚养人数就越多，即意味着劳动力的抚养负担就越严重。
　　此外，从现在开始至未来10年间，我国将迎来史上最大“退休潮”，60后群体持续进入退休生活，以平均每年2000万人的速度退休。放眼全国，不少省份的退休人数体量已达“百万级”。北京、江西、内蒙古等地都在300万人以上，广东超700万人，浙江更是高达915万人。
　　我们一口气说了这么多的数据，其实聚焦到人口问题上，用一句话就可以概括，催生无果后，我国的人口形势已经非常严峻了，人口警报已经彻底拉响了。2021年6月份，国际顶尖医学期刊《柳叶刀》预测，2100年我国的人口将减少到7.32亿。尤其是少子化、老龄化、结婚率低等问题叠加，如果不引起重视，后续将有可能爆发养老金短缺，人力成本上升，世界工厂转移等一系列问题。
　　当然，最值得关注的问题是，我国每年平均要盖17亿平米的房子，未来人口大幅减少或成定局，这17亿的盘子谁来接盘?
　　另外，会不会真的出现，美国经济学家哈瑞·丹特在《人口峭壁》一书中所提到的：“人口负增长将加速中国债务、房地产泡沫破灭”的情况呢?
　　现在的年轻人，为什么不愿意结婚，不愿意生孩子?对于个体而言，原因可能是千差万别的，但始终绕不开三个主要原因：
　　第一，成本不断上涨，让很多人望而生畏。拿结婚来说，有统计资料显示，2021年全国30个省份，办婚礼的平均消费是22万元，这还不包括结婚送彩礼、买房、买车、装修等其它隐性开支。
　　尤其是买房这一点，基本上就让很多适龄青年力不从心了。2016-2019年，靠着棚改货币化政策的拉动，全国大大小小的城市房价基本上都翻番了。所以即便是按照目前的全国均价计算，购买一套房子的总开支也不低于100万，就算是付三成首付款，也需要一个普通的工薪家庭忙活10余年的。
　　第二，我国养娃的成本，全球第二高。现在一个普通的年轻人小家庭，生不生孩子，要考虑的问题，已经不单单是孩子吃饱穿暖就行了。学区房、兴趣爱好培养、吃穿用度，样样都要说得过去。简单来说就是，现在的年轻人更注重培养孩子的素质质量，即不让孩子输在起跑线上。
　　根据梁建章、任泽平联合发布的《中国生育成本报告》，2021年中国家庭养育一个孩子到18岁的平均成本为48.5万元，为人均GDP的6.7倍，仅次于韩国的7.79倍。换言之，在中国养孩子全球第二贵。

　　第三，结婚时间晚、生育观念改变、生娃无人带，也是现在的年轻人生娃不积极的主要原因。现在的年轻人受教育程度普遍提高，以毕业三年结婚计算，年龄也达到二十八九岁了，如果读研或继续读博，结婚的年龄就可能超过30岁了。这种情况下，一个家庭最多也就生一个孩子。
　　而年轻人受教育程度提高后，难免生育观点不会改变，尤其是很多一二线大城市的年轻人，思想独立，热爱自由，大多又喜欢超前消费，所以指望他们放弃自己的生活、工作，去生娃，这是不现实的。
　　对于这一点，任泽平看得还是很准的：靠不了90后，生育观念、消费观念都不一样。
　　综上，我们仔细分析了年轻人不结婚、不生娃的三个主要因素，但实际上，在我们看来真正对我国的人口走势有根本影响的还是房地产。直白点说，现在的年轻人生育的最大堵点就是居高不下的住房成本，或者说是高房价。
　　多数科研文献显示，高房价对于生育率有明显的负面影响。李勇刚等(2012)的研究结果表明，房价对出生率具有显著的负向影响，房价过快上涨对居民生育行为具有明显的抑制作用。
　　蔡玲(2018)的研究显示，生育前购房较未购房的家庭有相对较长的婚后至生育时间。对于未购房在外租房的家庭，由于需负担租金、难以获取家庭代际资源等原因，其婚后生育时间较与原生家庭同住的家庭更晚。
　　李江一(2019)研究表明，从2007年至2012年，单纯由房价上涨而减少的出生人口总计约641万，平均每年减少出生人口约107万，约使每年新出生人口降低了6.3%。
　　此外，2021年4月份，央行曾发布论文提出：创新创业靠的是年轻人，但年轻人多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。
　　温铁军也说过，“把年轻人不愿意结婚，不愿意生孩子，把责任全推给年轻人，我觉得对不起自己的经历。”
　　综上，高房价不只会抑制生育，还会赶走城市里的年轻人。
　　高房价在众多抑制生育的因素中，到底占据什么位置?任泽平、梁建章的研究表明，住房是影响年轻人生育的主要因素，住房开支约占全国城镇家庭每年总开支的4成以上，它是名副其实的对提高生育率起到关键作用的因素。正因为此，任泽平、梁建章也才极力建议国家，鼓励生育要重点从住房着手。
　　未来10年，保房价还是保年轻人?或者说，保房价还是保生育率?
　　说了这么多，我们真正想表达的观点是，未来十年，对于绝大多数城市而言，保房价还是保年轻人，已然成了最重要的难题——不对房地产进行纠偏，不把高房价打下来，年轻人的住房问题得不到根本解决，未来结婚率、出生率等就不会有实质性改变。我国的人口问题，可能会愈演愈烈。
　　这个问题，国家并非没有注意到，事实上，从去年5月底出台全面放开三孩政策，出台涉房融资三道红线、房地产贷款集中管理、22城两集中供地等政策来看，国家已经做出了选择：保年轻人，保生育率，同时竭尽全力稳房地产。
　　有人可能会说，这不是自相矛盾吗?高房价抑制了生育率，现在还拼全力稳房地产，而不是重拳打压，谈何保年轻人?
　　其实不然，一方面，房地产是经济的压舱石，连着上下游近百个行业，稳房地产本质上就是稳大盘;另一方面，2021年7月起对房地产的重拳出击，显然让很多开发商陷入了债务违约泥潭，继而影响了新房销售、土地出让、房地产投资等。今年以来，全国各地花样救市，本质上是希望把房地产恢复到正常水平，而不是刺激，更不是抬房价。
　　此外，正如黄奇帆所言，房地产相关的人口、初始化率、老龄化、库存、人均居住面积、房地产金融、房地产年度投资等一系列指标已经迎来拐点了，这决定了未来根本不存在房价大幅上涨的可能。所以年轻人不用担心，各地出台政策稳楼市，而引发房价快速上涨的焦虑。
　　网络上一直存在一种观点：伴随着人口出生率的下跌，未来我国的人口也会不断锐减，因此房价也会大幅度下降。
　　事实真的如此吗?如果你也这么想，那么恭喜你，你已经陷入了一个可怕的思维陷阱。
　　人口总量确实可以影响房价的整体走势，但是也要因城而异：中小城市，人口不断流失减少，未来的需求和购买力都会枯竭、减弱，房价自然没有支撑，小幅下跌或者暴跌，也不是没有可能。但是对于头部城市而言，人口仍然是继续增长的，地少、房少但人多的局面依然存在，叠加未来这些城市的经济发达程度会更高，产业规模更大，资源优势更集中，房价上涨的压力也大。
　　(来源：今日头条 楼市新观)