信阳哪些楼盘项目可顺利交付

毛毛

　　时至今日，信阳楼市经历过一次又一次“点爆”(停工、围堵售楼部催要工程款)，信阳楼市信心被打击得碎了一地，有网友不禁发问：“信阳哪些楼盘项目还可顺利交付?”
　　2021年、2022年间，有的楼盘项目为了提振市场对其信心，有策划地组织并发布“保交楼”“保提前交付”活动或新闻稿，然而2021年发布“保提前交付”的楼盘项目，被业主认为大概率延期，同时还担心其存在“烂尾”风险。市场信心从深信不疑的大房企“爆雷”，再到“提前交付”宣传的楼盘被爆出问题，购房大众对期房的信心碎了一地。

　　期房属于未生产完成的商品，期房的销售其实是房企的一种变相“融资”行为，即房产项目从开工到竣工用到的主要资金来源于：企业自有资金、金融机构借贷、企业商票、购房款等。企业自有资金、金融机构借贷、企业商票等为企业投入资金，这也是购买期房的风险根源。
　　期房项目的风险主要源于项目的“回款与资金挪用比例”：一个楼盘是否热销，月度回款是否足够支付工程进度款;商品房预售资金不受监管，回款资金被转移，剩余资金及货值是否足够支付项目建筑成本及负债。

　　但实际上，项目风险的重心在于“回款”，在于项目的销售业绩。一般情况下，房企可用于投入项目的资金是有限的，但大多数项目不足以支持项目工程竣工，若要让项目拥有充足的竣工资金，则需要销售回款，需要足够数量的购房者的支持。例如，项目竣工资金缺口1亿元(约150套房)，而到合同约定竣工日期，只销售了100套房，那么这个项目就难以如期交付。这150套房其实就是一个“坑”，若直到合同约定竣工日期，需要150位客户来填坑，否则项目大概率会烂尾。也因此，若需保障项目不烂尾，则需要邀请更多的购房者参与购买。如果企业有充分的自有资金，那就另说了。

　　其实也说明了，哪个项目销售越好，他的风险也就越低(前提需要有商品房预售资金监管保障)，销售越差，风险越高。从信阳购房者偏好分析，优质学区范围内的楼盘项目、相对中心区域且配套较好的楼盘项目、营销炒作热度较高且价格适度的楼盘项目等相对风险较低。而一些缺乏优质配套的不知名的项目，一般购房者少有关注，因此风险偏高。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)