用好政策“关键一招”激活楼市“一池春水”

毛毛

　　7月6日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》通告，向社会公开征求意见，其中共同申请人的范围调整引起了市场高度关注。
　　不止深圳，今年以来，已有珠海、天津、泉州、赣州、沧州、秦皇岛、咸宁等众多城市出台了公积金贷款新政策，增加了首付提取方法，支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款。通俗地说，就是“一人购房全家帮”。
　　这项政策会使得购房者能获得更多的公积金贷款额度，有利于降低购房成本，满足人们的合理住房需求。
　　对于当前合理的住房消费，还需要金融加大支持力度，尤其在提高贷款额度、降低购房首付比例上。这样做一方面既能促进房地产市场平稳健康发展，另一方面发挥好房地产稳增长的积极作用。
　　一个好的市场，都是由消费和生产共同促成，稳定、持久、连续、逻辑一致的投资，对于稳定房地产市场，具有重要的作用。当前，在金融逐渐加大力度支持住房消费终端的时刻，也要正视、重视房地产投资端，满足市场主体的合理资金需求，适当提高房地产开发贷在贷款余额中的占比，这该是目前金融政策的一个选项，这不仅是纾困企业那么单一的事情，万事万物皆有联系，我们看到住房消费是经济增长的稳定器和压舱石，更要看到房地产投资也是如此，两者相辅相成又是畅通市场良性循环的重要基础。满足合理的住房消费贷款和企业融资需求，都应该同等重视，两者一起抓。无论是从短期还是从长期看，房地产供给侧与消费端同时发力，会更快更好地推进行业与市场良性循环、促进增长，有了房地产市场高质量的供给，住房消费需求也就能更好地实现升级。
　　未来一个较长时期，除了汽车和基于新技术之上的新消费，住房消费仍然是一个热点，房地产市场依然是一个10万亿级别的市场，政府和企业仍然要创造好的住房消费环境，把房地产投资、消费和良性发展这三大关系处理好，让它们形成一条更优的内生性和良性循环的增长及发展道路。
　　这必然少不了金融的“血液”。当前，在金融支持房地产市场主体方面，除了适当提高房地产开发贷在贷款余额中的占比外，在债券、信托、REITs等金融工具上，也值得给予合理的支持。毋庸置疑，政策的精准释放，会激活房地产市场的“一池春水”，利于稳增长和实现经济发展目标。
　　(来源：今日头条 中国房地产报)