终于，信阳浩浩荡荡的大救市来了

毛毛

　　2022年6月27日，信阳市下发《信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》文件，即意味着信阳市的“救市”算是正式开始了!
　　在该文件下发前，严格意义上，在稳楼市方面，除了全国范畴的“降息”之外，信阳仅推出了“房票”政策(拆迁房票补贴)，然而对于信阳楼市而言，并未带来明显的效果。

　　2021年下半年，在信阳多个楼盘项目及房产中介、房产自媒体共同发力作用下，信阳楼市形成“降价预期”;2022年初信阳“楼盘停工”充斥整个互联网，并引发“烂尾预期”;2022年第二季度，“疫情”影响，“裁员、降薪、延迟发薪”风波、“商铺关门潮”悄然“风靡”线上、线下，最终“收入下降预期”打消了众多网友的购房预期。信阳楼市经历“浪潮”之后，城区商品房成交量持续下滑，不完全统计5月成交不足400套，远低于信阳稳定市场下的1500-2500套/月。仅依赖市场化自我调节，信阳楼市已难以恢复常态化。
　　本次出台的稳楼市政策主要有控制商品房供应量，降低房企开发门槛，提高商品房配套优势，强化商品房稳交付信用，降低房企经营成本，减少信阳市民购房成本，降低信阳市民购房门槛，行政助力房企回笼资金，控制楼市消极信息散布、传播等政策，从房企投开发门槛、经营成本、回笼资金及购房者购房门槛、购房信心等方面施策。例如：

　　1、控制商品房供应量，稳定信阳商品房供求关系。
　　2、帮助房企增加现金流。1)合理确定公建设施计容面积，配建的幼儿园、社区公共用房等不计容，不收取土地出让金;2)加大财税支持力度，在缴纳税款期限届满前，可申请延期缴纳税款最长三个月，且允许分期缴纳土地出让金以及积极退还符合条件项目土地出让金3)积极提供金融支持，对符合政策房地产项目，适度加大流动性贷款等支持力度;4)加快回购商品房配建保障房，对2012-2016年间按照规划部门核发的规划设计条件通知书或土地出让合同约定，房地产开发企业出资配建的10%的保障房进行回购。
　　3、降低购房门槛。1)首套房购房首付比例20%，第二套房首付比例30%;2)提高公积金贷款总额;3)政策推行后，新购商品房契税补贴50%。
　　4、提高商品房交付信用。1)加快项目开工、预售节奏;2)严格落实商品房预售制度(强化商品房预售资金监管);3)推行“交房即办证”工作。

　　5、加强市场及舆论管控力度。1)规范房地产市场秩序，重点整治未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为，严厉打击违规销售、未明码标价、拒绝使用公积金贷款、哄抬物价、虚假承诺等侵害群众利益行为;2)强化网络舆情引导。公安网信等部门要加强对属地网站平台、自媒体账号的管理，依法打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪等扰乱市场秩序的行为。
　　本次信阳推行政策将大幅改善房企的现金流状况，也将能稳定购房信心。相信，信阳楼市将逐步回暖。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)