信阳房价或将实现周期性上涨

毛毛

　　在现阶段谈房价上涨，肯定会被洗一波“口水澡”。如一网友所言：“每个人都有自己的见解，但放到网上胡说八道，那就真的在找骂了!”
　　据一位房地产集团企业的营销经理反映现象：“虽然现在河南省内所有城市的楼市都不大好，但信阳市尤为比较差。”悟空对其他城市楼市未做了解，也不好做出对比，来证明信阳楼市是河南省内最差的城市。但通过对比信阳楼市近几年的商品房成交数据，还是可以知道信阳楼市的现状到底如何?
　　据不完全统计，信阳市共计约50个楼盘项目，其中具有明显销售行为的不到30个。粗略统计，5月份信阳市中心城区商品房成交不到400套，销售业绩最好的，通过降价促销后成交不到60套，其他销售业绩好点的月销售20-30套，大部分销售业绩为个位数。估计谈楼盘销售个位数，估计普通大众仍旧无从判断信阳楼市到底何种现状。

　　2011-2019年，信阳市城区商品房年均成交23266套，月均1939套：其中2016年年销售量达到历史最高的37866套，合月均销售3156套;其中2018年年销售量最低17881套，合月均销售1490套;而2019年年销售量达到19052套，合月均销售1588套。但到了2020年，公示的商品房成交备案共约1.2万套，2021年未有相关统计数据公示，但粗略统计年销售不超过1.4万套。
　　但2022年的“金三、银四、红五月”已不再，最终从粗略统计的月销700-800套，一路下降到月销300-400套。什么概念?估计许多网友一眼就看出，现在的信阳楼市非常非常的差。是大家突然之间没有需求了吗?又或是大家突然之间没有钱了吗?
　　数据是概率性的，按照信阳楼市常态化发展，数据都是稳定的，要么稳定上浮，要么稳定下浮，但不会突然性直线下降。例如2011-2019年，除了2016年，其他年间的销售数据相对稳定(2016年救市政策全面实施)，说明市场需求量是稳定的，但出现2020年、2021年、2022年三年却出现了“突发性”成交数据下降的(疫情)，是因为有的在观望，有的不敢下场。
　　悟空以为，综合数据说明了：信阳市每年新增的购房需求数据不变，维持在1.7-2.3万套，2020-2022年三年间实际购房成交逐年下降，粗略估算三年累积未释放的购房需求约2万套。一旦信阳楼市回暖，这累积的2万套需求将可能扎堆释放，再加上每年固定新增的至少1.7万套需求，一年内可能会出现不低于3.5万套的需求。
　　然而信阳市城区的存量共约3.6万套(含未建设土地)，因为当前的市场需求疲软，房地产企业消极拿地，即便市场回暖，所有的项目供应能力低于2.5万套，最终将会出现近万套的需求缺口。
　　信阳楼市“寒冬”持续时间越长，未来反弹压力也将愈大!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)