央行调查2 万户城镇储户，今日公布报告，揭开楼市低迷的原因

毛毛

　　很多房企现在搞不明白，为什么超100座城市出台了救楼市的举措，买房人依然选择观望。为什么开始用小麦、大蒜、西瓜换房了，买房人依然稳坐钓鱼台。为什么央行货币政现持续发力，市场资金充足之后，买房还没有大胆入场。
　　就拿资金方面来说，5月央行“放水”幅度还是蛮大的。
　　5月份，银行间货币市场成交共计123.9万亿元，同比增加46.7%，环比增加7.6%。
　　5月末，广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点;

　　市场不差钱，房企也在想办法，以前从没搞过的小麦、大蒜、西瓜换房也推出来了，就连一些社区、一些教师都把卖房纳入了工作考核，这些期待中的买房仍然无无动于衷。
　　二手房成交虽然降幅收窄，但仍处于下行通道之中。

　　看来，买房人买涨不买跌的心理不是一朝一夕能改变的。
　　其实，除了买涨不买跌的心理预期之外，还有一个更加重要的因素，那就是买房人的心入。毕竟，银行有钱可借，买房人还得有钱可还才行。
　　根据央行今天公布的“2022 年第二季度城镇储户问卷调查报告”中的数据显示，2022年第二季度，收入感受指数比上季下降5.7 个百分点，降至 44.5%。在对2万储户的调查之中，只有10.8%的居民认为收入“增加”，且认为收入“增加”得人数比上季还减少 3.7 个百分点。从收入预期来看，21.7%的居民还认为后期的收入可能会“减少”，比上季增加 7.6 个百分点。

　　一句话，预期自己收入增加的人数减少5.7 个百分点，预期收入减少的人数反而增加7.6个百分点。
　　没有收入的增加，哪来的钱大胆地投入来买房。

　　从央行公布的数据来看，对下季房价的预期中：
　　16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。
　　仅仅只有16.2%的居民预期“上涨”，表明看待房价上涨的人还不多。只要大家心目中还认为房价不会有“上涨”或者说“大涨”，投机买房、投资买房、以改善为名的投资购房都不会入场。炒房资金更不会入场。
　　所以，楼市的成交量在多重利好的情况下仍然增长不足。问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择购房的比例(16.9%)。

　　钱不买房，用来干什么去了呢。
　　从央行今天公布的数据来看，大家又开始回到从前的重储蓄轻消费模式阶段，少消费一点，多存一点，以备不时之需。因此，央行数据证明，倾向于“更多储蓄”的居民占 58.3%，比上季增加 3.6 个百分点。
　　看来，稳楼市先增收入可能才是更好的选择。
　　(来源：今日头条 房价大数据)