6月LPR保持不变，现在买房还能省钱吗？

毛毛

　　6月LPR没有下调，根据央行公布的最新数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，都维持不变。
　　不少人可能会对此感到失望，特别是一些买房人，因为上个月5年期及以上的LPR出乎意料的下调了15个基点，这直接降低了最近买房人的购房成本，可这个月却没有继续下降。
　　不过，也不用太灰心，对于最新打算买房的小伙伴来说，你们可能是近几年最幸运的一批人了，因为当下的房贷利息基本处于最低时刻。
　　根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据来看，6月103个城市，主流首套房贷利率4.42%，二套利率5.09%，再创2019年以来新低。甚至，不少城市首套房贷利率降到了4.25%。
　　那么，现在买房，能省多少钱?假设贷款100万，等额本息按揭30年：
　　4.65%的利率下，总共要还185.6万，月供5156元。
　　4.45%的利率下，总共要还181.3万，月供5037元。
　　两者相比，利息少了4.3万，月供少了116元。
　　更值得一提的是，之前很多人上车时贷款利率比较高，尤其2018-2020这几年，不少人贷款利率都超过5.5%，甚至超过了6%，7%的也有，如果能调低到理论上最低的4.25%，节省下来的利息还是非常大的。
　　那么，这次贷款利率“降息”，涉及到存量房贷吗?很遗憾，这次房贷“降息”，有很多限定条件：一是首套房;二是普通住房(建筑面积<144㎡);三是商业贷款，公积金贷款不在内。
　　所以，对于已经上车的“房奴”们，明年是否能少还房贷，只能看今年12月20号的5年期LPR利率是否会下降。
　　不过也不用太失望，还是有一线生机的。
　　购房者可以和贷款银行联系，看看能否重签贷款合同，把贷款利率降下来。虽然难度较大，但也不是没有先例。
　　如果不能重签贷款合同，可以考虑提前全部或者部分还房贷，最大程度上节省利息。
　　但是，提前还房贷也要分清楚具体情况 ，以下几种情况不建议提前还贷：
　　1、房贷20-30年期，已经还贷7-8年以上的，这个时候利息基本都还完了，剩下的绝大部分都是本金，再提前还贷意义不大了。
　　2、房贷利率较低，比如在4%左右的，提前还贷的必要性远不如贷款利率高的，比如6%多甚至7%的。
　　3、手头不太宽裕，近期可能有用钱计划，而征信又比较一般的，提前还款还是谨慎为好。无论什么时候，手中还是应该留些闲钱的 ，以应对意外情况。
　　(来源：今日头条 房产大象)