信阳已到紧迫期

毛毛

　　网友1：“信阳市的楼市感觉要崩!”
　　这是近期社交群内一位网友对信阳楼市的消极评判，却已经代表了信阳楼市部分网友的心声。2021年信阳楼市的热议主题是“降价”，到了2022年，信阳楼市的热议主题已经升华为“停工”。网友对信阳楼市的“消极”认知已经严重影响到各楼盘的销售业绩。
　　至今为止，除了全国范围的“降息”利好外，信阳目前只推出了“棚改房票补贴”政策，因为广泛的“停工”及“近似停工”问题，但仍未能改变社交群内网友对信阳楼市的“消极”预期。
　　悟空以为，当下已购房及原计划购房的网友普遍在忧虑：
　　1、楼盘烂尾(可以接受延期);
　　2、失业或降薪，还贷压力大。
　　因此不论是降息还是降价，都难以有效的刺激信阳楼市回暖。
　　网友2：“刚才问XX项目销售，这个楼盘没有监管账户啊。怎么回事?”
　　这位网友为某一线房企在羊山新区楼盘项目业主，由于该项目已经持续多月停工，该网友担心项目烂尾，于是询问项目销售“项目是否已设立资金监管账户”，可惜销售给予了“否定”答复，这位网友已经有些“惶惶不安”。不久前，该项目已有众多网友因为“停工”组织维权。
　　信阳楼市发展至今，已经不能仅依靠国内普惠性政策刺激，也需要信阳结合地市特性制定相应方案。或许大家都以为房产的信用是“价格”，实际上对于大部分购房网友而言，房产的信用是“安全保障”。信阳楼市从价格消极预期，已经发展到“安全保障”消极预期，极大地降低了原计划购房的网友的热情，毕竟现在信阳楼市存量大部分是期房，若不能改善相关预期，各楼盘项目销售业绩只会更差，进而影响到项目回款，最终导致项目不能正常运转，加大了楼盘项目的烂尾风险。
　　几乎所有的购房者，计划购房时都会咨询到已经在信阳购房的亲朋好友或查阅楼市相关的信息。当已购房的网友对项目停工或工程进度缓慢不满，或聚集维权，或警告计划购房的亲朋好友，这必然会影响到信阳网友的购房行为，加剧信阳楼市恶化发展。
　　对于每一位购房者来说，需要的是“顺利交房的保障”，而这份保障已经不再是开发商的承诺所能兑现的，需要地市主管部门监督的“预售资金监管账户”来保障。
　　一个期房项目一旦设立的“预售资金监管账户”，开发商就不能随意挪用项目销售资金，而销售资金只能用于项目运营建设，即便楼市行情惨淡，销售回款不足，只会影响到楼盘项目“交付日期”，一般不会导致“楼盘烂尾”。
　　加快信阳楼市“预售资金监管账户”全覆盖建设，并利用媒介影响力，宣传信阳利好政策，控制舆论走向，引导网友对信阳楼市的积极预期。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)