信阳楼盘停工：出乎网友的想象

毛毛

　　伴随着信阳市停工或近似停工的楼盘项目越来越多，即便部分已购房的网友，所购的楼盘项目未停工，也开始忧虑“楼盘烂尾”。
　　“停工=烂尾”，估计这已经成为广大网友的共识。但事实上，每个楼盘项目停工的原因并不相同。并非所有的停工楼盘项目或近乎停工的楼盘项目都是因为资金出现问题而停工的。

　　据悟空调查了解，信阳市多个一线房企已停工的项目，并非完全因为项目销售回款不良，无力支付施工方款项而停工。其中有一项目是因为楼盘项目合作的总包方与房企全面取消合作，需要对已完成部分项目清算，新的合作总包方难以及时入场，以至于外在表现为“停工”;另有一个项目因为以房抵押工程款结算给施工方，但由于施工方属于国企，需要走清算流程，只有走完流程才能继续开工。出现这种情况的项目并不会烂尾，但由于延误了工期，具有较大的延期交房的风险。
　　有心的网友，估计已经注意到羊山新区有多个项目已停工。其中两个项目是因为市场行情较差，已停止对外销售，等待市场行情回暖。另一个项目因为资金与市场行情问题，停工停售。
　　部分楼盘项目处于近似停工的状态，每天也有工人施工，但同时作业人员数量远少于过去，给网友的错觉是“项目已出现资金问题”。
　　实际上当市场不景气之时，适当降低支出成本，减少房源供应量，缩减开工面积，延缓工程进度，是开发商正常的应对方案。只是有的开发商为了提高项目卖点，提高房源户型的多样选择性，扩大开工面达到预售标准，然后再延缓工程进度。这种方式，虽然提高了项目卖点，但降低了购房者对项目的信心，或许弊大于利吧。
　　真正因为出现资金问题而停工的项目极少，但现在“鱼龙混杂”，至于谁是真问题，已不好判断。但实际上信阳部分楼盘项目已执行“预售资金监管”，开发商不可随意调度售房资金，未来楼盘项目仍存在延期交付的风险，但楼盘烂尾的风险极低。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)