2022年买房还是卖房？李嘉诚看得太通透了

毛毛

　　老百姓总喜欢用历史经验去看待“未来”，2021年房地产迎来“大降温”众多老百姓认为市场只是出现暂时性的降温，2022年将会迎来新的一轮爆发。
　　2008年遭受到次贷危机的影响，全球迎来了金融风暴，房地产迎来了大幅度的回落，众多老百姓认为房地产在这一年应该是“沦陷”，结果央妈放水4万亿，房地产市场迅速的回落，并且在不到一年时间内，房地产企业注册数量接近10万家。
　　2014年国内的房产库存量达到了天花板，仅一步之遥就可能面临着“雷暴”，房地产企业焦虑万分。结果在一系列的政策支持下，房地产又原地满血复活出台的政策有、去库存、降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币政策，2015年热点城市开始爆发，2016年迎来了“普涨”。
　　2016年首次提出“房住不炒”，结果房地产都是出现短暂性的回落结果，在政策降温之后都迎来新的一轮爆发，老百姓也认为每一次政策的背后就是为了推动房地产价格上涨。根据相关的数据统计，在过去的5年时间中，国内的房价上涨超过50%，所以老百姓买房是势在必行的。
　　2022年看似云淡风轻，实际暗涌流动，2022年房地产迎来了史上最厉害的“拐点”，多个城市为了稳住房地产市场，健康发展在2022年首月就出台了66次政策，针对不同城市，不同的区域做出不一样的调整，其中热点城市有上海、杭州、合肥、北京、郑州、天津、济南、青岛等多个城市房价都迎来了拐点。曾经我们认为这些一二线城市不会下滑的，现在都出现了这样的情况。2021年有23座城市还出台了“限跌令”限制幅度在5%~15%。
　　在这样的大环境下是买房还是卖房呢?
　　有人说房地产迎来快速的上涨，应该赶紧的买房，事实证明这个快速的上涨好像有点反意思吧!
　　1月和2月销售面积下降13.8%，销售额度下降15,459亿元，下降19.3%，住宅销售额下降达到了22.1%;3月销售数据也不怎么样，环比下降7.4%，同比下降52.7%;4月份全国百强房地产企业单月销售金额4284.7亿元，环比下降16.2%，同比下降58.6%，连续出现夭折的局面。
　　国家统计局公开4月份销售面积和销售金额，销售面积为39,768平方米，同比下降20.9%，住宅面积下降25.4%;商品房销售金额37,789亿元，下降29.5%，住宅面积下降32.3%，销售单价终于迎来了拐点。
　　未来房地产的价格该如何走?
　　有专家提到我国的M2货币就很难体现出国内的房地产的走势了，2008年M2货币供应量仅有60.6万亿 ，2021年，M2货币供应量已经来到了238.29亿，增长了三倍。过去的10多年时间中，不仅房价出现上涨，身边的所有物价都出现了不同程度的上涨。
　　M2货币供应量充足，就说明市面上的货币也比较充足，在东西不变的情况下单价就会提高了，买到的包子涨了两三倍的价格，房子也同样如此，在过去的20多年时间中，房地产一直都是国内的蓄水池。
　　M2货币供应量不可能长时间的保持高速增长，自2016年以来M2数值已经保持在8%~9%之间下跌至两位数，所以国内的房地产在短时间内也很难出现大幅度的增长。现在即便是市场大幅度的放水，也有各大政策限制了，资金流入到房地产里面去。
　　房地产最大的推手好像也失去了。
　　房地产为什么能够火爆起来，最底层的逻辑就是有人去购买房产，1998年国内的房地产市场首次迎来改革，当时是人多房少，一直都处于供不应求的状况。房地产在发展的过程中对于经济贡献很大，对于城镇化率贡献同样很大，截止到2021年，我国的城镇化率已经达到了64.7%，当然国内的房地产好像也出现了过剩的状态。
　　根据央行公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96.7%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房家庭为10.5%，拥有两套住房的家庭可以理解，毕竟考虑到不够住或者是置换的问题，那么拥有三套及以上住房的家庭，他们真的是买房来住的吗?答案并不是这么简单。
　　2016年房地产投资比例为85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要是以刚需购房者为主，投资的人群出现了大幅度的减少，仅靠刚需购房者真的能支撑整个市场吗?
　　自2016年后，我国的出生人口一直都处于持续下滑的状态，到了2020年人口出生率更是创下了新低，另外人口净增长不足60万人，随着出生人口的减少，未来又有多少人去支撑房地产呢?还有一组数据更恐怖，我国的老龄化率正在快速地攀升，一边是减少，另外一边老人正在快速攀升，中间的购买率又有多少?
　　真正的购买力或许真的只集中在大城市了，第7次人口普查的数据中显示，目前我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀等一些发达区域，人口从哪里来更多的都是三四线城市县城，如今从农村进入到城市生活的人群变得越来越少了，又或者说未来人口会持续流出的城市，会出现有价无市。
　　买房害怕房价下跌，不买房更害怕，没有一系列的社会资源，或者说日后可能还更买不起。
　　国人买房的心态是这样的，永远都是最惨的，买到房子涨价是很开心的事情，如果买到房子是掉价，肯定是大吵大闹。
　　对此买不买房的事情，李嘉诚几乎给出了答案：如果买来住并且够首付款的，也能承担得起月供压力，买房没有问题，但同时也劝告不要再去炒房了。
　　李嘉诚在商场上经历了多少风风雨雨，并且每一次都能成功地逃脱，最经典的莫过于2014年别人都看好的房地产上涨，李嘉诚却来了一句不挣最后一个硬币。2015~2016年房地产出现了大幅度的上涨，很多人都说李嘉诚真傻，现在想想人家真正的是看透了。
　　假设购买一套200万的房产，首付款需要准备60万以上，并且要面临着房贷的压力，假设买房的首付款都需要向其他人借，那么还是不要买房了，毕竟压力比想象中还要大，又或者说现在的房地产跟过去的房地产形成了翻天覆地的变化，过去供不起的可以选择把房子卖掉，因为房子增值了，钱套出来不仅可以把所有债款环境还有部分现金抓在手中。
　　2022年的房地产真的是波涛汹涌开年以来到现在已经超过90个城市出台刺激房地产市场回暖的政策，结果房地产依旧处于“冷”，根据目前的情况去看，往后房地产还有可能持续的放松，就是为了促进房地产市场回落，这样才能稳住，经济持续的发展。
　　在当前的环境下买房，更应该去观看有实力的房地产企业，或者说购买二手房存在的风险系数会大幅度的减少。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)