小产权房真香？住建部信号明显，老房子迎来“新格局”

毛毛

　　国内的房地产市场发展多少年，有人说从70年代就开始发展了，也有人说从1998年迎来房改之后才是正式的发展，国内的房地产，自1998年以来一直都处于持续疯狂的状态，价格也是水涨船高，从当初不到2000元每平米到现在已经突破万元每平米，20多年时间房价共计上涨560%，对此老百姓对于买房好像变得更加疯狂了!
　　房子对于当代家庭来说非常的重要，为什么老百姓都争先恐后地去买房，原因有如下：
　　国人传统思想观念，在国人的心中，有房才有家，房子指的是属于自己名下的房产，无论外面的暴风雨有多么的“狂”，家永远是港湾。
　　选择租房子住，同样是可以解决住房问题，问题是住房随时会出现很大的变动，现在不租给你，下个月涨房租等各种各样的理由进行驱赶或者任人宰割。
　　背井离乡对于国人来说原本就是一件很痛苦的事情，在自己工作的城市能够成家立业那可以说是弥补当初的一点遗憾，现在越来越多人都选择在外定居生活，难道不好吗?
　　房产包含了巨多的资源，过去的房产可能真的是解决住房问题，如今的房产并不是这样的，包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的社会资源如果没有发展，这些都需要花费大量的资金去解决。
　　58同城、安居客公布的《2020年都市男女婚房置业报告》80.9%的人表示婚前买好婚房是最佳选择，64.1%的婚房购房者表示结婚时优先买房，有47.1%的人表示婚房是由男方出首付，双方共同还贷。另外拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的结婚率仅有25%。
　　由此可见，房产是最具有性价比的“社会资源”。
　　投资房地产，过去20多年时间，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人群在房地产上实现了财富自由，在过去20多年时间中房价上涨最狠的城市，深圳共计上涨43倍，也就是当初2000元购买的房产，如今市值竟然达到8万元每平米，国内有多个城市，在过去的20多年时间中都上场超过30倍，所以买房能制服这句话是对的，特别是过去的房地产买了躺赢。
　　特别是2016年，国内房地产达成了前所未有的共识“买到就是赚到”，那一年房地产投资比例居然高达85%，基本上手上有闲钱的，都想在房地产上捞一波。
　　在如今高昂的房价，任何家庭有属于一套自己的房产已经是非常不错的可能是自己大半辈子的奋斗也有可能6个钱包都买不起商品房，那么目光就瞄准了小产权房。
　　小产权房说白了就是自建房、集资房，房产主要于城乡以及城中村可能有国土证，但是没有正规的房产证，有部分地区甚至连国土证都没有，是在宅基地的基础上盖出来的。其实很多人心里都清楚，买卖小产权房不受法律认可，但是抵挡不住仅有1/3商品房价格的诱惑力，假设周边的商品房小区卖5万元每平米，小产权房的价格才卖15,000元每平米，难免很多人会心动的。
　　国内的小产权房真的太多了，没有官方的数据支撑，但是有研究院发布过相关的报告，国内的小产权房面积仅次于商品房占比达到了38%，即便在深圳这样的大城市，违法建筑面积居然达到4.2亿平方米，占建筑面积的49.27%，换句话来说，如果没有这些小产权房，很多人都不知怎么解决住房问题啊!当然不排除有部分人群也是炒作行为，不过更多的都是以刚需用途的方向进行出发。
　　住建部一条指令，小产权房以后的日子不好过喽。
　　5月2日住建部在湖南长沙召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治，提出对本地区城市范围内自建房进行摸底研判，特别对经营性质的自建房以及农民房存在安全隐患排查整治范围之外的自建房进行全方面的彻查，做到不留死角，不留盲区。
　　自从长沙出现了自建房倒塌事件之后，全国各地也迅速行动，海南、湖南、新疆、云南、甘肃都启动了乡村自建房安全隐患排查工作。
　　随着老百姓的生活质量迅速地提升，很多自建房都出现了经营性质，在使用的过程中加建。让自己的房产变得更加有实用价值，变成饭店商店，甚至私下买卖。
　　这些自建房往往不专业的设置施工不规范，安全隐患不小，使用质量存在巨大的问题，不仅建造施工不合格，不合规，在使用的过程中还随意的增加建筑，改变原有的结构，问题是房产是否能承受这样的改动呢?
　　现如今对于小产权房进行了严格打击，没有产权，未经审批，质量堪忧，经营性房子将会彻底地被打入冷宫。
　　住建部信号明显，老房子迎来“新格局”
　　排除安全隐患，宅基地村集体用地，村民可以通过确权的方式完成“产权登记”，后代也可以继承使用。不过在使用的过程中要提前预防隐患，比如子女继承宅基地的房子使用权，自己却在城市生活，只是偶尔回到老家，生活难免房子会出现年久失修的问题。
　　再好的房子到了一定年限都会面临着老旧，特别是长时间没有人居住的房子，老化得特别的快，所以住房一定要维护自身安全问题。
　　全面彻查违规、违建。对乱占耕地建房违反生态保护红线要求建房、城镇居民非法购买宅基地建房、小产权房，不得登记将违法用地合法化，对于违规行为零容忍。
　　近两年应该不少人都亲身地体会到盖房子并不是容易的事情了，所有的宅基地或者是国土证土地都需要经过审批之后才能盖，否则都被判为违规建筑。
　　特别是对于违法交易行为被纳入到监管对象持有的这类房产日后升值空间并不大，转手困难甚至会面临着烂在手里的局面，万一出现拆迁，一分钱都可能到不到手，日后真的是要面临着钱财两空。
　　小产权房退出历史舞台，也许并不是日后将会有更加贴合民生的房产出台。
　　如果在短时间内把所有的小产权房，房一竿子打死，面临着的问题是推高房价和租金成本兼顾，安全和公平要两方面同时进行。一方面是加强监管，另外一方面形成正规的报建手续，特别是在竣工验收环节上。
　　另外市场将会推出更多的住房来保证老百姓的住房需求，如我们提到的保障性住房，保障性租赁住房，根据海通宏观预测，2025年全国新增保障性租赁住房数量将达到748.8万套，这类型住房很好的解决新市民以及中低收入人群的住房难局面。
　　你们认为小产权房还有未来吗?有人说小产权房住起来也是挺舒适的，但是小产权房没有税没有产权证没有得到认可，也就是说除了居住功能以外一无是处。
　　保障性住房是得到认可的。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)