2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”？黄奇帆说透

毛毛

　　2022年的房地产市场怎么样，之前有不少人说经历了2021年的低沉后，2022年的市场将会逐步地回暖，部分地区甚至会出现“井喷式增涨”，房价上涨10%、20%甚至涨30%。
　　回想2021年，杭州、重庆、合肥、西安、北京、上海等多个城市房地产市场火爆，特别是杭州出现了10万人同时抢房。导致这种现象的出现，最重要的是二手房价格倒挂了，杭州新房销售价格3.2万元每平米，周边的二手房价格却去到4万元每平米，假设购买100平米计算，稳赚80万。
　　万万没想到的是，2022年的市场是如此的平淡，从土拍市场就可以看出问题。粤开宏光发布第一季度全国土地出让金额为6228亿元，同比下降52.9%，第1季度的市场居然以这样的开头，相比去年减少了超过6,000亿元的收入。第一季度全国土地流拍数量高达1631宗，看到这个数字，大家有什么想说的。
　　土地出让金超过500亿的省份仅有4个，浙江904.5亿、江苏525.9亿、山东511.0亿，土地收入大幅度的减少，意味着未来1~2年房地产市场也不会表现出太景气的局面。
　　国内房地产无论怎么走，买房还是不买房，都有人给出不一样的意见。中国经济周刊报道，前不久北京大学国发院院长姚洋，发文表示：“我看见到年轻人我也会劝年轻人，你们不要去买房了，没有一个国家说30岁就自己去买房的”理想很美满，现实却很残酷，特别是男生没有烦，一切东西都是空谈，爱情、婚姻、户籍、教育等都是问题。
　　正如姚洋所说，对当代年轻人来说，买房成为了最基本的需求，易居研究院公开数据显示，在74.6%的采访女性中认为，婚前需要有一套用于居住的房产，并且越年轻的女性对于这方面越强烈。
　　主要原因是房产的价值变得越来越高，特别是重点城市一套房子少则几百万多则上千万，房产已经是属于财富的象征，也是最后的避风港，如果我们足够有钱，不需要有房，天天租房住也没人会说什么，因为“钱”。
　　如果房产足够便宜，每个人都买得起房，老百姓还会为房而烦恼吗?又或者说真的需要房产来绑定这么多东西吗?
　　如今的年轻人局限于收入水平和家庭条件的情况，想要在大城市买得起房，一个字“难”，根据相关的调研数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　全国百城房价收入比为12.9，深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亚、厦门房价收入比都超过30，根据相关的数据显示，国内绝大部分的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，购买一套房产需要10年的积蓄，另外掏空家里6个钱包后，还要面临着二三十年的房贷，为了一套小小的房子值得吗?有人说值得也有人说不值得。

　　在如此大的压力下，买房好像遥不可及，选择租房吧!压力没这么大，慢慢地又好像成为了“不婚族”，这种趋势在房价上涨后变得更加的明显，不要以为这是开玩笑，近几年我国的人口出生率结婚率出现了明显的下降。
　　房价不可能持续性地大涨下去的，在2016年首次提出“房住不炒”，经过几年时间的努力下，房地产终于迎来了大变局，2021年上半年整体的市场还是比较火爆的下半年直接进入到冰冻期。
　　最主要原因是政策出现大幅度的收紧，如三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等多套组合拳下，市场“稳”了，不少房地产企业为了回笼资金，纷纷都选择降价销售，降价5%、10%、20%甚至30%，大幅度的降价，必然的会引起市场“不稳”。于是有23座城市颁发“限跌令” W稳住房地产市场发展避免出现“高位接盘”，又或者说吓跑了一堆想要购房的人群，毕竟国人买房向来都是“追涨杀跌”。
　　经济学家马光远曾提到，房地产不能出现过冷也不能出现过热，在最近这半年时间中，市场明显就是出现过“冷”，如今楼市开始出现松绑。根据相关的数据显示今年已经有55座城市，楼市的政策开始松绑、降准、降息、降首付、取消限购、限贷、限价棚改货币政策等众多政策来促使房地产市场回暖。没有别的原因，房地产仍是我国最主要的经济支撑主体。
　　对于当前的楼市来说，2022年不买房，5年后“随便挑”还是“买不起”?被誉为“金融市长”的复旦大学特聘教授黄奇帆，在前不久的采访事情中给出了答案：拐点过后是房地产行业良性循环的开始。
　　还有房地产专家表示我国住房销售金额超过18万亿，销售面积超过18万亿平方米，意味着国内的房地产就发展到顶尖，无论什么原因不会有更好的数据出现的。
　　自1998年以来，国内的房地产市场迎来“改革后”首次多位专家认为楼市真的会迎来“拐点”，未来房价下跌将会成为常态，2022年将会成为我国住房市场真正的新生元年。

　　去年底举办的经济会议上明确地提到“推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。
　　房价快速的上涨会导致老百姓的消费力下降、实体边缘化、土地财政依赖度持续的增加。如果房价大幅度的下滑，形成的局面也很简单，一切的相关行业都会受到重拳冲击，看看90年代日本出现了经济危机，2008年的美国次贷危机都是房价大幅度下跌所影响的，对于自身的经济发展受到了很大的阻碍。
　　目前国内的房地产市场并不会太激进，也不会任由下滑而是稳定房价的发展，当然一二线城市人口持续的流入，整体的房价还是比较稳定的，三四线城市人口在持续性的输出，而且房屋空置率这么高房价难免有所回落，至于回落的幅度有多少，完全看城市的发展方向。
　　5年后房价怎么样?大城市的房子依旧是高不可攀，而小城市，小县城房价也许真的会出现大家口中所说的“随便挑”特别是二手房，选择的空间比较多，而且价格也比较有优惠。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)