做好楼市“稳”字大文章，暂且命名2022年5月6日为“楼市反转日”

毛毛

　　对于买房人来说，总有一些重要的日子不会忘记。
　　今年，买房人可能首先要记住的日子便是2022年5月6日，这可能就是楼市反转日。虽然不会是房价的立即反转和上涨，也不是由观望到排队抢房，但却是实实在在的楼市预期转变的日子，这极有要能拉开楼市反转的序幕。
　　自从“429会议”首次提出两个支持一个优化之后，一城一策的楼市促进措施明显有了加快的迹象。从“429会议”明确表示“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”之后，楼市反转的信号越来越明显。
　　而今天，两大媒体新华社和经济日报少见的在同一天发文提出“因城施策，促进房地产行业步入良性循环”。这对于楼市预期管理来说，是明显的信号，一个楼市开始反转的信号。
　　新华社在5月6日发表题为“促进房地产市场平稳健康发展”的新华述评，在文章中提到：
　　“要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环”。

　　从对楼市“稳”字当头所强调的内容来看，既分析了今年一季度房地产投资增长情况，也通报了土地购置面积及商品住宅销售情况。很明显，这三组数据未达到理想中的目标。
　　因此，需要从降低房贷利率、增加购房需求、打通房地产产业链上的“梗阻”等多手段来促进楼市平稳健康发展。

　　今年以来，超过90个城市实施的一城一策松绑楼市得到了肯定，降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率这些措施都得到了支持。不仅要支持首套刚性购房需求、合理改善性需求。还提出了优化住房供应结构，大力发展租赁住房。也就是说，从今年开始，租购并举开始进入加速模式，房地产市场会形成商品房与租赁住房并行的局面。
　　租购并举更有利于楼市的健康发展，更有利于保障住有所居。

　　无独有偶，今天的经济日报更是少见的在头版头条发表题为“因城施策完善房地产政策”的文章，文章同样谈到要坚持房住不炒，要因城施策完善对房地产政策的支持。

　　经济日报强调“稳定房地产市场，对于稳定宏观经济基本盘和有效管控风险有重要意义。房地产市场调控的主体责任在地方，在市场出现变化时，因城施策出台调控举措十分必要。”。

　　作为买房人可以清晰地看到，地方一城一策之中对“放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等”都给予了肯定。这样的肯定显然对地方更加积极地出台“救楼市”举措有着明显的支持作用。同时，也对买房人发出了楼市可能触底反转的预期。
　　取消或者调整过去的阶段性调控政策，有助于稳楼市，减轻其对经济增长的负面压力。这样的观点正式确立之后，各项有利于楼市发展的新举措会越来越多，当一个又一个楼市新举措叠加之后，其正向拉动作用就会爆发出来。
　　随着各项政策逐步落实，我国房地产市场将实现更加平稳健康发展。房企的信心，买房人的信心，房地产产业链上各个环节的信心也会迅速恢复。
　　今天，2022年5月6日，咱们暂且命名为“楼市反转日”。
　　(来源：今日头条 房价大数据)