买房人注意楼市风向，两大党媒持续发声，央行、银保监会已经行动

毛毛

　　为楼市发声，为经济增长发力，房地产作为经济发展的支柱，既是实体经济也是消费是大家的共识。
　　从就业来看，2021年，房地产行业的就业占整体的14.73%;
　　从对GDP的贡献来看，2021年，房地产行业对GDP增长的贡献率为13.9%。
　　中金研报公布的数据显示，50个重点城市周度高频口径新房销售面积在今年2月和3月，同比跌幅已分别走阔至-37%和-51%。不论是从同比跌幅还是环比季节性意义上讲，目前新房销售均处于历史最低水平。
　　图表：高频周度新房销售面积及同比

　　资料来源：中指数据库，中金公司研究部
　　在房企销售同比跌幅走阔之时，房企今年的债务高峰正一个一个地到来。如果在二季度，房企的融资没有大规模的增长，信贷展期没有大面积地增加的情况下。房企需要通过以价换量来获得周转的资金，而以价换量，又会让买房人继续观望。
　　从中金汇总的房企今年的债务到期数据来看，年内房企到期高峰分布在4月、6月、7月和8月，均超1200亿元，其中7月的最高峰值超过1600亿元。具体如下：
　　1)2022年内主要房企美元债到期总额为488亿美元，到期高峰在4月和6月，单月到期额均超70亿美元。
　　2)2022年内主要房企境内债到期总额为6020亿元，年内到期高峰7月和8月，到期额均超800亿元。
　　3)2022年内主要房企供应链及购房尾款ABS到期总额为2400亿元，其中1955亿元能够定位到不同月份，其他445亿元还本方式为过手(无法具体定位还款月)。
　　4)此外大概还有超6000亿元的CMBS和类REITs存量，不过较难确认到企业主体及不同时间点的到期量。
　　图表：2022年内各月房企不同类型债务到期量

　　资料来源：Bloomberg，万得资讯，中金公司研究
　　据贝壳研究院数据，1-4月，全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。
　　这表明，楼市整体表现仍然低迷，在需求及购买力透支、信心缺失等问题尚未改善的情况下，房地产行业依然面临需求收缩、预期转弱等复杂形势，如何提振信心、修复预期已成一道“必答题”。
　　稳楼市，先稳预期。
　　对于买房人来说，买涨不买跌的心态一直是房地产行业固有的特征。
　　如何促进消费增长，如何降低门槛让买房人进场，通过销量的提升，盘活房地产产业链，打通房地产堵点，需要及时给出有针对性的答案。
　　房地产需要行稳致远，楼市低迷怎么解决，我们可以通过党媒的文章找到清晰的答案。
　　新华社在5月5日发表题为“促进房地产市场平稳健康发展”的新华述评，在文章中提到：
　　“要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环”。

　　在发表题为“促进房地产市场平稳健康发展”的新华述评之前，新华社在：“2022年中国经济七大政策“靠前发力”观察”的文章中同样用很大的篇幅谈及房地产。在文章中就把房地产的内容放在“着眼一个“畅”字：打通堵点精准发力”之中。
　　新华社认为，房地产长长的产业链中，需要精准发力，一个一个的打通堵点，让楼市发展更顺畅。
　　如果把房地产比喻一台发动机，那么，房地产产业链上的各个环节好比发动机上的一个一个的零件，如果某个零件出了问题，需要及时修复，才能确保发动机运转正常。

　　经济日报则在近日的文章中多次专题发文谈论房地产，就当前的房地产再喊话，提出“着力促进住房消费健康发展”、“发挥稳楼市在稳大盘中作用”。要求打通房地产产业链，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　央行、银保监会行动迅速，在召开的会议中强调：支持刚性和改善性住房需求。
　　央行表示：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
　　如果再结合央行前期实施的降息、降准以及M2的同比超预期增长来看，央行跨周期调节及精准施策早已开始。
　　银保监会表示：
　　要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

　　党媒持续为楼市发声，央行、银保监会为楼市持续发力，楼市的预期转变正在形成。作为正准备买房的人，特别是一线城市及人口还在大量增长的城市的买房人，需要花更多的时间来观察楼市变化，找准一个合适的时机尽快出手。
　　楼市风向的变化已经明确，出手买房的时机正在临近，对于一线城市及大部分的二线城市来说，很快就会来到该出手就出手的时间。
　　(来源：今日头条 房价大数据)