党媒发文力挺房地产，让市场主体青山常在，为市场主体强向好预期

毛毛

　　权威媒体新华社在5月5日发表题为“促进房地产市场平稳健康发展”的新华述评，在文章中提到，“要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环”。
　　这既是对房地产的力挺，也对促进房地产市场平稳健康发展提出了清晰的思考，划定了工作重点。
　　一、守住定位，即：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位
　　对房住不炒定位的认识，要从三个方面来理解。
　　1、不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
　　2、炒房之风不可长，支持刚需自住，支持改善需求，但炒房仍然需要限制。
　　3、房地产回归基础民生属性和租购并举，房企合理的融资会得到支持，但是，大规模的加杠杆、无序扩张仍然会受到限制。
　　二、因城施策，在调控的精准性上下功夫。
　　不同的城市，有着不同的供应与需求，基于城市自身情况，出台针对性的举措是今年以来楼市宽松的主要手段。我们统计了一下，仅仅4月就有超过60城出台房地产宽松政策近90条。一些城市抢在五一放假之前出台了相应的促进楼市回䁔的措施，如洛阳、沈阳、江西省上饶、湖南省岳阳、徐州市纷纷在五一长假期间发布了支持楼市的新举措。
　　在各个城市的楼市新举措中，其措施主要包含：降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率、提高住房公积金贷款额度上限、扩大抵押贷款支持优质企业对出险企业的并购贷款、允许债务展期等，有针对性的打出了一套“组合拳”。
　　以湖南省岳阳市为例，就在印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知中明确，买房契税补贴50%再加1万元每套的购房补贴。
　　三、有效管控重点风险。
　　管控楼市风险，主要在两方面，一是推进爆雷房企尽快出清，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房群众合法权益。二是增加购房需求，通过成交量的增加，带动房企销售回款的增加，通过降低买房门槛，提振合理的住房消费需求和改善性需求，盘活房地产产业链。
　　对于房企融资来说，央行也明确表示，不搞“一刀切”。央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
　　有了融资的支持，有了购房需求的增加，有了保交楼的持续推进，楼市风险得到有效管控。
　　四、促进房地产行业步入良性循环。
　　1、2021年，我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。
　　2、2021年，各行业求职人数为6700万人，其中14.73%为求职从事房地产人数，平均每7个人中，有一个就是从事房地产业工作。
　　房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。

　　今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但其下行态势需高度关注。一季度商品住宅销售面积同比下降18.6%;土地购置面积同比下降41.8%。商品房销售面积下降与土地购置面积下降两者叠加之后，可能在房地产产业链上的某个或者某几个环节出现“梗阻”。因此，及时按一城一策的要求出台措施，扭转楼市下行，有利于房地产的稳定，有利于经济的平稳增长。
　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：
　　“房地产既可以是经济社会发展的‘压舱石’，也可能是‘风险源’，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。”
　　针对促进房地产市场平稳健康发展，有针对性地、灵活地因城施策，增加购房需求、改善土地出让条件、实施租购并举，能更好的引导房地产市场良性循环。
　　在发表题为“促进房地产市场平稳健康发展”的新华述评之前，另一篇新华述评：千方百计稳住市场主体，就曾提出“让市场主体“青山常在”，我国经济稳字当头、稳中求进就有牢固支撑”。维护好各类市场主体稳定发展的环境、建立起稳定向好的预期很重要。

　　让全体人民住有所居，这是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。将政策举措落实落细，全力以赴稳住市场主体，就能赢得未来。
　　(来源：今日头条 房价大数据)