公摊面积要全面取消？已购房者能得到补偿吗？住建部给出14字建议

毛毛

　　最近朋友小刘购买的期房交付了，本来是一件很开心的事情，但是小刘去看了房子以后，反而是愁眉苦脸的。问他原因之后才知道，他买的房子公摊面积比较大，他买的135平米的房子，实际到手面积只有96平米，公摊面积将近占据30%。小刘觉得这房子并不是他想象的那样大，比自己预想的房子大小最起码小了一号。而且小刘的房子也是父母拿出多年的积蓄帮忙付的首付，后续小刘每个月还需要交将近六千块钱的房贷，小刘的生活压力在买房之后上涨了不少。在承受较大的经济压力之后，买的房子还不是自己想象中的样子，让小刘非常失望。

　　小刘这样的情况并不是个例，现在买房的公摊面积还是比较大的，楼层越高的房子公摊面积也就越大，一般来说7层以下的住宅公摊面积为7%到12%，20层以下的住宅公摊面积一般为20%到25%，而超过20层的房子公摊面积一般都在30%左右。而现在住房的公摊面积只能够看开发商的良心，现在很多新楼盘的公摊面积都越来越大，而公摊面积大对于那些购房者来说，是非常不公平的。
　　公摊面积为什么是对购房者的不公?首先购房者并不知道房子实际的公摊面积有多大，而房子的公摊面积只能够由开发商说了算。而公摊面积包括的东西是比较多的，比如电梯井、楼道、大堂、物业公司用房、消防通道等都是算在公摊面积中的，购房者很难知道实情。并且现在缴纳的物业费、暖气费等都不是按照房子的实际面积来算，都是实际面积加上公摊面积来计算这些费用，而对于那些公摊面积比较大的业主来说，未来还需要多缴纳不是少钱。

　　公摊面积为什么不合理?因为公摊面积不是购房者能够自己量出来的，所以购房者买房的时候就吃“哑巴亏”，后续缴纳各种费用也要因为大的公摊面积多花费不少的钱。
　　而国外房子买卖面积都是按照套内面积来计算，不存在公摊面积，购房者在买房的时候能够清楚地知道自己购买的房子实际面积有多大，不会出现房子面积上的纷争。这样购房者在买房的时候才能够真正地按照自己的需求买房，不需要等到交房后才知道自己房子的实际面积大小。
　　国内的公摊面积制度由来已久，最早是香港那边发明出来的，后来传到内地，然后公摊面积就在内地发展起来，但是在2013年的时候，香港那边就用房子的实际面积来计算房子大小，不再计算房子的公摊面积。早有传闻说公摊面积要全面取消，那么公摊面积真的能够取消吗?在2013年，香港就完成了住房公摊面积从有到无的过程，香港取消公摊面积的方式对于我们来说也是非常有借鉴意义的。

　　现在由于房子公摊面积的问题，经常闹出合同纠纷，主要因为公摊面积的大小国家也没有给出具体的标准，购房者也不知道自己买的房子公摊面积是否合理，而很多无良开发商就会在公摊面积上“动手脚”，这样也造成很多房子在交付之后出现纠纷。在过去就有业主爆出自己买的100平米的房子到手只有60平米。别说购房者，这样的事情放在任何人身上都会十分难受。毕竟现在全国的房价都是比较高的，很多人买房都是承受比较大的经济压力，而就算是承受巨大的经济压力，买的房子还不够自己住，每个月还贷的费用比租房的价格还要高，那么谁还愿意去买房呢?
　　在过去很多住宅都是期房销售，就是说房子还没有建好的情况下，就已经将房子销售出去。在这样的情况下，很难确定建好之后房子具体的面积大小，但是在销售期房的时候，房子还是需要有一个实际的面积，很多开发商都将房子的面积大概算一下，就将房子销售出去，虽然说很多期房购房合同中，等交房之后房子的面积再测量多退少补，但是有公摊面积的情况下，一般都是购房者补钱，不存在开发商退钱的情况。这也是公摊面积不合理的原因之一。

　　也有很多已经买过房子的人担心取消公摊面积之后，自己的房子就会贬值，因为他们在买房的时候都是支付了公摊面积的费用，一旦公摊面积取消，那么自己的房子很可能会面临大幅度贬值。还有人认为如果取消公摊面积，那么房价还是会迎来一波大幅度上涨，因为现在的小区住宅都是有公摊的，公摊取消了之后，公摊面积上的花费开发商肯定不愿意自己贴钱进去，因此房价肯定还会出现大幅上涨的情况。
　　但是不管结果怎么样，如果取消了公摊面积，那么购房者买房就算是价格上涨，购房者也能够确切地知道自己房子的大小，开发商想钻公摊面积的漏洞都是不可能的。而现在很多房子的公摊面积越来越大，有些商品房的公摊面积高达40%，甚至更高，这对于购房者来说是非常不公平的。

　　人民日报就曾发文《“公摊面积”当真是说不清道不明的糊涂账吗?》表示：缺乏公开透明的机制来保证公摊面积真正姓“公”。新华社也曾发文表示：对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要，这更关乎公平。
　　其实公摊面积对于购房者来说是非常不公平的，购房者不能够确定自己购房的大小，买房的时候都很难决定自己应该买多大的房子。对此住建部也曾提出14字建议：住宅应按套内使用面积进行交易。取消公摊面积其实也是众望所归。
　　但是公摊面积想要在短时间内快速取消是不可能的，还是需要多方面权衡。相信在不久的将来公摊面积终将取消，购房者买房也会安心。另一方面，对于已经买房的家庭来说，大概率也不会有补偿，有两个原因，其一是因为开发商并不会将赚到的钱再吐出来，第二个原因是赔偿金额过大，开发商也承担不起。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)