信阳两会释放信号，房价是涨还是跌？信阳开发商能否抓住机会？

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陈志伟做政府工作报告 图片来自网络

　　常住人口城镇化率提高1.7个百分点以上——这是刚刚结束的信阳市“两会”，政府工作报告中提出的信阳市2022年发展目标之一。

　　信阳市统计信息网公布的历年《信阳市国民经济和社会发展统计公报》显示，信阳市的城镇化率，近10年来一直在以每年1.4——1.7个百分点的速度提高。

　　2015年，城镇化率42.77%，比上年末提高1.69个百分点；

　　2016年，城镇化率44.42%，比上年末提高1.65个百分点；

　　2017年，城镇化率46.05%，比上年末提高1.63个百分点；

　　2018年，城镇化率47.55%，比上年末提高1.5个百分点；

　　2019年，城镇化率48.98%，比上年末提高1.43个百分点。

　　2020年的统计公报未提及城镇化率，但是，2020年进行的第七次全国人口普查显示，信阳市常住人口中，城市人口占50.12%，以该数据对照2019年统计公报数据，当年，信阳市的城市化率提高了仅1.14个百分点（因人口普查和统计公报统计方式有所区别，该数据仅为推算数据。）

　　2021年的统计公报目前尚未发布。

　　过去20年是城镇化快速发展阶段，也是房地产开发的黄金时代。一个地区的城镇化率和房地产市场的总体需求有着极为密切的相关性。

　　上述数据可以看出，从2015年起，信阳市的城镇化率提高的速度放缓。这些数据变化，也和信阳房地产市场2015年以来的发展脉络基本一致：刚性需求逐渐疲软；受新冠疫情以及全球经济大环境影响，改善型需求也持续低迷。房地产开发的黄金时代逐渐褪色。

　　一切在2021年爆发：房子卖不动了，资金迅速回笼成了传说。大家探讨的话题不再是项目能赚多少钱，而是生存还是死亡的终极问题。

　　2021年，信阳不少楼盘在降价与硬挺的抉择上鼠首两端。无数从业者夜不能寐，欠薪、跑路大戏纷纷上演。

　　终于在2022年年初，信阳有楼盘勇敢地使出了买房送车的变相降价促销手段，更不惜冒着违反《反不正当竞争法》硬是要送给某位购房者一辆大奔。

　　这些强行续命的疗效究竟如何，吃瓜群众也无暇去检验。

　　而对于信阳房地产市场的走势，尤其是房价的涨跌，几乎是每一个信阳人都在关注的话题。

　　2月21日上午9时，信阳市第五届人民代表大会第八次会议在百花之声隆重开幕。信阳市人民政府代市长陈志伟作政府工作报告。

　　政府工作报告发布了2022年信阳市的主要预期目标，其中有一项数据，不那么显眼，却对整个信阳房地产行业至关重要：

　　常住人口城镇化率提高1.7个百分点以上。

　　对照第七次全国人口普查的数据，这1.7个百分点对应的就是大约10.5万即将成为城镇居民的农村人口。（依据七人普数据：信阳平均每个家庭户的人口为2.66人，相当于约3.98万个家庭）

　　值得注意的是，信阳近10年的城镇化率的提升，从未达到过每年1.7个百分点，而最近几年已经处于明显的下滑趋势。今年信阳两会定下1.7个百分点的目标，极有可能已经有相应的推动、引导政策正在酝酿。

　　推进农村人口向城市迁移，10.5万人、3.98万个家庭，带来房地产市场刚需增长的效应毋庸置疑。

　　长期以来，问题楼盘问题，一直是信阳购房者挥之不去的阴影，不仅刚需型楼盘是重灾区，甚至改善型项目也纷纷躺平。

　　但是，从2021年开始，信阳市化解问题楼盘问题的实际效果开始显现，而且，信阳市也出台了新房销售的预售款由政府部门进行监管且转款专用的措施。这一系列做法，是向购房者传递一个积极的信号：“问题楼盘”将成为过去式。对开发商而言，越来越多的优化营商环境的措施也在不断出台，堪称保姆式的服务，也会进一步缩短开发周期和压缩资金成本。

　　信阳市的城市化率已经越过50%的关口，但是和全国平均水平（2021年8月31日，住建部公布，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%。）仍有不小的差距，和河南省同期城镇化率也有几个百分点的差距。但是，信阳城市化进程的天花板之下，红利期转瞬即逝。这样的大环境下，信阳的房地产企业，能否配合和承接，将考验决策者的格局和定力。

　　对购房者而言，经历了无数的房价涨跌洗礼，何时入场，每个人心里都有着一个账本。

面对如今的房价，你会选择出手购房吗？欢迎在文末留言区讨论。