楼市小阳春？2818家银行向房地产发力，房价开始静悄悄地正向回馈

毛毛

　　住建部在24日召开的新闻发布会上表示，“我国仍处于城市快速发展阶段，中国住房刚需比较旺盛。”

　　对楼市的基础性判断无疑是正确的、符合目前的实际情况的。
　　这可以从两方面的数据来看。
　　1、每年城镇新增就业人口超过1100万，其中很大一部分属于刚毕业的大学生，他们的住房属于刚性需求。
　　2、老旧小区住房对居住条件的改善有着迫切的需求，2000年以前建成的老旧小区大约有21.9万个。
　　在面对大量的刚需住房需求，在经济发展及企业利润的需求下，银行肯定会抓住机会，提供一切能提供的支持。也就是发放贷款，支持买房，而且早放早收益。

　　所以，进入二月之后，各大商业银行开始向房地产行业发力。我们统计了一个，主要有三大类别约2818家商业银行可以向房地产提供资金支持。它们分别是：
　　1、大型国有商业银行：中国工商银行、中国农业银行、邮政储蓄银行、中国银行、中国建设银行、中国交通银行，共6家。
　　2、股份制商业银行：中信、招商、光大、民生、浦发、渤海、广发、兴业等12家。
　　3、区域性商业银行：如城市商业银行、农村商业银行、村镇银行等，大约2800家。
　　这2818家商业银行向房地产发力的方向主要在三个方面：
　　一是个人购房贷款。
　　二是降低房贷利率，既有统一下调LPR5个基点，也有因城而异的降低加点。
　　三是向房地产公司提供开发贷。
　　从对个人购房提供房贷支持来看，2022年一月，居民户中长期贷款单月达到了7424亿。对于银行来说，个人房贷是一块肥肉，风险小，利润高。上海一商业银行经理称，他们现在“到处找楼盘做按揭”。

　　监管部门显然也会个贷调控进行了动态调整。2月监管部门主动提醒商业银行，“可以多报一些额度”，已经有银行把2月的个贷规模提高了约3倍。所以，大家看到的便是，房贷发放速度超快，基本上一周之内就可以完成。
　　从房贷利率降低的角度来看，二月按揭利率基本实现了普降。
　　2月有大约90个城市主流房贷利率出现下调，均较上月回落8个基点。例如：
　　广州、杭州、无锡、温州、常州的主要商业银行普遍下调20个基点。
　　南京、重庆、绍兴下调25BP。
　　中山、惠州、呼和浩特等城市的幅度较大，达到30BP。
　　从开发贷的支持来看，今日，上海证券报报道称，监管部门窗口指导“要求银行支持房贷开发贷的占比和增速”“增量不能为负”等，如果房地产企业性质是央企、国企，针对一些回款较快的项目，银行可适当降低利率。

　　显然，有了各大商业银行的发力，房地产融资的宽松度正在增加，楼市向好的局面正在提速。
　　同时，作为地方城市，对于楼市的支持也没有闲着。
　　河南郑州表示，鼓励市民买房，建议市民卖小买大，卖旧买新。大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。
　　江西南昌表示，大专及以上学历，不用落户、不需社保就可以买房子。
　　综合这些信息，大家可以发现，现在的楼市，不仅仅是吹暖风，各地都开始拿出实实在在的行动支持楼市。
　　有了银行的支持，有了地方城市的一城一策帮扶，楼市成交量及成交价格正在好转。国家统统计局公布的一月70个大中城市房价数据显示：
　　1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
　　向楼市发力的效果正在显现，房价也开始静悄悄地进行了正向回馈。按照此进度，可能很多一二线城市的楼市会迎来三月小阳春。
　　(来源：今日头条 房价大数据)