王石真说中了？我国40%以上的城镇家庭，未来会面临什么问题

毛毛

　　早在前几年，棚改政策在全国“如火如荼”地展开。在过去很多城市棚户区都施行“货币化”棚改，也就是开发商不再赔房子给房主，而是直接赔款给房主，然后房主将赔偿款拿去房地产市场上买商品房居住。在这样的情况下，很多拆迁户都在城市买了好几套房产，在一定程度上让房地产市场火爆起来，也变相地将房价抬高。但是高房价并不是全是因为拆迁户买房造成的，大量的拆迁户拿钱去房地产市场上买房对当地的房地产市场还是有一定的影响。高房价的成因有很多，比如炒房客炒房，工人工资上涨，建筑材料价格上涨，地价上涨等一系列因素造就了现在的高房价。

　　房地产市场变化
　　可早在2000年的时候全国平均房价为2000元一平米，现在全国的平均房价在一万元一平左右，还有一些经济发达的城市房价高达8万元一平，上涨超过40倍。在过去很多城市的房价都是在不断上涨的，很多人都将房子当成一个金融工具，来实现自己的资产升值。在过去房地产确实是在不断上涨，甚至地段好的地方房价上涨了几十倍。在这样的市场行情下，老百姓的购房热情也开始上涨，房子不再是居住场所，也成为人们投资的一部分，甚至有些炒房客选择高杠杆高经济压力买房投资。
　　但是在2016年，国家提出房住不炒这一政策之后，全国城市房地产调控逐渐频繁，房地产调控政策开始逐渐收紧，房价上涨幅度也开始缩小，现在全国的房价开始逐渐稳定下来，就算上涨，房价的涨幅也不像过去那样疯狂。还有些城市的房价在调控政策的影响下，开始出现下跌的局面，比如鹤岗、双鸭山、玉门市等。房价已经不再像过去那样疯狂上涨，在过去房地产大亨王石曾预言“年轻人不建议早买房，压力太大，还限制住了自己的理想。现在不是买房的好时机，可以再等等，现阶段房地产已经过剩，未来房价可想而知”。

　　王石预言
　　王石过去就认为房价太高，年轻人买房压力大，而且随着产能过剩未来房价也会下跌。而现在房地产市场也就像王石预言的那样，现在的年轻人买房压力非常大，要掏空全家6个人的钱包，甚至还要背上沉重的负债。现在的年轻人买房结婚确实不像过去那样容易，年轻人的经济压力也在逐渐增大。有调查数据显示现在全国债务规模为336万亿，按照14.13亿人口来算，平均每个人负债23.77万元。现在的年轻人在沉重的负债下，不敢消费，也不敢创新。
　　现在全国各大城市的二手房挂牌量创新高，杭州二手房挂牌量突破15万套，重庆二手房挂牌量超过17万套，天津、沈阳二手房挂牌量超过14万套。全国不仅是二手房挂牌数量上涨，新房数量也在不断上涨，根据调查数据显示，截至去年11月底全国一百个大中城市新房库存量为52110万平方米，环比上涨2.1%，同比上涨2.1%，当前百城住宅库存规模已经创下5年来的新高。

　　现在房地产市场的行情主要就是新房库存和二手房挂牌量都在不断增加，并且由于受到大疫的影响很多人购物更加谨慎，特别是房地产这样价格高的商品。现在大多数人买房也逐渐开始理智，不再盲目地跟风买房炒房，这样的变化对于房地产市场的健康发展是有非常大的好处的。特别是对于现在的年轻人来说，在经济压力比较大的情况下，不要盲目买房，买房很可能会成为经济负担。并且年轻人在没有足够的经济实力下买房，买房后很可能会出现期房断供的现象。截至去年12月，全国法拍房数量已经超过160万套，相比起2017年的9000套，法拍房数量已经上升将近178倍，因此对于年轻人来说现在买房还是需要谨慎考虑。
　　房地产大佬王石也曾预言过未来国家将会大力发展租赁住房，解决城市新居民住房难的问题。现在王石的预言也已经实现，今年一月份的时候，住建部就发文表示今年建设筹集保障性租赁住房240万套，并以人口净流入量大的城市为重点。去年国家就在40个重要城市新建保障性租赁住房94.2万套，今年还会继续加大力度加快保障性租赁住房建设。这对于城市的新居民来说，买房的压力将会减小。刚需可以在经济紧张的情况下，选择这些保障性住房居住。

　　我国40%以上的城镇家庭，在未来会面临什么?
　　现在王石的两大预言已经开始慢慢成为现实，而在这样的房地产市场行情下，对于那些有多套房子的人并不是一件好事。根据国家调查数据显示，在2019年的时候我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，其中两套房以上的家庭占比31%，三套及三套以上的家庭占比10.5%。也就是说现在全国大概有40%的城镇家庭有多套住宅。在过去很多多房者都将房子简单装修后，租出去赚钱，或者是将房子低价买入高价卖出赚取中间的差价。但是现在随着国家大力发展保障性住房，刚需可以选择便宜的廉租房居住，刚需的选择更加多样，因此未来40%以上的家庭，很可能会面临家中多余的房子租不出去的情况。

　　现在房地产市场二手房挂牌量飙升的情况下，想要将自己的房子高价卖出去基本上是不可能的。主要原因就是现在新房库存多、二手房挂牌量多，刚需购房者在买房的时候有更多的选择。并且现在二手房由于调控政策的影响，购买二手房可能还需要缴纳高额的税费，对于购房者来说，可能会更加倾向于新房购买。在去年的10月份房产税改革试点正式获批，也就是说在不久的将来，房子多的人很可能需要缴纳房产税，对于40%的多房家庭来说，在不久的将来，房子过多可能成为一种经济负担。
　　因此对于现在的年轻人来说，在国家的调控政策下，可以不用着急买房，主要原因在国家的调控政策下，房价还是以稳为主，不会出现过去那样房价快速上涨的局面。现在买不起房子的刚需，也可以选择租房解决住房问题，等到经济实力允许之后再购房。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)