保房产，还是保生育？高层“终于出手”，已经做出选择了

毛毛

　　就目前的各项数据而言，房地产和生育率似乎成为了争锋相对的两件事儿。
　　一方面，生育率连年创新低。
　　根据统计局的数据显示，到2021年底，全国人口为14亿人，虽然总人数比例依然很庞大，然而新生儿的数量连年创新低，低生育率已经成为了一个不言而喻的现状。2021年全年时间内，全国新生儿数量只有1062万人，比起2020年的1200万人，再次出现下滑，这个结果似乎在预料之外，但也是情理之中，毕竟自从2016年二胎全面放开之后，生育率就没有多大的提高。

　　另一方面，房地产价格亦步亦趋地继续上浮。
　　2017年全国性地产调控纷至沓来，2018年至2021年，房产调控数量屡创新高，在很多人的心目中，调控的高压之下，必然会促使房地产价格回归到让普通人可以接受的程度，然而现实却有点打脸了。虽然不少城市的房价出现了较大回落，然而整体房产价格却依然稳步向前，据不完全统计，2021年房价上浮达到1%-3%，幅度虽低，但依然提高了，尤其是一线城市的房子和二线城市。
　　生育率和房价，究竟有没有关联性?有调查数据显示，二者呈现出负向关系，房价的水平越高、房子涨幅越快，那么生育率就可能越低;反之可能亦然。

　　根据专家管清友援引中国人民大学的研究数据，房地产的价格对生娃的概率起到了直接的制约作用。房价上浮1000元/平米，那么生育一娃的概率就下滑了1.8至2.9个百分点，生二娃的概率同样下滑2.4至8.8个百分点。
　　可以说，就目前的基本数据可以看出，房产对生育起到了直接的挤出效应。
　　然而，一个非常现实的问题大家都知道，人口才是过去几十年中国保持高速、持续发展的核心，各行各业的快速增长，依赖的都是巨大的人口红利。然而随着这种出生率转折的出现，这些过去的“强增长引擎”已经开始出现转变。如何提高生育才是当前的重要内容。
　　可不可以“通过抛弃房产的方式来促进生育呢?”
　　短期内来看，不太可能，1998年住房改革之后到2022年，房产辉煌发展了20多年，为GDP的腾飞和各个城市的增长起到了不小的帮助作用。尤其是土地财政的依赖度逐年提升，超过60%的城市具有“土地高度依赖性”。房产的发展，涉及到50多个产业的兴衰，关乎着200多个原材料行业的增长，所以不可能短期快速舍弃。

　　故而，这些年，基本上到了一个新的抉择点：保房产，还是保生育，高层“终于出手”，开门红政策已经到来，已经做出选择了!
　　1、关于房地产。
　　从房住不炒到住有所居，这是一个新的转变，也是逐渐降低房地产影响力的大走向。2016年高层提出房住不炒，2021年住建部提出了“住有所居”，根据规划，要进一步落实住房保障制度，建立住房市场化和住房保障两套体系，为城市低收入人群和城市新市民提供住房需求保障。未来的房地产格局中，不仅有市场化的商品房，还包括城市提供的各项保障房，用多种住房形式来满足不同住房群体的需求。
　　更为重要的是，房地产限制“资金流”的时代已经到来了。万科郁亮前阵子在一项会议上表示，房地产或迎来“黑铁”时代，在这个房地产新时期，房产企业要继续有效地存活下去，那么就需要关注企业的资金面。这些类似的话其实郁亮在2020年至2021年已经多次提出了，郁亮多次表示，现金流比任何事情都要关键。

　　房地产资金“3+2”措施已经到来，根据住建部和央行等先后发布的要求，未来的房地产要进一步把控负债面，减少对银行资金的巨额依赖度，在“3+2”措施下，开始限制房地产向银行和金融机构的融资幅度。
　　另一方面，也逐渐约束了银行向购房者漫无目的放水的状态，这也是“3+2”措施中的一环。所以结果显而易见，根据学者任泽平曾发布的《住房数量报告》显示，城镇存量住房总量达到了3.11亿套以上，户均房产超过1.1套，房产过剩面已经呈现出来，在这种状态下，压缩了资金流向房地产的流量，结局就是“约束房产快涨”的状态，让楼市从高热回归到理性平稳状态。
　　所以，2022年之后的几年，甚至是几十年里，住房市场不愠不火才是合理情况。
　　2、关于生育率。
　　2022年之后，似乎就像开门红一样，不少城市对提升生娃率开始出手了，一揽子举措应运而生。根据经济日报在2月14日的报道，自从三胎放开之后，各大城市围绕提升生育的政策一波接着一波地涌现出来。

　　例如：
　　有的城市表示，将要“延长生育假期”，另外对怀孕期间的产假进行延长，甚至有专家指出，直接给3年产假或许更合适。
　　还有的表示，建设更多的普惠性的幼儿园，或者托儿所，为生娃之后的父母提供多样的带娃服务，减轻父母的负担。
　　更为甚者，有城市措施开始落实，生育多个孩子的家庭，可以进行养娃补贴，买房补贴，例如300元/月/娃，按照这样计算，一个孩子到18岁，可以领取到“补贴”近2万元。
　　那么，是不是意味着上述一揽子计划，就真的能提高生娃率了呢?或许真的有可能。

　　扩展话题：2022年的“4万亿”对房地产能起到多大的促进作用呢?
　　根据数据显示，在2022年的1月份，我国人民币的贷款增加了3.98万亿元，是单月的新高点，同比增加3944亿元。这也就是说，单月的信贷额度已经达到了接近4万亿的“巨量”，这被业内人士称之为2022新年之后的开门红。
　　只要一听说4万亿，估计不少房地产专家和房产中介的眼睛都开始变绿了，这么大的额度，一旦如此多的资金流淌出来，将直接为房市起到刺激作用。
　　那么，这4万亿元，会不会带来楼市新一轮高热呢?答案或许是否定的，根据指向性要求，这次的4万亿元重点释放领域在于先进制造业、重点基础建设、普惠金融、创新科技、技术研发等领域。当然了，也有不少人表示担忧，虽然从资金动向而言，首次流向的是基础建设、创新科技、技术研发领域，有没有可能经过二次周转之后，再次重回房产市场呢?

　　答案同样是否定的，严格把控资金用途、严防资金违规进入楼市是近些年来的信贷管控重点之一。在房产炒作平淡的背景下，资金不会主动向着房市倾斜。
　　更何况，在促生育、弱房价的调子下，新行业、新产业、新基建、高新技术才是替代房地产的新模式。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)