保楼市还是保实体经济？央行出手，已有三省在行动

毛毛

　　“房地产是中国支柱产业，100年不会变，嫌臭的是因为你没吃过不知道有多香”。
　　2020年初，独立经济学家马光远公开表示对于当前楼市的看法，认为房地产支柱地位100年不会变，并给出了“调控政策大概率放松”、“房地产的价值裂变刚刚开始”、“外部大环境利好我国房产”等10个方面的观点作为支撑。相信很多人都听过上述说法，在当时的楼市大环境下，不少购房者都对于马光远的观点表示赞同，认为未来房价还会继续大涨。不过也有很多刚需提出了疑问：房价上涨的“永恒论”真的可信吗?

　　根据国家统计局数据显示，过去20年以来，我国平均房价从每平米不到两千元上涨至万元以上，整体涨幅达到了500%。而这个数据仅仅是“平均”后的结果，事实上许多城市涨幅远高于此，不少热点二线城市涨幅都超过了10倍，一线城市房价涨幅更为夸张，公开数据显示过去二十年间，广州上涨了16倍，上海上涨了18倍，北京上涨了31倍，深圳上涨了33倍。
　　不得不承认的是，随着过去房价不断上涨，一定程度上也助推了我国经济发展，央行公布的数据显示，2000年我国M2规模为13.5万亿，2021年我国M2规模达到了233万亿，增长了17.3倍。我国城镇化率也从36.22%增长至63.89%，短短20年实现了许多发达国家40年才能完成的目标。有专家进行过测算，在过去我国房地产市场高速发展时期，每往房地产投资1块钱人民币，就能够拉动8.2元GDP增长，由此可见房地产对于经济的助推作用。

　　正因如此，才导致了许多专家都对于我国楼市发展过于“看好”，比如“房改专家”孟晓苏认为：房价越高，对于老百姓来说意味着拥有越多的财富。北师大教授董藩也表示：“限购政策对于房价和房地产交易都有影响，从长期看必须重新评估负面影响，鉴于房地产行业在国民经济中的影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常困难的，GDP总量中的40%都与房地产直接、间接有关”。
　　那么我们真的随着房价上涨的过程中“富裕”起来了吗?答案显然是否定的。如今大多数人的现状是，住着上百万元的房子，开着几十万元的车子，但背负着巨额的房贷，拿着几千元的工资，卡里的余额常年不超过四位数，省吃俭用精打细算过着日子，不敢消费、不敢生病、不敢离职已经成为了生活常态。根据央行最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额达到了52.2万亿元，有70%的家庭背负着巨额的房贷压力，意味着平均每个家庭还背负着近20万元的负债。
　　与此同时，在房地产自身不成熟、不健康的发展模式下，也导致许多问题出现。根据诸葛找房研究中心数据显示，2020年我国百城房价收入比平均值为13.2，远高于国际标准“3-6”的平均水平，63个城市房价收入比分布于10-20之间，20-30和30-50区间共有8个城市，其中深圳以48.1的房价收入比高居首位。过高的房价导致百姓消费能力降低，“经济内循环”难以发展，特别是随着近几年通胀的持续，高房价对于经济的抑制效果更为明显。
　　对于这些问题，国家早已经注意到了，自2016年起提出“房住不炒”的核心理念后，开始了持续紧密的楼市调控，过去几年房价涨幅持续收缩，意味着住房的投机属性在逐渐消除，越来越多的炒房客正在退出市场，特别是进入了2021年下半年后，楼市开始迅速转冷，整体房价开始回落，自2021年8月起，平均房价已经实现了“五连跌”，部分城市甚至出现了房价下跌过快需要通过“限跌令”来进行调控的现象，公开数据显示目前已经有23座城市发布了“限跌令”。

　　正因如此，过去一直力挺房价会上涨的马光远如今也“改口”了，2021年以来多次在公开场合表示：“房住不炒”将成为永久性调控政策，房地产的“黄金时代”已经过去，房子也不再适合投资。导致马光远改变对于楼市看法的原因也很简单，那就是当前的楼市已经真正迎来了转折点，正如马光远前不久强调的那样：“我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了”。

　　保楼市还是保实体经济?对于这个问题，答案也十分明显。首先是央行出手，12月6日，中国人民银行发布消息，其中明确指出：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，较上一期下降5个基点;5年期以上LPR为4.65%，保持不变。
　　其次，国新办举行的第三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞在提及房地产信贷表示：保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。降准降息一并袭来，结合国家银保监会的动向，目的也很明确，通过降低“首付比例”和“降低房贷利率”来加快刚需群体买房的进度，让房价更快回归理性，楼市进一步向“买方市场”偏移。

　　最后是短短5天内，安徽、广东、云南纷纷开始行动：1月26日，安徽省发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确指出鼓励购房领域降低首付比例;1月30日，云南省发布《2022年稳增长若干政策措施的通知》，《通知》指出，促进房地产业平稳健康发展。各地要按照“一城一策”要求加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施。超出合理去化周期的县、市、区，要采取有力措施稳价促销;同日，广东住房和城乡建设会议上，提出“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险”。

　　显然，上述三省发布的通知，主要指向两个方面，其一是上文已经提到的促进房地产市场平稳健康发展，加速刚需群体买房步伐，其二是随着楼市遇冷，要进一步保障刚需买房权益，通过“保交楼”的方式来保障民生权益，避免由于量价齐跌，开发商资金无法回笼导致的期房交房延期甚至出现房企倒闭烂尾等现象。相较于马光远的观点，笔者更倾向于王健林的看法，王健林曾在某次采访中表示：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。

　　不难发现，最近几年我国都在大力促进实体经济发展，比如通过发布“退房令”来要求非房地产主业的央企退出房地产市场，另一方面在新能源、制造业、高新科技领域增加投入支出。在《大力发展实体经济积极稳定和促进就业的指导意见》指出发展壮大新动能，创造更多高质量就业岗位;促进传统产业转型升级。显然，一味地保楼市只会导致经济发展进一步放缓，越来越多的刚需无力购房，加剧泡沫形成，只有保障好实体经济发展，我国才能走出经济下行困境，经济实力更进一步。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)