楼市迎来新变局，市场正在迅速回暖，不要再误判房价

毛毛

　　2022年的春节已经过完了!基本上所有的工作岗位都开始工作，最奇怪的是，在整个春节期间，成交量低得恐怖，曾经的“返乡置业”似乎全部消失在春节这段时间，并没有人说要回到老家购买房产，更多的都是在谈论房价的走势问题!
　　2022年的楼市该如何走?成为了老百姓最关心的问题，对于未购房人群来说，当然希望房价往下走，对于已经购房人群来说，当然希望房价往上走，不同的人希望房价的结局都不一样。

　　2022年开局不利，根据克尔瑞数据显示2月1日，1月29个城市，总成交面积1,429万平方米，同比降幅46%，北上广深整体成交量为285万平方米，同比下滑38%，环比下滑21%。
　　经历疯狂后的北京，成交量又回到了2017年状况!
　　广州和深圳受到二手房参考价的影响，无论是新房还是二手房，成交量还是处于较为低迷状态;
　　上海确实是厉害，整体成交数据非常的漂亮，当月成交面积130万平米，环比增长43%，达去年2月份以来新高，这样的表现确实让人惊讶。
　　4座一线城市也是楼市风向指标，上海先行领跑，广州和深圳紧跟随后，整体成交量比去年低迷期已经攀升了很多了，北京是在奥运期间受到特殊情况影响，所以整体成交量处于低迷，相信在2022年会逐步跟上步伐。
　　二三线城市总成交面积1,143万平方米，环比下降41%，同比下降47%，整体成交量出现下滑，成都经历了2021年惨淡成后，2022年1月份迎来大爆发，1月成交面积高达150万平方米，紧跟随后佛山、武汉成交面积80万平方米，在1月份成交数据中还算是亮眼，与去年同期对比整体成交面积惨不忍睹，绝大部分二线以上城市单月成交面积不足50万平方米。

　　众多老百姓看来2022年还是会延续2021年下半年的状况，无论是成交量还是成交价，都会呈现出持续下滑的状态：
　　根据公开数据显示，有18座城市价格回落到4年前，其中包含了哈尔滨、秦皇岛、安庆、南充、牡丹江、岳阳、泸州、太原、大理、北海、常德、南坊等多个城市。
　　除此之外，北京多座城市也出现“阴跌”天津、沈阳、石家庄、青岛、济南、北京，从2017年开始就持续地下滑，中间虽然回升，但与最高价格相比还是出现了回落，天津作为我国新一线城市，居然颁发了“限跌令”。
　　不少购房者还在想象，房价应该会回落10%、20%、30%，想象是这么美好的，现实却是这么残酷，楼市经过短暂消沉后，市场好像又要“回温”。
　　不少的专家说成也政策，败也政策，20210成功限制房价，两道红线、三道红线，二手房参考指导下功不可没，虽然2022年整体政策还在，但是却没有这么严厉，政策有适当的放松。

　　根据《“翘尾”行情已经出现了!多地楼市正在回暖，能持续多久?》2021年的楼市可谓是最惨淡的“金九银十”，11月至2022年1月，重点城市整体网签数量出现大幅度增长，比如北京二手房单位成交达到了11,021套，根据当地中介回应市场并没有出现大幅度上涨，但是成交量已经在缓慢攀升，银行金融端政策得到了适当的放松。
　　有人问上面的数据不是显示北上广深，除了上海成交量还可以以外，其他都比较惨淡吗?不过对比之前的低谷期，整体还在处于逐步攀升当中。
　　北师大教授董藩、深圳研究专员李铁、房改之父孟晓苏等众多专家和学者在任何论坛会议上都描述房价会持续上涨，坚信认为房地产是经济发展的主要基石，现在是未来，同样也是随着城镇化率持续上涨，还有越来越多的人进到城市生活，北京房价未来会突破80万元每平米。
　　当前楼市政策以及楼市行情数据观看未来房价将要突破80万元每平米是比较困难，但重点城市整体的房价还是保持稳中有涨趋势，而三四线城市由于受到人口持续的流出，整体的房价还是处于有价无市的状态，将会有越来越多的人挂盘出售!

　　不要再误判2022年楼市，房地产正在迅速回暖：
　　降准、降息、降负债
　　央行银保监多次提到“两个维护”，维护住房消费者合法权益，维护房地产健康平稳发展。如今开发贷正常发放，审批速度加快，放款速度加快，对楼市资金非常友好。
　　根据贝壳研究院监测数据，全国百城重点城市40%城市房贷利率下调，70%城市加快放款速度，主流城市首套房利率为5.56%，二套房贷款利率为5.8%，12月回调8个纪检监督等城市最高利率下调高达60bp。
　　下调房贷利率加快放款速度，对开发商和购房者都是友好的，2022年房企选择降价销售，房子卖出去了，但是回款时间较慢，房地产企业资金链出现问题，比如建安工程、房地产开发、投资额放缓、会拖累固定投资等各方面原因在内。

　　购房理念发生变化，最近这两年不少人的购房理念发生了变化，回到老家购房的人群变得越来越少，在老家的房子一年居住不了几天，还要面临着供房贷、交物业管理费、还要在工作的城市租房居住，给自己造成双重压力。
　　老家的房子直接不买了，还不如选择在大城市租较好的房产，或者在大城市周边的城市买一套小的房产，一方面解决住房问题，另外一方面户籍婚姻教育医疗等各方面的东西都能很好的解决，而且不一定要回老家过年了，也可以把父母接到城市这一边过年。
　　全世界发展法则，所有的人都是往大城市集中，伦敦、纽约、东京等城市都是聚集了大量的人口，房价也是非常的高，而非重点城市，房价却非常低廉，我国正在面临着房地产分化的局面，更多的人集中在大城市发展。

　　2022年房地产走势如何?各大机构给出了相对客观的预测：
　　依据研究院预测，未来几年整体房地产发展都会呈现出弱势，房价自2000年以来首次面临下滑，下跌幅度约为1%，创下本世纪最大“拐点”。2008年的房价也出现了拐点，但是并没有2022年的拐点大，更关键是2008年才确定房地产是国内房地产发展主要基石。
　　社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房地产销售面积会出现萎缩-1%~-5%，房地产开发增速会在2%~5%，2022年房地产楼市先行呈现出降温延续2021年下半年状况，然后拉高，最后走平所有的房地产，相关指数将会在第四季度回归到正常水平。
　　中指研究院预测2022年房价会迎来结构性上涨2%~3.5%了，反正上涨动力更多的都是集中在一二线城市，而三四线城市，也只能成为“炮灰”。
　　2022年成立房地产走势还是偏向稳定，住建部部长王蒙徽在人民采访日报时说到，促进房地产平稳健康发展稳楼市才是调控的理想方向。
　　你们觉得2022年房地产的走势会怎么样?
　　(来源：今日头条 房产有点意思)