楼市格局：信阳房企被“围猎”

毛毛

　　也许今年信阳市场行情会有所回暖，但同时也可能是信阳房企最艰难的一年!
　　最新消息，信阳市当前商品房房贷利率最低5.88%(5年以上)，相比于2021年的下半年的6.37%，降幅约7.7%。这对于当前楼市而言，无疑是一大利好，可刺激更多网友入市。只是2021年的年初，信阳市商品房房贷最低利率也是5.88(5年以上)，只不过与去年不同的是，今年的商品房房贷利率有下行趋势!
　　降息是对楼市的利好，但仍旧难以扭转对房地产企业们不利的局面。

　　商品房供应或意外增加
　　信阳市原挂牌成交的所有建设用地(超期)将必须进入投资开发流程。早期有部分挂牌成交的建设用地被房企们囤积了起来，或因为资金实力不足而延期开发，或为了囤积留待未来升值。(不过与2016年前相比，现在的商品房建设用地成交均价涨幅200-300%。)但现在若继续空置，将会被强制收回。想必囤积有商品房用地的房企们，都将不得不放弃“留待未来开发”的想法了。
　　而不论有多少这样的项目入市，都将会影响到市场的供应量，尤其对2022年下半年的商品房供应市场有所冲击。
　　资金监管制度或将落实
　　2021年信阳市已有个别项目落实商品房预售资金监管，这为购房业主提供了资金上的安全保障，但对房企们的打击却是沉重的。在未落实商品房预售资金监管制度之前，房企可以随意挪用商品房销售资金。即A项目销售资金可用于投资建设B、C项目，B、C项目销售资金反馈到A项目用于建设。现在突然间执行商品房预售资金监管，A、B、C三个项目的资金也就不能随意往来，A、B、C三个或两个项目将可同时面临资金难的问题。房企若要破局，也只有加快回笼资金节奏，让利却是不得不采取的方案。
　　分销平台向房企发难
　　自楼盘项目与房产中介建立关系之后，两者之间的身份已发生多次转变。2017-2019年房产中介作为楼盘项目的“背锅侠”身份进入新房市场，楼盘联合房产中介，收取“茶水费”。2020-2021年，信阳楼市热度趋冷，房产中介堪堪与楼盘项目对等谈判。2022年房产中介上调分销合作佣金至4-5%(原来1-3%)，即销售一套100万元房产，分销要从开发商那提走4-5万元。这无疑在抽取开发商的利润空间。
　　悟空以为，若以上都能够有所放松，或许房企们的处境会更好些!
　　(来源：今日头条 财经前瞻)