上海、重庆提高房地产税起征点，15城二手房指导价迎来调整的机会

毛毛

　　今天和大家聊一聊大家关心的房地产税及二手房“指导价”的事，很多买房人把这个事看做是楼市可能解开的悬念。这三个悬念分别是：
　　1、原有实施房地产税试点的上海和重庆是否会如期调整税率，是否会调整应税价格基数。
　　2、2022年首个加入房地产税试点的城市会是谁?
　　3、15个执行二手房指导价的城市是否会继续保持原有的指导价不变，换一句话说，是否会根据楼市温度的变化取消指导价或提高指导价的标准。

　　关于房地产税的两个悬念截止2月9号，已经揭晓一个。
　　首先揭晓的是原来试点房地产税的上海和重庆，上海和重庆先后调整了应税价格基数，两座城市一如既往地进行了上调。从调整幅度来看，重庆征税分界线单价涨幅16.8%，上海征税分界线单价提高11.52%。
　　今年，重庆调整房地产税征税起征点动作迅速，从2022年1月1日起，重庆中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米，较上年上涨3714元/平米、涨幅16.8%。算下来，这也是重庆自2011年房产税试点以来第九次调高起征点，而从调整幅度来看，上调房价幅度属于历年之最。看来，去年上半年，重庆的房价涨幅还算不错。
　　重庆近十年房价涨幅接近翻倍，具体各个年度的变化如下：
　　2012年:12152元/平方米。
　　2013年:12779元/平方米。
　　2019年：17630元/平方米。
　　2020年：19587元/平方米。
　　2021年：22106元/平方米。
　　2月8日下午，上海市统计局发文称，将以应税住房每平方米81948元为分界线。2021年，上海市房产税税率分界线单价为73482元/平米。2022年与2021年相比，分界线单价提高11.52%。而计税的分界线为上海住宅销售均价的两倍，根据上海统计局发布的数据显示，2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，因此，今年上海的应税住房每平方米81948元为分界线。所以，2022年上海新购住房房产税税率每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%，每平方米市场交易价格小于等于81948元，税率为0.4%。
　　顺便看一看上海房价近十年的变化。近十年房价涨幅接近翻了近两倍，具体各个年度的变化如下：
　　2012年，上海住宅销售均价为26896元/平米。
　　2013年，上海住宅销售均价27740元/平米。
　　2020年，上海住宅销售均价为65852元/平米。
　　2021年，上海住宅销售均价为81948元/平米。
　　第二个悬念，今年新加入房地产税试点的城市会是谁?
　　今年年初，国家税务总局发布的一号文件，即税总财行发〔2022〕1号文件规定：
　　国家税务总局、自然资源部计划于2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
　　该项规定的出台，就为房地产税的征收打下了准确及时的数据基础。

　　就在春节前几天，厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，在分析报告中提出“做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动”。随后，在媒体广泛报道4小时之后，官方网站上撤掉了相关报告。
　　自此，今年的房地产税试点究竟属于谁，留下了一个悬念。
　　第三个悬念是，15座实施二手房“指导价”的城市，今年是否会对“指导价”政策进行调整?
　　2021年上半年，部分城市为了对过热的楼市降温，在深圳率行实施二手房“指导价”之后，有东莞、成都、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京、宁波、三亚、西安、上海、绍兴、无锡等14个城市紧接着出台了二手房“指导价”政策，共计15个城市。
　　虽然都在实施“指导价”，但是，各个城市之间存在明显的差异。覆盖力度和做法以及指导价相比于挂牌价的打折力度，各有不同。成都、西安、无锡、广州和东莞等地针对部分小区，宁波只是针对热点学区房
　　今年指导价是否会有调整，上升还是下降?这可能也是大家非常关心的一个内容，截止今日发文，指导价调整一事，我们还没有看到官方有确切的消息。不过，就当前的楼市，“指导价”可能迎来调整的机会。
　　(来源：今日头条 房价大数据)