这或是信阳房价的“天花板”

毛毛

　　2018年底就有网友预测：“2020年信阳房均价破8000元/㎡，2023年信阳房均价突破10000元/㎡!”
　　现在已然2022年，信阳房价非但未涨，反而还下跌了!估计有的网友此时会有些小失落。

　　自2016年来，信阳房价一路看涨，截至2019年底，涨幅超62.8%。这位网友在当时预测2023年信阳房价破万，也可理解。
　　大家都知道2016年以来信阳房价大涨，但并不知道为何会涨。房价涨跌受市场“供、需”直接影响，而市场需求受“舆论刺激”、购买力直接影响。而关于“购买力”这个词，实在不好解释。
　　2016年信阳房均价4300元/㎡时，首付10-15万元，完全依赖自持资金购房的占比80%以上;2019-2021年信阳片区房价分化，房均价6500-7500元/㎡时，首付款20-30万元，大部分购房的年轻人，都需要父母全资或垫付购房。2021年下半年有位房产销售人员提到，他们项目洋房客户超过50%，首付款超过了50%，即首付50万元左右，贷款50万元左右。
　　当前信阳市房贷利率6.125%上下，商贷50万元，30年等额本息，月供3046元。或许许多在信阳本地工作的信阳人会以为这个月供就是其月综合收入。
　　在信阳市工作，个人月综合收入：
　　私企基层工作人员2000-3500元，中层管理人员4000-6000元，中高层管理人员6000-8000元，月综合收入超过10000元的多为私营业主或部分业务人员。
　　公共事业单位、行政单位基层工作人员(编制)打卡综合收入3500-5500元，省直单位基层管理人员打卡综合收入7000元以内，市直比省直低些。
　　且不谈购房首付，月供3000元，在信阳占据较高基数群体的私企的中层、公职的基层只有部分勉强能支持。
　　按照正常三成首付标准计算，月供3000元对应的是6500元/㎡的房均价。
　　而信阳市房产均价(房贷利率6.15%)：
　　7000元/㎡，对应月供3400元;
　　7500元/㎡，对应月供3600元;
　　8000元/㎡，对应月供3900元;
　　8500元/㎡，对应月供4200元;
　　9000元/㎡，对应月供4500元;
　　9500元/㎡，对应月供4700元;
　　10000元/㎡，对应月供5000元。
　　当信阳房均价突破万元，房贷利率维持在6.15%时，若信阳人均收入未上涨，在信阳本土就业的网友，若无父母大力支持，基本可以打消在信阳购房的念想了。即便房均价8500元/㎡，也基本把大部分在信阳就业的网友排斥在外了。房均价7000-7500元/㎡时，能够支持购买的个人少之又少，也只能以家庭为单位，即便如此也只是艰难维持。
　　虽然现在在信阳本地就业的网友购房，可以在父母的支持下，实现买房梦，但却非一座城市楼市正常发展的状态。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)