2022年，你还记得当年那个90/70政策么？

毛毛

　　2022年，你还记得当年那个90/70政策么?
　　2006年为调控房价过快上涨，出台的“国六条”调控楼市政策中规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下，所占比重必须达到70%以上，该政策被简称为“90/70”政策。

　　在2013年以后房地产市场需求改变，90/70政策已失去了继续存在的必要性，区域房地产市场以改善型消费为主，中小户型房源需求已大幅下滑，“90/70”政策，明显已经成为制约楼市供需结构合理化的不合理政策。
　　很多城市在土地拍卖及审批过程中，默默地不再执行这个政策了!
　　这几年，在我们村，随着房价的上涨，总价及购买力限制了消费者对户型面积的需求欲望，刚需项目热销产品面积重新回归90平方米以下。

　　昨天看了我们村一个热点区域的两家市场调研报告，90平方米以下产品建议比例为45%-50%。
　　市场经济下，产品回归市场调节才是硬道理。哪有只涨不跌的道理，深圳二手房交易量跌到2008年的水平，什么意思呢?
　　知道2008年吗?
　　2007年，深圳楼市达到最高点后，2008年暴跌40%，我记得2008年国庆黄金周，二手房成交量0蛋。

　　著名经济学家马老师说，五花大绑，再不下降没天理了，但他也说，政策已经到顶了，即将即将迎来反弹，只是需要一点时间恢复信心而已!
　　2022年1月份第一周楼市数据，较为客观反应了房地产现状，去年11月12月由于按揭恢复造成的数据扰动基本消失了，15个主要城市在样本上具有较强的代表性，同比下跌了45%。
　　如果趋势继续，开年就是跳水式下跌必须引起高度关注，希望货币政策调整力度能进一步加强，如果政策调整继续观望，可能会引发地产企业资金链断裂风险的进一步提高。

　　再加个人口流动因素，各个微观的城市大家可以自行判断了。
　　重新影响购房信心。
　　2022年，二手房市场依然有一些利好消息。
　　房产销售们现在也有些力不从心了，过去开盘就能秒光，现在迟迟不敢开盘，即便是无奈开盘也就沦落成打折促销盘行列。
　　不这么做的话找不到客户，现在购房者太理智了，大家不会被楼盘的营销或者市场的气氛感染，反而有自己的理智判断。

　　比如太原，挂牌二手房库存约3万多套，而年去化不够万套，并且每年新增库存还在增加，有些房源是根本就卖不掉，所以卖不掉的情况估计会是以后的常态，在一些竞争力相对较差的城市，房产变现会愈加困难。
　　老家的房子降价了。曾经和一个同学说，让她帮忙留意一下镇上的房子，有优惠的可以通知我。
　　我想在那里买一套房，逢年过节的一家人回去没地方住，住弟弟家始终不方便，有时还要看人脸色。

　　何况老家房子又不贵，多年前十多W一套，现在还是差不多老样子，主要是那里是五六线小城市，没有发展空间，出来打工的人都想办法在城市安了家，所以那里的人越来越少，留下的不是老就是少，基本上只要能挣钱的都出来打工了。
　　同学说现在受疫情影响，房价又回到了几年前，是入手的好机会。
　　马上就要放寒假，看看如果疫情能好起来，条件允许，就回去看看吧。有自己的房子，才算是回家。
　　大家怎么看?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)