国内的房地产，还有投资机会吗？

毛毛

　　国内的房地产，还有投资机会吗?
　　这个月是楼市最冷清的一个月，因为过年较早，2月初就过年了，加上上半年下半年开始楼市就不行了，有些中介没生意，12月份就回家了，眼瞅着到年关了，基本上这个月是没有什么成交的，本来成交量也很少了。

　　过了年，估计很多从业人员都要重新想一下是否还要继续在这个行业发展了，因为2022年才是真正考验的时间，2021年的下半年只是开了个头而已。
　　2022年是大考之年!何解?只有大量老百姓手里有大量的钱，用来买房买车各种消费，才能让市场再次繁荣，现在的问题是，老百姓手头还有几个钱?
　　我的回答比较残酷：局部市场(或者城市)还有机会，但是整体市场没有机会。

　　而且这个所谓的局部机会，越来越不适合普通人。
　　对于这个问题，有很多自媒体给出了很多不同的答案，但是我认为这个问题需要结合未来国内的贫富分化这个角度去思考。
　　对于普通人来说，炒房最好的阶段无疑是国内中产阶层整体规模扩大的阶段。
　　因为中产阶层整体规模扩大意味着两件事：
　　1、投资中低档的房产能够找到足够的接盘侠。

　　2、银行愿意提供足额的杠杆资金给不断扩大的中产阶层消费者。
　　当上面两个条件形成正反馈的时候，普通人炒房就像在一个不断上升的大牛股票里面高抛低吸，只要不离场你怎么做都是对的。
　　但是，在2021年的今天，如果你还要投资国内的房地产，需要先问自己一个问题：在未来的十年内，国内的中产阶层规模是会继续扩大还是停滞?甚至缩减?

　　或者，你也可以更深入地问自己一个问题：
　　全世界持续的放水引发的大通胀，是会扩大贫富差距还是缩小贫富差距?至少到目前为止，我们还看不到任何国家有任何明确的收水信号。
　　房产这种投资品，普通人只能玩中低端，玩不起高端，因为你的钱不够。
　　但是在未来，恰恰只有高端房产市场还有确定性的投机机会，因为持续的大通胀必然让一小部分人获得更多财富，而他们对于高端房产的投资欲望只会更加强烈。

　　至于中低端房产市场，未来整体的接盘侠规模是停滞的，甚至是缩减的。
　　看到这里，很多人想问另外一个问题：如果仅仅只是自住呢?啥时候才是比较好的进场点?
　　我的回答是：当二手房市场的贷款业务全面放开时，我认为这个时候的房地产市场整体价格进入了一个相对低点。
　　记住，只有在一个行业的衰退末期，杠杆资金的获得成本才会最低。

　　未来二手房市场的贷款业务全面放开，就像A股的熊市阶段券商给你拼命降低手续费以及融资融券门槛拉你入场，都是市场绝望阶段才有的好事。
　　当然，前提是你能够熬到那一天的话，同时你手里还有足够的现金流!
　　大家怎么看?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)