网友：“信阳楼市不行了！”

毛毛

　　位于羊山新区新十六街以东、新十八大街以西，新七大道以北、新五大道以南编号为WG2021-2601(居住用地，容积率不大于2.5)、编号为WG2021-2602(居住用地，容积率不大于2.5)、编号WG2021-2603(商业地块，容积率不大于2.0)三宗地块，分别以7650元/㎡、以7650元/㎡、5560元/㎡的单价成交，楼面价最高为3060元/㎡。

　　于是有网友认为：“信阳楼市不行了!”而此时还有网友预测：“至2023年房价可能会下降20-30%，仅限刚需楼盘”、“三年信阳房价回归4000元/㎡”。

　　其实2020年羊山新区北湖片区挂牌成交的三宗地块楼面价3200-3500元/㎡，21年开盘高层毛坯均价7000-7500元/㎡。而作为广受信阳大众网友看好的“超级地王”，不论是区位、交通还是教育、商业、医疗配套绝佳的核心区位地块，楼面价也只是三千出头，这与网友预测的地价破万相差甚远。再结合21年信阳楼市不景气，部分房企楼盘纷纷降价，部分网友对信阳楼市彻底消极了!
　　羊山新区新二十二街与新三路交叉东南的建业天筑项目地块以9600元/㎡单价(楼面价4800元/㎡)成交之后，部分房产中介热炒“信阳房价破万”，部分网友纷纷看涨楼市。但几个月过后，信阳房价不仅未涨，反而部分楼盘房价大跌!
　　再后来，羊山新区新二十八街与新三路交叉东南地块挂牌出让价10400元/㎡，于是又有房产中介热炒“信阳楼市回温，即将上涨”，于是有网友以为信阳房价马上要涨了。奈何满一月后，土地流拍，之后部分楼盘项目房价降幅高达1000-2500元/㎡。
　　更好的区位，更优质的交通条件，更齐全的配套的地块成交价反而低于以上，不免有些网友会以为“信阳楼市不行了”。
　　其实“地价高低”与信阳房价“涨跌”并无完全的逻辑关系。建业的9600元/㎡的地价，是因为区位高层毛坯房价8000-8500元/㎡，可对应2.0容积率下8000元/㎡左右的地价，而建业又是因为企业“豪宅战略”，才以更高的土地溢价拿地。
　　10400元/㎡成交地块，据传最终8折成交，2.5容积率，合楼面价不超3300元/㎡，完全对应区位高层毛坯均价7500-8000元/㎡。其实也符合正常的土地市场价格。
　　而羊山新区新十六街东侧地块分别为两块居住用地，一块商服用地。且商服用地属性为商务用地60%，商业用地40%，占地69715.81㎡(约104.亩)。21年的房企们“谈商色变”，2016年的中梁壹号院已经被商业拖到了2022年，信房龙飞山城二期的巨量商业已闲置多年，东东方公馆商业让东方今典已头痛了一年，估计还要继续头痛一年。面对如此巨量商业，没有几家房企能承接得起。
　　受“三道红线”影响，一线房企们都在紧急回款，信阳本土房企实力有限，三宗地块占地约349亩，近17亿元的资金，估计也没有几家房企能轻松拿出来。最终被华信集团旗下子公司低价摘得，也有“战略”在其中!
　　当前信阳的土拍价格以及土地流拍数量反映不了后续的市场走向，网友根据信阳土拍数据，判断市场走向已失去意义!
　　至于信阳楼市未来走向，并不明朗，还是要看大政策!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)