明白买房的套路，总结年底买房的4大核心重点

毛毛

　　房地产和互联网寒冬的叠加，太惨了。眼下不仅仅是新房，二手房的态势也不容乐观。
　　楼市的转折已是不可避免了，调控不会放松，它自己已走到高位了，但是应该还没到天花板位置，也不可能非到撞破脑袋了才调头。
　　一线城市还有些机会，少量的流动性。

　　如果放开调控，房价再涨上去，那将来治病时房价就不仅是腰斩那么简单，可能就直奔地板价，地下室去了。
　　二手房也不会放松，房子逐步剥离金融属性后，就是名副其实的房子——钢筋混凝土。
　　存量房这个大锅连着千家万户的小碗，它们的水平面一致，大锅舀出一瓢水，就会从别人碗里吸走一瓢水。

　　不要想着多数人抛售房子市场会增加大量货币，由于货币乘数的概念，市场会增加一些货币，因为地产商新房卖出后，款项已被相关各方以利润方的式分享完了，这些钱不会回来了。
　　很多买过房子的人，总是在买过房子后，才后悔莫及，明白买房的套路，总结年底买房的4大核心重点：
　　1、轻装修，重地段，你花50w买的装修，交房时可能就值10万!用这个钱还不如买个更好的地段，可能会更有价值!

　　2、公寓写字楼的谨慎谨慎，行情不好的时候，最先跌的就是公寓，不要轻易投资被套牢!
　　3、买房不要过分贪便宜，有些就是坑货，后期在二手房市场上基本卖不动，跌价都没人要的。
　　4、贷款也是可以选银行的，不同的银行贷款政策不一样，利率也不一样，一定要选LPR的浮动利率，这点很重要。利率不可能永远都在高位，一点点浮动的利率都是多交几十万的利息。

　　现在楼市的主要矛盾是：高房价和低收入不匹配。如何解决这个矛盾?
　　大力的降房价肯定不合适，老业主的财产受到损失会影响社会稳定。房地产关联数百个上下游行业，以房价为基准建立起来的价格体系也会崩塌，代价太大。
　　大幅度提高低收入群体的收入也不太现实，一旦低收入群体的工资普遍上涨，房价会先知先觉以工资的倍数上涨。

　　为了打破高房价和低收入之间的屏障，长租公寓概念横空出世。以后买不起房的可以搬进长租房，一租20年，而且租金特别便宜，还不用交房产税，就像自己的家一样。
　　这样既保全了当前的楼市体系，又让低收入群体能够长期留在城市，一举两得。
　　央媒：房地产需要能够“好起来”。谁知道这个“好起来”到底是什么意思呀?我看了文章没弄懂。

　　我自己的理解：房地产面临裁员倒闭潮，是因为市场不景气，房价降低，人们购买欲望减弱，大部分观望。
　　而需要且能够好起来，说明房子卖得好了，房企有流动资金了。可卖的好是降价卖的好，还是因为刚需继续涨价，带来更大利润，从而房地产好起来了呢?
　　可目前，因为房价太高，很多人都不结婚，都不生育二胎了呀。目前中国的生育率都低于日本了，很可怕了。
　　所以，那个“好起来”是指房价继续下滑吗?
　　你怎么看呢?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)