59城房价下跌，6城硬撑，买房人观望，央行发力，投放7600亿

毛毛

　　国家统计局今天公布了70个大中城市的房价数据，正如预期之中的一样，跌多涨少。9城上涨，59城下跌，2城持平。
　　央行今天1.2万亿降准资金释放地，同时还操作了5000亿的MLF及100亿的逆回购，冲抵9500亿到期MLF之后，净投放7600亿。
　　这两组数据放在一起，可能会给大家一个直观的感觉，楼市下跌要进入筑底阶段了。这一点还可以从央行公布的11月末房贷数据可以看出，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。
　　再看一看房贷利率，长三角、粤港澳多城下调房贷利率。楼市政策的拐点实际上已经形成，房价的拐点还需等待。
　　先来看一看央行公布的资金投放情况。
　　进入12月以来，央行每个工作均有逆回操作，每天的标准操作是投放100亿。而今天，存款准备金下调0.5个百分点的情况下，同样没有停歇。

　　今天，央行货币投放三招齐出，净投资7600亿。

　　而对于楼市来说，更好的支持就是货币量的增加，也就是大家常说的央妈“放水”。
　　1、下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约1.2万亿元。
　　2、公开市场业务交易公告 [2021]第245号开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。

　　今天的资金投放要冲抵到期的9500亿中期借贷便利(MLF)，实际上净投放为7600亿。
　　随着这些资金的持续释放，随着资金的流动加快，作为买房人来说，最直观的感受就是房贷办理不再需要等待，房贷按揭利率开始下调。
　　国家统计局今天发布了四组数据，分别是房地产开发投资、商品房销售、待售面积及房价变动数据。
　　1、房地产开发投资。1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%;其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

　　2、商品房销售。1—11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%;其中，住宅销售面积增长4.4%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%。其中，住宅销售额增长9.3%。

　　3、商品房待售面积减少。11月末，商品房待售面积50165万平方米，比10月末减少38万平方米。其中，住宅待售面积减少99万平方米。这说明，买房人买涨不买跌的心理仍然存在。房价跌了，买房人不买房了。想买的人也在观望。
　　4、房价变化。11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。
　　11月70大中城市中有9城新建商品住宅价格环比上涨，三亚以0.7%的涨幅继续领跑，无锡、徐州、西安、长沙等环比上涨。北上广深分别涨0.3%、涨0.2%、跌0.6、持平。

　　从国家统计局公布的数据来看，销售面积及销售金额均是同比增长，增速减缓。70个大中城市新房销售价格环比上涨的城市还有9个。同时，住宅的待售面积环比减少了99万平方米。这与房地产公司减少拿地，减少新开工有很大的关系。
　　在看到9城房价环比上涨的同时，我也应该看到59座城市房价出现了买房人期待中的下跌。
　　自11月以来，广东惠州、武汉、上海、南京、湖北荆门、河南新乡、成都高新区等地已纷纷出台人才政策，其中包含住房支持措施。一些城市直接给出的买房补贴或者契税优惠，这6个城市还想硬撑下去，不想让房价出现大的波动，同时促进人才引进。例如：

　　这对下定决心买房的人来说，显然有好处。不过，房住不炒的原则没有变化，下一步的楼市回䁔也可能只是局部行情。
　　(来源：今日头条 房价大数据)