文旅融合，用作品筑梦新征程

毛毛

主题

文旅度假项目的深度塑造

访谈

刘知己博士

信阳市城市规划顾问

合城设计集团董事长，首席设计师

文旅项目

集团 | 开元物产集团

案例 | 茶源路文化旅游度假项目一期开元·艺术家村落

本期我们将和信阳市城市规划顾问、合城设计集团首席设计师刘知己博士共同探讨在当前社会环境下文旅产业面临的困境和突破口。凭借前瞻性的眼光和丰富的文旅项目规划塑造经验，他打破原来文旅产业思考的边界，精准把控旅游客群的核心诉求，以全新文旅体验模式，在同质化竞争中寻求最大突破。

刘知己博士

信阳市城市规划顾问

合城设计集团董事长，首席设计师

01. 深度

刘博士您好，我们知道这几年兴起了一股“文旅潮”，文旅项目也越来越多走入大家的视线，咱们从过去做文旅项目的经验中，能不能分析下文旅产业发展的难点、痛点和突破口在哪里？而信阳作为旅游城市，当下对文旅项目的兼容性高不高？

第一个问题的关键词在于解决同质化的难题，找到核心灵魂。说直白点，就是人们不远千里来到这里的理由。只有找到文旅项目的IP，才能找到开启文旅成功运营之门的钥匙。

其实从宏观的角度来看，中国文旅发展从有机增长到多元化的潜在需求，需要一个自我蜕变的涅槃过程，需要从客户需求出发，定制打磨适应新场景、新消费模式的文化旅游产品。

目前市场上大多数的旅游产品并没有及时跟上，还停留在低端同质化供给阶段，极度缺少质高价位合理的产品。尽快适时不断推出符合消费者新需求的产品，对于已经可以成熟运营文旅项目的企业来说，是快速占领市场的绝佳时机。

对于信阳这个山水之城来说，作为旅游城市，一直以来都是以自然景区和静态观光为主，休闲体验类文旅项目相对较少，其实需要一个文旅标杆项目的出现来打破这样的市场空白，给信阳这座旅游之城带来一些新的改变和活力。

就拿信阳南湾片区由开元物产集团开发的茶源路文化旅游度假项目来说，作为信阳市重点招商引资项目、省级重点项目，它就是一个文化深度体验、业态多元集聚、定位高端精品的文旅综合性项目。在“景点旅游”向“全域旅游”转变的当下，既符合国家战略指引，又可以填补市场空白，未来会给信阳和周边地市居民带来全新的旅游度假体验。

茶源路文化旅游度假项目概念图

02. 思路

一个文旅项目要想后期运营得非常成功，前期的规划工作是很重要的，您能不能给我们谈一下对于文旅项目来说规划前需要做哪些工作？什么样才算是好的规划？

一个项目想要呈现良好的运营态势，必然是规划、开发、运营这几个部门共同推动的结果，之所以说前期规划格外重要，是因为只有规划具备前瞻性和创新性，这个项目未来运营起来才会事半功倍。

就拿南湾片区由开元物产集团开发的茶源路文化旅游度假项目来说，我们在规划设计之初，首先要了解南湾片区和开元旅业集团的契合度。信阳有着禀赋优越的自然山水和人文积淀，符合开元一贯的择址观，而开元物产集团隶属于本身作为拥有总资产250亿元、入列“全球酒店集团第17位”、“中国旅游集团20强”的开元旅业集团，无论是开发运营经验，还是企业资产实力，都有能力去做这样一个超级体量的文旅项目。

这个契合度其实就是支撑规划的基础，这意味着我们可以用更加超前的眼光进行项目规划。我们收集这个区域的人文历史，勘测这个区域的地势和土地条件，分析这个区域和周边地市的市场需求和消费力数据，了解市场对这类产品的兼容性和接受度等等，然后结合以前对国内外成功的文旅项目的考察经验，由行业专家进行项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等分析后，依据这个核心灵魂及总体思路，再来指导下一步行动。

这样做出来的规划才能经得住时间和市场的检验，才能以更好的状态呈现给大家，我认为只有这样，才更符合市场规律，才能称得上好的规划。

海宁开元名都大酒店

03. 塑造

我们刚才谈到文旅项目同质化的问题，能否请您结合实践案例谈谈情景式沉浸型文旅产品的深度塑造？

就以我们之前做的茶源路文化旅游度假项目为例，这是一个集休闲度假酒店集群、休闲度假配套、养生颐养基地等功能于一体的文旅综合项目。项目组通过结合南湾片区优越的山水自然资源，承接旅居候鸟市场的城市发展需求，以情景沉浸式的设计方式转变成以田园生活、养生养老、休闲运动、文旅生活和文化教育为主题的文旅项目。规划落地后，它将成为信阳文化旅游新名片和全省领先、全国知名的文化旅游休闲度假目的地。

目前在建中的是项目一期开元·艺术家村落，我们因循地势，在谷内布局开元观堂文化酒店，谷外布局庭院式艺术街区，未来呈现给大家的是区域少见的文化旅游度假文化酒店和院落式休闲艺术街区。

在做规划时，我们以满足游客新体验需求为导向，打破原来文旅产业思考的边界，把“以人为本”融入文旅体验的消费方式，构建形成一种场景、情景和意境，从而打造情景式沉浸型文旅产品。

开元·艺术家村落鸟瞰图

开元·艺术家村落效果图

04. 寄语

作为设计行业的佼佼者，您对这个行业的从业者有何建议？

以梦为马，以行为知，不负韶华！

作为设计师，我认为要时刻保持一颗好奇心和爱梦想的头脑，坚持在实践中学习提升和创新创作，保持开放的心境，从各方面吸取营养，主动参与永不停歇的发展变化。此外，我觉得还有一点特别重要，就是要热爱生活，享受创造美好生活环境的艰辛过程，从点滴、细微做起。涓涓奔涌的奋斗溪流，一定会汇成生命壮美的江海。