楼市周叭叭｜一周楼市要闻（11.29-12.06），你关心的都在这

毛毛

　　政策要闻
　　1.央行宣布全面降准!释放资金约1.2万亿
　　为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
　　本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
　　中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。(新华网)
　　2.国家发改委：《意见》赋予北京城市副中心更大发展自主权
　　12月1日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍推动北京城市副中心高质量发展有关情况，并答记者问。
　　国务院于近日正式公布了《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。国家发展改革委副主任、京津冀协同发展领导小组办公室副主任丛亮介绍，意见包含三项原则。一是坚持承接疏解、错位发展。牢牢抓住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，有序承接符合北京城市副中心发展定位的功能疏解和人口转移，提升对首都功能的服务保障能力，实现以副辅主、主副共兴，与雄安新区各有分工、互为促进，有效解决北京“大城市病”问题。二是改革创新、试点示范。根据发展定位和实际需要，赋予北京城市副中心更大发展自主权，推动政策措施和试点示范项目先行先试，形成可复制、可推广的经验。三是协同联动、一体发展。按照统一规划、统一政策、统一标准、统一管控要求，积极推进城市副中心、通州区与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县(也就是我们常说的北三县)一体化高质量发展，为推进京津冀协同发展作出示范。(北京日报)
　　3.上海试点研究生符合条件可直接落户
　　上海试点落户新政上海市学生事务中心11月29日发布通告，为贯彻本市相关会议精神，推进本市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。受理时间为2021年12月1日至12月31日。(光明网)
　　4.杭州出台共有产权保障住房管理办法 非杭户籍可购买共有产权房
　　12月1日，杭州市政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。《办法》规定，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁(含)。共有产权房和商品房一样，可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。
　　《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。
　　单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
　　出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
　　《管理办法》明确，在符合限购前提下，户籍家庭需要满足：主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件;非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。(北青网)
　　5.福州五城区实施“六年一户学位”政策!
　　为有效遏制“择校热”难题，推动义务教育均衡发展，11月30日，福州市教育局发布《关于实施“六年一户学位”政策的通知》，明确对房产学位进行限制。即在该通知实施后，用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭的子女在学区片内划片入学。
　　据了解，该通知具体限制两类家庭，一类是通知实施前已取得房产的家庭，以及实施前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的家庭。其子女仍可划片入学，子女划片入学后将房屋过户给其他家庭，该接手家庭的子女也可划片入学，在接手家庭的子女入学登记之日起对该房产学位予以锁定六年。
　　另一类是通知实施后取得房产的家庭。包含两种情况：第一种情况，如果该房产学位之前未被占用，则该家庭的子女可以划片入学，在入学登记之日起该房产学位予以锁定六年，六年内，该家庭如果再将房屋过户给其他家庭，除非原在读子女毕业或转出，否则新接手家庭的子女不可在该房产按划片入学，如适龄儿童户口在该房产处，则由户口所在区教育局统筹安排入学;第二种情况，如果该房产学位已被占用，则该家庭的子女不可在该房产按划片入学，如适龄儿童户口在该房产处，则由户口所在区教育局统筹安排入学。(人民网-福建频道)
　　市场热点
　　1.部分银行房贷审批“松动”：有银行一天可批贷
　　最近一段时间，北京、上海、深圳、广州、西安等在内的多个城市相继传出房贷放松的消息。结合摸底调查情况看，整体上银行的放款速度确有提升，但各地、各银行的放款情况仍略有不同。
　　北京市朝阳区某国有银行个贷经理表示，以非首套的普通住宅二手房为例，若资料齐全，该行在1个工作日内即可完成审批，至于具体的放款时间，则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。西安某股份制银行工作人员，以及上海市杨浦区某房产高级置业顾问，均证实了当前银行放款速度加快的消息。
　　“信贷政策的放松，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”有专家表示，从实际过程看，各地的政策放松，其主要目的是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策边际向暖，更要警惕有可能引发的炒房行为。(证券日报)
　　2.结束月度成交7连跌 北京二手房要反弹?
　　临近年末，北京二手房市场却出来了“翘尾”行情。数据显示，11月北京二手房结束连续7个月的环比成交下滑，达到10352套。多位业内人士一致认为，市场本身连跌后的自我修复、信贷环境的改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素，但是否能否持续，还要看明年初的信贷政策。
　　数据显示，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。值得注意的是，这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。
　　时间拉回到今年年初，北京二手房成交量在3月达到顶峰，达到约2.2万套，此后成交量、成交面积一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10%、21%。今年10月，北京二手房成交量更是跌破万套。
　　此次北京二手房成交量年末“翘尾”，虽出乎意料，但也在情理之中。对于上述变化，多位业内人士一致认为，信贷环境改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素。
　　也有市场观点认为，11月成交量回暖，是北京二手房市场的自我修复，受低基数效应影响，二手房成交量出现小幅回升。(北京商报)
　　3.广州二手房成交量3个月连跌终止，中心六区回升
　　自今年8月起逐月下降的广州二手房成交，在11月止跌回升。据广州市中介协会统计，11月份，从整体情况(中介促成+自行交易)来看，广州市二手住宅共网签6044宗，合计58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。与去年同期相比，则分别下降58.02%和56.94%。
　　究其原因，其一是房地产信贷环境略有改善，推动刚需客户入市;其二是今年8月以来，市场月度交易量逐月走低，买家观望情绪浓厚，部分急需出售物业的业主为加快房源去化速度，心态出现松动，降价出售意愿增强，使得市场上性价比较高的房源增多，对客户有一定吸引力。
　　除南沙、增城区环比下降外，其余各区网签面积环比均出现增长，其中中心城区增长幅度总体上高于外围区域。越秀、荔湾、天河和白云区增幅介于20%～30%之间，黄埔区增幅接近20%，海珠区增幅约为17%。
　　外围区域中，番禺、花都区表现较好，环比增幅在15%～20%之间;从化区环比增幅也有13.23%;南沙、增城区网签面积环比均有下降，其中南沙区降幅稍大，达6.31%。(南方都市报)