​银行降准楼市欢腾，三个理由告诉你别高兴太早了

毛毛

　　银行降准楼市欢腾，三个理由告诉你别高兴太早了。
　　降准了，1.2万亿流入市场，每次市场回暖前兆，先降准放钱，再降息鼓励按揭，然后放松限购限售给你名额。

　　回顾历史，总是如此相似，也总是能找到规律，年底上车的好时机就看谁能把握住了。
　　从10月份到现在，银行政策松动，外资抄底中国房地产股，二套公积金，降准等等一系列。
　　难道真的要说，亲爱的家人们啊，快买房子吧。再不买就买不起了，才行动吗?
　　抓住现在吧，趁开发商年底裸奔。

　　最近地产商的资金紧张状态得到了一定程度的缓减，银行一降准，楼市又开始欢腾了，但是别高兴太早了。
　　关键是消费者的购房逻辑变了。
　　一是以前买房有增值保值预期，现在是房价也是正常商品，可以自由涨跌，即使刚需也不敢快速下手了。
　　二、房子的投资与金融属性淡化了，市场的需求也随之减少了。

　　三是地产开发了这么多年，很多人都买了房，有的甚至连儿子、孙子的婚房都买好，真实的住房需求大幅减少了。
　　看来国家终于出手了，再这么拖下去，不光一个恒大，其他的开发商都会暴雷，地产行业一完蛋，其他行业也跟着受影响。
　　今年下半年开始，房子就不好卖了，都是买涨不买跌，一降价更没人买了，现在国家不让降价了，但是地产业还需要活下去，可是银行不给贷款了，怎么活，像我们去银行贷款开资都费劲了。

　　这回国家出手了，先借钱给地产行业，把这个冬天挺过去吧。
　　国家已经表达得很直接了，接下来积极推动房地产软着陆，防止热点城市暴涨，防止四五线城市过快下跌，热点城市具备暴涨的基本面，四五线城市具备下跌的基本面，都得防。
　　房地产正在市场博弈中逐步筑底，目前的政策底已经筑底，之后还会是市场筑底，市场底之后是房价筑底，房价底之后是稳步发展，稳步一段时间。

　　之后才是一线城市慢牛，再然后一二线城市小涨，反正三四五以下城市基本横盘，没什么希望。
　　北上广深的优质投资是豪宅和公寓，把房产优化，择机非优质资产出售，再择机置换优质房产。与其被资本换一种方式收割，不如买房实惠。
　　深圳二手房指导价自今年二月实施，已快一年，证明其效果非常好，随后逐渐跟进的有十多个热点城市。

　　其功能一、是二手房指导价，就是ZF对特定地方二手房给出评估价。
　　二、立即冻结二手房市场，阻止炒房客甩锅，因其大部分在限购政策前买进，已起码还房贷6年以上，就是大量断供也不会对金融系统构成大的风险。
　　三、成功阻止了后面的购房者高位接盘，让新购房者规避了风险，也让金融系统规避了风险。
　　大家以为如何?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)