央行两次降准共释放2.4万亿，23省土地卖不动及房贷紧张局面缓解

毛毛

　　种过庄稼的人都知道，要想收成好，要想多打粮，降个日常的精心耕种外，需要两个基础条件，一是土地本身肥沃，二是施肥充足且恰当。
　　房地产行业同样如此，房地产作为经济的重要组成部分，要想房地产好，同样需要肥沃的土地以及充足且恰当的施肥措施。对于房地产来说，这个土地就是经济基本面，即大家日常所看到的经济增速。这个肥料主要就是金融宽松度，即大家日常所说央妈“放水”的的情况。
　　所以，今天关于楼市的话题，我们就从这两点说起。
　　首先看一看今年的经济基本面，这一方面的内容我们根据国家统计局的数据来说明。纵观今年以来的经济数据，咱们的经济增速仍然处于全球领先的位置。
　　1、11月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，比上月上升0.9个百分点，位于临界点以上，制造业重回扩张区间。

　　2、1—10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额71649.9亿元，同比增长42.2%(按可比口径计算，详见附注二)，比2019年1—10月份增长43.2%，两年平均增长19.7%。

　　3、1—10月份，社会消费品零售总额358511亿元，同比增长14.9%，比2019年1—10月份增长8.1%。

　　也就是说，今年的经济增长还是不错的。
　　至于明年的经济安排，在昨天的高层会议上也进行了部署，主要是办好七件大事。要继续科学精准实施宏观政策，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。要实施好扩大内需战略，促进消费持续恢复。

　　所以，从今年的经济数据及高层对明年的七个重点安排来看，经济稳健增长仍是主基调。这为房地产的向好打下了坚实的基础。同样，房地产的向好，也会为经济的发展形成正向拉力。
　　其次，我们来看一看房地产的肥料，降息降准情况。
　　1、关于降准的情况。今年以来共实施了两次降准，分别在7月15日和12月6日，每次降准均实行的是全面降准0.5个百分点。例如，12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。整个存款准备金率从2018年开始，都在进行阶段性的调整。今年两次降准共释放资金2.4万亿。

　　2、关于降息的情况。贷款市场报价利率(LPR)已经连续18个月保持不变。这也为后期利率的下降留足了空间。

　　所以，从房地产“施肥”的角度看，在房贷层面看，购房者“贷款难”的问题或将得到缓解。优质房地产公司获得融资的额度也会快速提升。当然，降准过后，银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。
　　央妈两次降准释放长期资金2.4万亿，在缓解购房者和房企“贷款难”的问题之时，还缓解了地方土地卖不动的问题。也就是说，土地卖不动的情况将会得到有效缓解。
　　根据研究机构公布的数据显示，全国300城住宅用地今年三季度成交1.6亿平方米，同比下降46.9%，土地出让金为8623亿元，同比下降幅度高达36.6%!
　　2021年31省前10个月成交地块的土地出让金中，只有江苏、浙江等8个省份土地出让金同比正增长，其余23个省份土地出让金同比下降，其中云南、新疆、海南、黑龙江等降幅超过50%。

　　当然，正如央妈所说，稳健货币政策取向没有改变。此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。所以，很多人想借此认为楼市会迎来大行情，可能不太恰当。而对于楼市的定调，高层会议也进行了明确，即：
　　要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
　　保障性住房放在了比商品房更重要的位置，楼市的变化真的开始了。
　　(来源：今日头条 房价大数据)