楼市大事件｜房贷提前放款！银行：基调未变，明年1月或有新额度

毛毛

12月1日重大房产资讯纪要：

• 房贷突然提前放款！银行：审慎基调未变
• 《意见》赋予北京城市副中心更大发展自主权
• 杭州出台共有产权保障住房管理办法
• 一月两次加码，石家庄发力预售资金监管
• 张家界：商品房销售价不低于备案价80%
  

房贷突然提前放款！银行：审慎基调未变，预计明年1月迎来新额度释放

日前，多地频频爆出房贷放款提速的消息，实际情况真的如此吗？

记者先后走访并致电了北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。此外，多家银行表示房贷审慎基调没有变，近期额度做出调整为解决积压的贷款，预计明年1月份迎来新额度释放，缩短放款等待时间。（中国证券报）

国家发改委：《意见》赋予北京城市副中心更大发展自主权

12月1日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍推动北京城市副中心高质量发展有关情况，并答记者问。

国务院于近日正式公布了《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。国家发展改革委副主任、京津冀协同发展领导小组办公室副主任丛亮介绍，意见包含三项原则。一是坚持承接疏解、错位发展。牢牢抓住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，有序承接符合北京城市副中心发展定位的功能疏解和人口转移，提升对首都功能的服务保障能力，实现以副辅主、主副共兴，与雄安新区各有分工、互为促进，有效解决北京“大城市病”问题。二是改革创新、试点示范。根据发展定位和实际需要，赋予北京城市副中心更大发展自主权，推动政策措施和试点示范项目先行先试，形成可复制、可推广的经验。三是协同联动、一体发展。按照统一规划、统一政策、统一标准、统一管控要求，积极推进城市副中心、通州区与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县（也就是我们常说的北三县）一体化高质量发展，为推进京津冀协同发展作出示范。(北京日报）

杭州出台共有产权保障住房管理办法 非杭户籍可购买共有产权房

12月1日，杭州市政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。《办法》规定，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁(含)。共有产权房和商品房一样，可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。

单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。

出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

《管理办法》明确，在符合限购前提下，户籍家庭需要满足：主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件；非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。

《管理办法》明确，共有产权保障住房户型以中小套型为主，套型设计应功能布局合理，有效满足居住需求。既有房源转用的，不受前述套型限制。（北青网）

一月两次加码预售资金监管，石家庄持续发力整治“烂尾楼”

11月30日，石家庄住建局发布《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（下称征求意见稿），对商品房预订款、首付款及按揭款等款项监管做出进一步规范。根据该文件，购房人应将预订款、首付款等款项存入监管账户，贷款银行应将按揭贷款全部存入监管账户。

事实上，在此次征求意见稿发布之前，石家庄已在当月接连数次释放出整治“烂尾楼”乱象，加码楼市调控的信号。

在此次征求意见稿中，预售资金监管被进一步收紧。具体来看，在预售款存入方面，为规避在网签后将预售资金转至资金监管账户过程中，房企挪用资金的现象发生，征求意见稿提出，房地产开发企业应保证在取得《商品房预售许可证》后2个月内通过预售房款或自有资金打入监管账户，确保监管账户余额达到重点监管资金总额要求，否则将暂停其对应预售许可证范围的网签业务。重点监管资金入账达到要求后，方可继续进行网签。（第一财经）

张家界房协发布倡议：商品房销售价不得低于备案价的80%

据了解，11月30日，张家界市房地产行业协会于近日发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》。《倡议书》显示，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中要保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。（澎湃新闻）