户型如何挑选？建筑学家：如果满足这4个条件，恭喜买到好户型

毛毛

　　前言：
　　买房需要考虑很多方面的因素，其中对居住体验影响最为直接的因素就是户型，当然购房者在买房的时候也一定要重视户型的选择。

　　购房者在买房的过程中需要重视很多买房因素，比如小区的景观环境如何，小区的绿化率高不高，小区的交通环境怎么样，还有住宅的类型、楼层等，这些都是买房需要考虑的重要因素。
　　不过相比上文中提到的这些因素，户型因素应该是购房者更应该重视的因素，并不是说上文中提到的那些因素不重要，而是那些因素都可以一定程度的妥协，而户型因素直接会影响到我们未来的居住体验的因素，尽可能不要在户型选择上面妥协。
　　当然并不是说购房者一定要选择“十全十美”的户型，十全十美的户型可能是存在的，不过从买房成本的角度来说，“十全十美”的户型的价格也是大多数人难以接受的。在笔者看来，一个户型能够达到70%的满意度，基本上就能满足人们的居住方面的需求。
　　在实际买房的过程中，户型的选择比其他方面也要难一些，需要考虑的因素也要更多。普通购房者应该如何选择户型呢?建筑学家表示：如果户型满足这4个条件，恭喜买到好户型。

　　第一：真正南北通透的户型。
　　随着人们对采光和通风效果越来越重视，现在越来越多的人都开始重视南北通透的户型，而南北通透户型最应该重视的是房子是不是真正的南北通透，因为在实际买房的过程中，置业顾问给你推荐的所谓南北通透的户型，其实并不是真的南北通透。

　　真正的南北通透需要满足以下2个条件：
　　第一：客厅和餐厅能够实现南北通透。这不仅要求客厅和餐厅分置于南北两侧，同时要求客厅一侧的窗户(阳台)和餐厅一侧的窗户(阳台)要正对，这样才能实现南北通透。
　　第二：主卧和其中一个次卧实现南北通透。首先两个卧室的门南北正对，当两个卧室的门完全打开的时候，就可以实现两个卧室的南北通透。
　　按照南北通透的定义来看，只有同时满足这2个条件，这样的户型才是南北通透的户型。不过从广义上来看，只要满足第一个条件就是真正的南北通透户型。
　　购房者在实际买房的时候可能会遇到以下几种非南北通透的户型：
　　第一：南北狭长的户型。南北狭长的户型有可能可以满足南北通透的条件，但是即使能够满足这些条件，实际的通风和采光效果也不会好，不属于真正的南北通透户型。
　　第二：北侧是连廊的户型。现在一些连廊设计解决了一些户型南北不通透的问题，确实在有连廊的情况下，室内的通透性有所提升，不过北侧是连廊的户型无法被称为是真正的南北通透户型。
　　第三：餐厅一侧的窗户和客厅一侧的窗户没有正对或者餐厅一侧是门。虽然有些房子满足客厅和餐厅对正，并且餐厅和客厅也分居于南北两侧，但是餐厅一侧的窗户和客厅一侧的窗户没有正对，虽然也可以拥有一定的通透性，但是通透效果相对会比较差。

　　总而言之，对于打算购买南北通透户型的购房者来说，一定要学会如何判断南北通透的户型，对于一些“伪南北通透”的户型，一定要学会避开。
　　第二：各个功能区大小合适的户型。
　　每一套房子里面都有多个功能区才能满足人们居住的需要，比如卧室可能用来休息，阳台是用来晾晒衣物的，厨房是用来做饭的等，这些功能区都是缺一不可的。
　　对于一套住房来说，基本上不可能缺少某些必要的功能区，只不过要保证每个功能区的大小要合适，换言之不能有过大或者过小的功能区。
　　如果某个功能区的面积小于正常水平，那么这个功能区就无法满足正常的使用，或者使用体验会大幅下降，甚至会给人们带来压抑之感;相反如果某个功能区的面积过大，虽然居住体验不会受到影响但是面积过大会导致买房成本增加，造成不必要的浪费。
　　第三：空间利用率高的方正户型。
　　现在越来越多人都开始追求方正户型，方正户型具有很多优点，首先最直观的优点就是户型比较好看，相比那些狭长户型、带有拐角和圆角的户型，方正户型确实看起来更加舒适。
　　当然除了直接的观感之外，方正户型的空间利用率非常高，同样的面积大小，方正户型比其他户型的空间利用率更高，相当于购买了更大的房子，同时感官上面积也要更大。虽然方正户型可能比非方正户型价格要高一些，不过实际的性价比并不低。
　　同时方正户型装修也比较容易，装修成本也会更低，不仅会降低后期的装修成本，同时也降低了装修的难度。

　　第四：能够实现动静分离的户型。
　　动静分离户型是近些年来出现的新式户型，每个住宅都会有活动的功能区和休息的功能区，过去的户型基本上都是混合排列的，这样活动的区域产生的噪音就会影响休息的区域。而动静分离户型就是将动区和静区分开排列，同时动区和静区分隔的墙体可以设置一定的隔音，这样就能够实现动区和静区相互之间不影响，这也就是动静分离的户型。
　　虽然很多人还不太习惯动静分离户型的结构，感觉动静分离的户型结构太过单一，同样面积的户型也看起来更小。不过在实际的居住体验方面，动静分离的户型确实可以实现更好的居住体验。尤其是家中有老人和孩子的时候，他们需要比较安静的生活环境，那么动静分离就显得非常重要。

　　关于户型的选择，你有什么看法呢?欢迎来评论区进行讨论。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)