买房人观望，急坏开发商，十强房企11月成交大降，18城土地速冻

毛毛

2021年上半年楼市很火，以至于很多城市不得不加码措施，避免房价过快上涨。实际上，这些措施在不断的叠加之后开始见成效了。从传统的楼市金九银十季开始降温，进入12月，不仅买房的人少了，似乎茶余饭后讨论房子的人也少了。

那么，现在的楼市究竟是什么样？我们还是用数据说话，希望大家从这些数据之中能感受楼市的温度。这可印证了那句买房人以前常说的话，三个月不买房，房企会急成熊样。看了以下数据，你就知道，见到成效了。

第一组数据，中介一条街仅剩两家门店。

今天，有媒体报道称，地产经纪人“过冬”：10年罕见的艰难时刻 中介一条街仅剩两家门店。文章中提到，上海一家中介门店称，“十几个业务员25天不开单，我工作了17年从来没遇到过。”而深圳南山区的中介一条街，目前仅剩两家小店。这足以证明楼市的温度了吧。市场流量小，不需要那么多人为之服务，因此，中介门店收缩，部分人员转行实属正常反应。

关键还不在于中介门店的减少，而在于很多买房人预期明年房价还会下降。因此，现在即不看房更不买房。这也是让房企紧张的一个重点，比融资收紧还要紧张。

第二组数据，11月房地产公司销量同比下滑超预期。

看一看下面这组网上广为流传的房企销售数据图，前五强房企同比销售额同比降39%，前十强房企同比降37%。就房地产公司来看，恒大这销售金额同比降幅居然达到了89%，这资金周转可能难了。其它房企如融创、绿地、金科、中南建设、阳光城的降幅都超过了40%以上。

房企销售金额的下降主要是新房市场，中介一条街仅剩两家小店则证明的是二手房市场，也就是说，新房和二手房双双下降。一句话，手上有钱的人不买房了。

第三组数据，土地出让金同比下降。

2021年1一10月土地出让金与同比增速为负数的18个主要城市，其中云南、新疆、海南、黑龙江等降幅超过50%。只有江苏、浙江等8个省份土地出让金同比正增长。

第四组数据，65个重点城市新房在线均价和二手房挂牌价环比均出现小幅回落。

根据今天发布的2021年《11月国民安居指数报告》显示，11月份，中国65个重点城市新房在线均价和二手房挂牌价环比均现小幅回落。65城新房在线均价环比微跌0.27%，二手房在线挂牌均价环比小幅下滑0.33%。就城市来看，宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市11月份二手房挂牌价环比下行较为明显。

这四组数据代表的是四个角度，土地、房企、买房人、中介，无一不证明楼市是真的入冬了。但是，楼市入冬并不表示房地产不行了。正如经济日报所说：

1、房地产市场健康的发展态势不会改变。

2、房地产领域合理的资金需求能够得到满足。

3、避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任务，还应该长期坚持，不能因为短期环境变化，又重回盲目扩张的老路。我们应该顺应居民高品质住房需求，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

在今天召开的第14届金麒麟论坛上，全国政协经济委员会副主任杨伟民指出：现在部分城市的房价已经超出了中等收入群体的极限的承受力。他说：

现在部分城市的房价已经超出了中等收入群体的极限的承受力，对制造业、对创新都构成了影响，特别是对人口长期增长是极为不利的。人口增长减弱，对长期发展是更为不利的。所以，从根本上说要适应新阶段人口和经济布局这样一种趋势。

对于近期房地产融资的宽松情况，有很多人又开始乐观起来，以为又会重回传统。他们可能没太注意，经济日报在文章中还强调了一句话，即“对于企业而言，降负债、降杠杆有利于改变过去盲目扩张行为，有助于挤出金融泡沫，为未来稳健发展打下基础”。

所以，现在的楼市一定会和以前不一样，不会再重回老路。