经济重回牛市初期，南非新疫情对房价充满变数，买房还得等一等

毛毛

今天，有两则重要的消息要和大家一起讨论，一起是国内的，属于好消息。一则是国外的，属于偏空的消息。国内的好消息很实在，国外偏空的消息可能对全球经济有一定的影响，当然也可能向国内传导。这两则消息的叠加，如何影响当前渐入冬季的楼市，如何让下行的房价止跌，有必要多多的思考。

先说一下国内的好消息。

今天，国家统计局公布了中国制造业采购经理指数的运行情况。结果超过了很多人的预期，特别是中小型企业采购经理指数的回升更快更好。

11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升0.9个百分点。在连续两个月低于临界点之后，重新回到了临界点以上，用国家统计局的话说，叫做制造业重回扩张区间。分企业规模比较，环比增长最快的是中型企业，11月中型企业PMI为51.2%，比上月上升2.6个百分点。而小型企业增长也不错，比上月上升1.0个百分点。但是，小型企业PMI为48.5%，还低于临界点。制造业采购经理指数（PMI）的增长主要是中型企业贡献而来。

如果从建筑业商务活动指数这一指标来看，同样有了快速的回升。11月建筑业商务活动指数达到了59.1%，比上月上升2.2个百分点。这说明，金融行业对房地产融资的适度宽松以及土地出让和预售提前的变化有利于稳定房企的阵脚。楼市托底之后，建筑业先回升实属正常表现。

如果结合近一周以来，各家银行加快了房贷按揭办理速度，房企回收资金加快，楼市降温得到了有效的缓解。

当然，经济表现良好，这表明近期出台的一系列加强能源供应保障、稳定市场价格等政策措施成效显现，表明我国经济景气重回牛市初期。这些，都有利于楼市的稳中向好。

其次，说一说国外的消息，就是大家热议的奥密克戎（Omicron）。

11月25日，南非向世卫组织上报新冠变异病毒毒株奥密克戎（Omicron）的出现。截止到北京时间30日上午10时，全世界各大洲（除南美洲外）已有至少18个国家和地区确认了奥密克戎变体病例。国际上对于奥密克戎（Omicron）的反应比较大，超出了过去一年多来的相关认知。

自从奥密克戎（Omicron）出来以后，以色列率先封禁国际之间的流通，随后是日本，于29日宣布禁止所有外国游客入境。其他大多数国家，包括美国和欧盟，也已采取相应行动禁止来自非洲南部国家的旅客。摩洛哥禁止所有入境航班。

作为经济的先行指标石油期货，则下跌明显。NYMEX原油期货，从发现新冠变异病毒毒株奥密克戎（Omicron）前一天的78.73美金每桶跌至现在的67.25美金每桶，跌幅约15%。

实际上，自从新冠之后，除了中国保持了良好的定力，保持了良好的经济增长之外，很多国家靠放水前行。经过一年多的放水，通胀已经来到了大众的面前。如果如果继续放水，通胀怎么办，如果不放水，经济怎么办。这摆在了各国央妈的面前。

就奥密克戎（Omicron）的影响，大家都还是跟踪研究之中，包括它对疫苗的抵抗力如何，以及它和德尔塔毒株在传播性、病症严重程度方面的对比。在结果出来之前，尚不清楚哪些可能会发生，现在调整经济预测还为时过早。随着医学界对奥密克戎的了解加深，经济学界也会有一个明确的结论。

就大家关心的楼市，金融的适度宽松及制造业采购经理指数（PMI）的回升，显然有利于为楼市回温。但奥密克戎（Omicron）的出现，是否会加速楼市降温，还需观察，如果全求央妈因奥密克戎（Omicron）继续放水，也对楼市有利。目前，至少可以确定的是，短期之内，房价没有上行的动力。房价是否继续下跌，咱得密切关注奥密克戎（Omicron）的威力。

（来源：今日头条 房价大数据）