北京、杭州两位亿元“房姐”先后倒掉，标志着炒房时代落幕

毛毛

前期，我们多次说过，一个行业的转折点，一定会有一些标志性的事件发生。

房地产行业也不例外。

那么，房地产行业的转折点主要看什么样的标志性事件呢？

其实，无外乎从两个角度来观察。一是房地产公司，二是典型的炒房客。因为，这两者都深度参与房地产之中，对楼市的冷䁔变化能及时反应出来。毕竟，春江水䁔鸭先知，楼市冷䁔，炒房客先知。

从房企的角度看，今年以来，以前三强房企恒大为代表的房地产公司因前期无序扩张而深陷资金周转泥潭，目前仍挣扎在保交楼、保运转的关键点上。与恒大一同出现困境的还有蓝光、阳光城、富力、宝能等。

当某一个行业红火之时，各大企业为了追逐利益最大化，纷纷入局。这就会造成某个行业的快速扩张。特别是房地产行业，近二十年来，虽中途有小幅波折，但是，总能振荡向上，吸引了众多企业的目光。当成交的高峰到来之后，当购买力开始退潮，一些无序扩张的房企倒掉也属正常的淘汰。

从炒房客的角度观察，一些炒房客因楼市变化之后，和房企一样出现资金周转难以为继的情况，个别人还想出一些歪招，以致于落得被刑事拘留的下场。

以“深房理”事件为标志，拉开了炒房客倒掉的序幕。

“深房理”的初期其实是一名经济类博主，逐渐的粉丝多了起来，就开始收会员费。慢慢地培养了一大批房地产职业投资人，也就是教大家如何炒房赚钱。提供虚假资料套取贷款，把深圳的房子拆分成股份制，让投资者可以按比例购房，等房子涨价之后卖掉，就可以获得自己的本金和利润。

“深房理”之前，其实已经有北京“南城房姐”倒卖二手房遇资金链断裂，涉及案款1.1亿，被决定执行无期徒刑。

在北京南城一带，有一位在房产交易领域信息灵，房源多的一位大姐。名叫张燕，因其交易规模较大，被业内称为“南城房姐”。张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，随后加价卖出。在资金有限的情况下，她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间提供资金支持。随着二手房交易量逐渐下滑，他无法兑付高额利息。在后期，开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位事主大肆实施诈骗。被北京市第二中级人民法院决定执行无期徒刑。

最近走上热门的是来自于浙江杭州的“奥体房姐”被刑拘的事件。

魏某是杭州奥体板块天璞易居房友门店店主，因炒卖杭州奥体房源而被一些业界人士称为“奥体房姐”。“奥体房姐”的操盘模式实际上就是集资倒房，左手倒右手抬高价格，最后再卖给那些不明真相的购房者。据说，过去一年半，在杭州被称为“奥体三兄弟”的天璞、时代奥城、世纪城的二手房有约60%的成交量经过“奥体房姐”魏某之手，过手资金过1亿元。称之亿元房姐也没错。

很快，随着今天楼市转冷，杭州的二手房成交量也快速下降。“奥体房姐”用高利借来的资金和“北京房姐”一样，难以为继，日前。杭州市公安局萧山区分局发布消息称，魏某涉嫌诈骗罪，已被刑事拘留。

炒房，想赚取差价需要一个前提，就是房价在短时间内快速上涨。但如果房价下跌了，这种模式就危险了，炒房需要大量的资金周转，而借来的资金成本都不低。

回想房住不炒提出以来，各大部门苦口婆心地规劝大家房子是用来住的不是用来炒的。很多人就是听不进去，出现这样的结果也实属应该。

总之，典型房企及“房姐”的倒掉，意味着炒房时代正式结束。房子正从金融属性回归居住属性，明天的房地产会更加健康向上。

（来源：今日头条 房价大数据）