今明两年，是“尽快买房”还是“持续观望”？看清这3个楼市信号

毛毛

目前大多数购房者面临的困扰：如果现在买房，担心房价会出现回调，自己相当于高位接盘；如果现在不买房的话，又担心房价会上涨，未来会承受更高的买房成本。

在实际购买商品的时候，人们都是“买跌不买涨”的心理。

当商品的价格下跌的时候，人们就会把握购买商品的机会，但是当商品价格上涨的时候，人们可能就会选择其他的替代品，或者等打折促销的时候再买。

本质上来说，“买涨不买跌”其实是一种投资心理学，只有把商品当成投资品的时候，人们才会产生这种心理。

人们在买房的时候会出现“买涨不买跌”的心理，其实主要原因还是在人们心目中房子具有双重属性，居住属性以及投资属性，甚至在大多数人心目中，投资属性比居住属性更加重要。

过去20年我国的房价均价从不足2千元上涨到突破万元，房价上涨了超过400%，房子的投资价值显露无疑。

尤其是一些房地产火热的核心城市，房价甚至会上涨10倍甚至几十倍，比如深圳、上海、北京、南京、杭州等城市，房子强大的造富能力在这些城市得以充分体现。正是由于过去20年的房价大涨，也使得房子的投资价值逐渐深入人心。

在很多人的心目中，只有投资客会在乎房子的投资价值，事实上并非如此，刚需购房者同样在意房子的投资价值。

因为高房价的原因，现在刚需的买房成本非常高，多数家庭买了房子之后，家庭资产基本上都集中在房产上。很多刚需购房者能够鼓起勇气买房，心理上还是对房价上涨有一定的预期，期待房价上涨能给家庭带来一定的财富增值。

最近几年，房价走势的转变让很多购房者开始质疑楼市，不再相信房地产行业可以造富。

投资客失去了投资房产的信心，选择投资买房者的数量开始大幅减少；刚需购房者买房的信心同样在减弱，很多刚需购房者都开始选择观望。

最值得关注的就是9月份70城房价数据，根据国家统计局公布的信息，9月70城新房环比价格迎来了下跌，据统计，这是自2015年以来首次出现新房价格环比下跌，也就是说距离上一次新房价格环比下跌已经经历了6年的时间。

9月房价下跌的消息让本就遇冷的楼市“雪上加霜”，目前很多人对今年的楼市已经完全丧失信心，9月和10月楼市遇冷之后，人们对最后两个月的楼市已经毫无信心，部分人已经开始把目光放到明年的楼市。

对于投资客而言，这样的楼市环境自然不适合买房，但是对于刚需购房者而言，楼市环境不好只是推迟了买房的计划，未来一直会有买房的需求。

对于刚需购房者而言，今明两年是“尽快买房”还是“持续观望”？购房者应该先弄清楚以下3个信号。

第一：城市人口的流动情况。

人口出生率确实对未来城市人口变化的影响很大，不过人口出生率对于城市人口是长期影响，短期影响是微乎其微的，短期城市人口的变化取决于城市的人口流动。

有些城市由于知名度比较高，同时经济也比较发达，因此对人口有很大的吸引力，这样的城市每年会有大量的人口流入，而这些人口流入会让这些城市短期内实现大量的人口增长。从房地产行业发展的角度来看，这样的城市即使人口出生率低，但是依然会享受长期的人口红利。

对于这样人口流入的城市，房地产行业会有很大的发展潜力，基本上不需要担心房价大跌的问题，未来房子升值的可能性很大。当然也有一些城市可能处于人口流出的状态，这类城市的楼市发展没有太大潜力，未来房子贬值也是大概率的事情。

第二：城市土地拍卖市场的活跃情况。

城市的土地市场反映的是开发商对楼市的态度，如果一个城市的土地市场火热，那就意味着开发商拿地比较积极，这说明开发商对这个城市的楼市充满信心；但是如果一个城市的土地市场冷清，经常出现流拍的情况，也就意味着开发商拿地积极性很低，对于楼市没有什么信心。

而开发商对楼市的态度，其实是影响楼市发展的一个非常重要的信号。普通人对城市楼市的走势没那么了解，而开发商在投资一个城市之间，对城市的各方面数据都进行细致的研究，人口、经济、区位等因素都会考虑，因此开发商对城市楼市发展的预判还是相当准确的。

对于购房者来说，通过城市土地拍卖市场的情况可以了解开发商对楼市的态度，从而对城市楼市的发展趋势有更深入的了解。

第三：城市二手房市场的表现。

大多数时候，二手房市场都被人们称作是楼市的晴雨表，二手房市场虽然不能决定楼市的走向的，但是二手房市场的发展趋势基本上决定了未来楼市的发展趋势。换言之，如果现在二手房市场出现衰退，那么未来一段时间，新房市场也有可能会出现衰退，整个楼市会面临衰退的趋势。

因此购房者如果想对一个城市的房价走势有更深一步的了解，可以尝试了解一下二手房市场，通过二手房市场发展的信号来判断楼市的真正发展。

对于购房者来说，判断是否应该买房主要看局部城市的楼市，一个城市的房子到底值不值得购买，应当看清楚上文中提到的3个楼市信号，通过这3个楼市信号基本上可以大致判断楼市的发展趋势。

如果一个城市人口方面处于持续流入的状态，土地拍卖市场很活跃，同时二手房市场也很繁荣，那么这个城市的房子就值得购买，刚需购房者可以选择尽快买房；

但是如果一个城市出现人口流出，土地拍卖市场冷清，同时二手房市场出现衰退，那么这个城市的房子可能会迎来“贬值潮”，刚需购房者可以考虑“持续观望”。

（来源：今日头条 楼市专聊）