信阳新“地王”10500元/㎡：释放三大信号

毛毛

　　11月15日WG2021-2401地块以起拍价10500元/㎡，由信阳国信发展集团有限公司成功竞得!

　　地价10500元/㎡，估计有许多网友会认为，房价最起码也要破万了。于是也有网友将之与信阳房价关联起来：信阳房价要涨!
　　单体地块成交价，与片区市场行情有关，也与摘地企业战略有关。但与信阳房价是否要涨，切实没有什么逻辑关系。
　　该地块位于羊山新区新五路与新三十街交叉口西北角，面积57935.3㎡(约87亩)，规划用途为二类居住用地，兼容商业大于5%，容积率小于等于2.5，建筑密度小于等于25%。
　　通过梳理，我们可以得到以下重点信息及参数：
　　楼面价：4200元/㎡。而同样位于羊山新区东片的建业天筑项目地块楼面价4800元/㎡，投建为非常规住宅产品。
　　区位：羊山新区东片，新五路与新三十街交叉口西北角。片区当前普通高层住宅二手毛坯房价格7500-8000元/㎡。
　　摘地企业：信阳国信发展集团有限公司。该企业为信阳市财政局独资企业。
　　其实通过以上信息，我们就可以推断：该项目将会设计为非常规住宅产品，规划设计更倾向于高端豪宅类产品。
　　羊山东片区或将成为“富人区”。
　　在羊山新区能谈得上中高端品质的，例如恒大名都、建业壹号城邦、锦江城、恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭都聚集羊山新区东片，而即将推出的“豪宅”项目建业天筑也在羊山新区东片。信阳总计约200个小区，中端、中高端、高端品质小区不到30个，而其中约60%集中在羊山新区东片。
　　羊山新区历经约18年的发展，羊山主城区只剩下少量地块，而凡推出新盘的房价多集中在8000-9500元/㎡，一直处于信阳市同类房产物业的价格高地。而若想在羊山新区主城区购置一套房产，都需要比其他片区多付出几十万元的代价。

　　羊山新区定位为信阳城市中心。
　　近5年来，羊山新区发展至今，配套了百花园、羊山公园、羊山森林植物园等超大型休闲公园以及近8座小型公园，仅公园面积及数量在信阳市占比已超过60%。
　　尤其羊山新区新增了信阳市人民医院以及信阳市中心医院羊山分院(建设中)，大型商业广场有恒大城市广场、万达广场，另有楚城天街(天润广场)以及大信广场也在启动或投建中。同时还拥有居然之家旗舰店、居然之家至尊点等中、高端家装、家居类商业广场。
　　尤其在新十八大街高架桥贯通之后，已形成羊山新区“城市中心”的格局。工作日早上八点，新六街(浉河——羊山)、新二十四大街(平桥——羊山)、新七大道(南湾——羊山)，通向羊山新区的车辆于几年里大幅增加，即便如新二十四大街、新七大道那样超宽街道，还是稍有拥堵。

　　改善性需求即将成为信阳楼市主流需求。
　　上文提到，信阳市约200个小区30多万户，30-40%为10年以上极低居住品质的老旧小区，约30%为5-10年的较低品质小区，现在及未来10年将有10-15万户改善置换需求潜力。
　　信阳购房逻辑已悄然变化，中高、高端、顶级品质商品房产需求也将实现大爆发!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)