5年后，“城里买房”与“农村盖房”谁更吃香？新规下答案很明显

毛毛

　　刚刚，国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，有这样几个亮点值得关注：第一，一二三线城市二手房全部下跌：数据显示9月一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%，二线城市由持平转为下降0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅扩大0.1个百分点。第二，房价下跌城市数量增多：9月36城新房房价下跌，较8月增加16个;52城二手房房价下跌，较8月增加18个。第三，77个月以来新房价格指数首次下跌：整体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌。
　　数据表明，随着楼市不断调控下，楼市正逐渐回归正常的发展道路，房价涨幅不断收缩的情况下，说明楼市泡沫正在不断消除，房价也会逐渐回到理性的水平。不过，我们同时也需要清晰地认识到这样一个事实：对于当前热点城市来说，房价依旧处于较高的水平，即使是普通的二线城市，平均房价也涨到了1.5万元以上，这也就意味着首付款至少需要50万元才能买得起一套像样的房子，并且后续还需要承担长达30年的房贷。正因如此，一些刚进入大城市的年轻人，产生了“农村盖房”的念头。
　　比如笔者的一位朋友，在城市打拼奔波十个年头，好不容易凑齐了买房的首付，却毅然决然选择带上几十万回老家盖一套房子。问其具体原因，朋友表示自己好不容易凑齐的首付，却要为虚高的房价买单，并且除了首付以外，装修也需要几十万元，因此还不如回老家盖一套房子，减轻自己的生活负担，剩余的钱还可以攒下来为了孩子将来教育生活支出，并且如今恰好是钢筋、水泥、河砂等建材涨价的时期，再不抓紧时间盖房，未来说不定连盖房子的钱都不够了。
　　事实上，如果农村自己盖房能够与城市买房拥有一样待遇的话，那么相信绝大多数人都会选择去农村盖一个属于自己的房子，在城市买房主要也是为了享受相应的配套资源。也就是说，农村与城市各有各的好处，那么5年后，“城里买房”与“农村盖房”谁会更吃香?我们可以通过4个方面进行比较：
　　1、购房与盖房成本
　　不同城市房价也不同，以当前典型城市为例，数据显示，2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，假设买一套80平米的房子，总价为139万元，三成首付为41.7万元。按照最新房贷利率来计算，后续还需要承担30年6370元的月供，还贷压力也十分明显。如果是农村建房的话，即使在各种建材价格上涨的情况下，一二线城市建房各种成本算入也不会超过2000元/㎡，与动辄大几万、十几万元一平的售价相比九牛一毛，按照1500元/㎡来计算，自己盖一套两百平米的房子，总支出也仅为30万元，算上装修费用40万元足矣。
　　2、生活居住体验
　　城市生活交通便捷，但整体生活节奏快，当前很多年轻人一日三餐都难以吃得好，长期外卖、宵夜、加班熬夜的情况下，身体也处于亚健康中，由此导致过度肥胖、腰颈椎疾病、脱发的情况，并且一些北方的城市，还需要面对雾霾等空气污染问题。而农村能够呼吸到清新的空气，蔬菜水果也更加卫生健康，没有汽车尾气排放，不用担心水质污染，邻里关系也更加融洽。并且许多农村的道路都已经修建完善，尽管没有城市那么便捷，但如果自己有车的话出行也比较方便。
　　3、资源配置
　　从资源配置上来看，农村的各类资源落后于城市，比如教育资源、医疗资源、社会资源等等。正因如此，许多农村父母才会千方百计想法子将自己的孩子送到城市上学，接受更好的教育。此外，根据相应的公共设施数量来看，农村的基础设施数量较少，许多地方只有小镇上才有大型医院、购物中心等建设，而城市中这类资源随处可见。此外，从就业层面上来看，城市的就业岗位更多，就业范围也更广，而农村以及许多小县城往往只有一些“铁饭碗”，就业岗位较为单一。
　　4、未来升值空间
　　尽管城市的房价相对较高，但并不意味着未来有更大的升值空间，决定未来房价走势主要有两大因素，其一是住房需求数量，其二是未来规划建设。而住房需求取决于当地的人口数量，因此如果是一些人口长期流出，资源不断减少的收缩型城市，那么房价很容易随着需求减少而出现波动下跌，那么这类城市的升值空间肯定不如农村。对于一些能够长期吸引人口流入的热点城市来说，房价上涨给予了支撑，未来升值空间更大。
　　通过上述4点对比不难发现，城市与农村各有各的好处，而之所以许多人会选择城市主要在于城市拥有更“硬核”的刚需条件，因此从短期来看，在城市买房或许更加吃香。但农村这些年同样发生着巨大变化，其整体发展速度并不比城市慢，特别是一系列新规推动下，让农村成为更多人的选择。
　　新规下，答案很明显
　　首先是城市面临的一系列变化，根据上文数据来看，属于房地产的黄金时代已经过去，越来越多的城市房价泡沫只会随着不断地调控而逐渐消除，换言之未来房价已经失去了大涨的动力，即使是热点城市，升值的空间同样很小。此外，如今已经有两个一线城市实现了房产与户籍之间的“脱钩”，即通过公共户的方式来解决落户问题，这两个城市分别是北京和上海，其代表的意义不言而喻，如果连全国落户最难的北京与上海都能够解决这些问题，那么其他城市自然也能解决，户籍问题解决后，城市住房金融属性会进一步降低。
　　对于农村来说，今年是“确权”收尾的一年，对于农民来说，土地确权将带来一系列好处，有利于依法保障农民的土地承包权益。对于农民来说即使未来进入城市打工，也能够将土地承包出去，增加财产性收入。此外，自9月1日起，新的《土地管理法实施条例》正式生效，其中提到了宅基地迎来4项“新禁令”，比如禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地等，同样都是为了保障农民的权益。
　　种种迹象表明，“房住不炒”正在逐渐成为现实，未来房子会回归到居住属性，因此即使短期城镇房产可能更加吃香，但长远来看农村才是更适合居住的存在。因此，对于未来想要在“城市买房”的人来说，可以选择人口流入大的核心城市，这样的房子拥有更好的保值能力，而“农村盖房”往往更适合两类家庭，一类是经济条件充足，想回归农村生活的家庭，第二类是已经退休，准备找地方养老的家庭。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)