未来10年，哪些城市的房子值得购买？经济学家给出3类潜力城市

毛毛

　　前言：
　　在房地产行业流传着这样一句话：如果把城市当作是公司的话，那么房子就是城市的“股票”，城市的发展潜力基本上决定了房子的升值潜力。
　　客观来说，目前房地产行业已经开始进入分化的时代，当然楼市的分化是多方面的分化。有南北区域之间的分化，南方楼市明显要领先于北方楼市;有新房和二手房之间的分化，新房的市场表现也要好于二手房;也有地段之间的分化，市区的黄金地段要优于郊区地段;也有住宅类型之间的分化，越来越多人追求品质更高的多层洋房，而高层住宅开始逐渐变得不受欢迎。
　　不过在笔者看来，目前人们最关注的分化还是城市之间的分化，因为城市对于住房价值具有决定性的作用。比如郑州和北京这两个城市，即使我们不知道这两个城市的房价水平如何，也不清楚房子的具体状况，但是仅凭城市的发展水平，我们也能快速判断出北京的房子比郑州的房子更加值钱。

　　城市之间的分化日益显著，房价回调的城市逐渐增多
　　在房地产行业繁荣发展的时代，不管是什么样的城市，房价都呈现上涨的趋势，并且房价涨幅还很大。不过最近几年，楼市发展的风向开始发生转变，有不少城市开始出现房价回调，城市之间的分化开始日益显著。
　　根据国家统计局公布的70城房价数据，2021年8月，70个样本城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有46个，房价与上月持平的城市有3个，房价环比下跌的城市有21个;二手房方面，房价环比上月上涨的城市有27个，房价与上个月持平的城市有9个，房价环比下跌的城市有34个。

　　从房价的涨跌情况来看，不管是新房还是二手房，房价下跌的城市数量已经越来越多，尤其是在二手房方面，房价下跌的城市数量已经超过房价上涨的城市数量，由此可以看出，目前部分城市出现房价回调已经是正常现象，从楼市的角度来说，房价有涨有跌已经是楼市的常态，事实上对于房地产市场而言，房价有涨有跌才是健康的发展状态，这有利于房地产市场朝着健康平稳的方向发展。
　　哪些城市的房子值得购买?经济学家给出3类潜力城市
　　虽然很多购房者期待房价回调，因为房价回调之后，购房者能以更低的成本买房，买房的压力也会小很多。买房之前购房者会期待房价回调，但是买房之后购房者就会担心房价会继续回调，对于很多家庭来说，买房付出了很大的成本，房子就是家庭资产最重要的组成部分，房价回调就意味着家庭资产的缩水，这是已经买过房子的人不愿意看到的。
　　不管是刚需购房者还是投资客，都希望能够买到升值的房子，不追求房子有多大的升值空间，只要不能出现房子出现大幅贬值的情况。未来10年，哪些城市的房子值得购买，会有很大的升值潜力呢?经济学家给出了3类潜力城市。
　　第一，真正的中心城市。
　　什么样的城市才能称得上是中心城市呢?笔者认为中心城市有两类，第一类是国家级中心城市，是全国人民心目中的大城市;第二类是区域性中心城市，这类城市虽然不是全国出名的城市，但是在一片区域中算是经济最发达的城市。
　　首先我们看一下国家级中心城市，这类城市算是我国经济最发达的一些城市，一线城市北京、上海、深圳、广州肯定处于这一行列，另外两个直辖市天津和重庆也属于国家级的中心城市，除了以上6个城市之外，还有几个经济非常发达同时知名度很高的城市，比如武汉、成都、杭州、南京等城市，这些城市同样能称得上的国家级中心城市。
　　然后是区域性中心城市，区域性中心城市主要就是省会城市，省会城市是每个省的经济中心和行政中心，算是每个省的中心城市。当然有些省份是双城发展甚至是三城发展的战略，除了省会城市之外，还有与省会城市相当的城市存在，比如山东省的青岛、辽宁省的大连、江苏省的苏州、无锡等，这些虽然不是省会城市，但是同样可以称得上是区域性中心城市。
　　不管是国家级中心城市还是区域性中心城市，都是经济非常发达的城市，这是房地产行业兴旺发展的基础。另外这些城市凭借着经济发展的优势和知名度的优势，对人口有很大的吸引力，每年都会有一定的人口流入，这也有利于房地产行业的兴旺发展。总而言之，如果是真正的中心城市的话，未来的楼市发展完全不用担心，房子也会有比较大的升值潜力。

　　第二，大都市圈和城市群中的小城市。
　　未来我国城市发展的重点一定是以都市圈和城市群为中心的，特别是一些大的都市圈和城市群，拥有非常好的发展潜力。城市圈和都市圈的发展不仅仅是中心城市的发展，除了中心城市之外，都市圈和城市群中的小城市也有很大的发展潜力，因为城市群和都市圈的发展基本上是协同发展。随着现在城市与城市之间的交通更加便利，都市圈和城市群中的城市之间的联系会越来越紧密，一些在中心城市上班的人，甚至可以在中心城市周边的小城市买房。
　　总而言之，大都市圈和城市群中的小城市在经济发展方面有比较大的潜力，同时因为和中心城市之间的联系非常紧密，愿意在这些城市买房的人也不会少，因此这类城市的房地产行业发展潜力也很大，房子也有不小的升值空间。
　　第三，自然环境比较好的旅游城市。
　　大多数旅游城市都是中小城市，也是很容易被人们忽视的城市。不过旅游城市拥有2个独特的优点，首先旅游城市的自然环境比较好，旅游城市一般会有比较好的自然景观，同时当地一般没有工厂，也不会有太多的环境污染;另外旅游城市本身的知名度比较高，旅游城市每年的人流量比较高，加上旅游城市本身有一定的景点宣传，因此相比普通的城市而言，旅游城市拥有更高的知名度。
　　近些年来，经济确实经历了快速地发展，但是自然环境比较好的城市却越来越少。而随着人们生活水平的提高，良好的自然环境逐渐成为越来越多人追求的目标。因此从长远来看，未来会有越来越多人追求旅游城市的房子，而旅游城市的房子是相对稀缺的资源，未来必然会有不小的升值空间。

　　结语：
　　如今楼市分化已经日益明显，城市之间的分化也非常显著，对于购房者而言，如何买到潜力城市的房子、避开那些有可能出现房子贬值的城市是购房者在买房的过程中需要考虑的重要问题。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)