投资买房的人要慎重了，风向真的变了

毛毛

　　居住需求和买房需求，是两回事 。
　　我一个朋友的父母在三线城市做地产相关工作，他父母在三线城市就一套老破小，有居住需求，于是去租别人的大房子。
　　他家是穷吗?他家在二线城市有一套房，准备在一线买房。

　　投资买房的人要慎重了，风向真的变了!
　　北京26块地、杭州17宗地块撤销出让，加上之前合肥、天津等多个城市土拍撤销、底价成交，开发商集体躺平的节奏了。不到半年时间，土拍市场真的是断崖式的下跌!
　　说白了，打开门做生意，都是为了那碎银几两。市场不景气，库存卖不动;旧债未还，银行又贷不出新钱，那么，生意人必然不会再进货。越是市场化程度高的城市越是反应迅速。

　　楼市速冻，进行到了第三重天：房企不买地了。
　　北京二批次集中出让土地，有42块地超过半数躺平，没有房企报名认领了。
　　前两种分别是：
　　第一种是，银行不放贷了。
　　此前已经有多座城市二手房信贷额度不批，放款时间未知。传导到新房市场，就会让改善需求停滞。

　　第二种是，客户不买房了。
　　9月份已经有客户观望，国庆是多座城市几年来最惨淡的一年。观望情绪大多是来自刚需客户，他们经不起风浪，一有风吹草动，就会停止动作。
　　楼市速冻，下一个表现是什么?
　　一线城市房价撑的时间越长，跌起来越要命，为什么这么说呢?
　　因为人们都习惯认为只有一线城市房子才能保值增值，实际上无论炒房客还是刚需一族财务上都紧绷绷的。
　　尽管如此，被那些鼓吹者吹得不舍的抛售，而每个月都在失血，撑得越久一旦上涨没希望，就会大幅折价卖房，要么被银行收走，道理多么清晰，看不清大势最要命。
　　房地产开发商的潜在联盟是很多的，尽管现在看起来危机重重。
　　但如果由开发商直接提出救市的话，效果不一定会好，现在开发商第一步就是减少拿地，一下子拿住了地方的七寸，来了一招围魏救赵。
　　紧跟着银行在既有坏账担心，又有任务考核的双重压力下，自然会配合地方一起来救市，在三条红线压力下，开发商拿地没有金融支持，只会负债越来越大，所以停止拿地是一石三鸟之计，就看后面怎么破局了!

　　楼市最困难的日子，已经过去了。
　　你可能会说最严的政策还没来，房产税才是最致命的。
　　楼市价格主要体现的是心理预期，最严厉的政策落地前对市场预期的影响最大，政策落地后也就那么回事了，可能并没有想象中那么糟。
　　房产税为啥迟迟不落地?因为箭在弦上威胁最大。现在限购、限贷政策已经用到极致，楼市被调控政策按在地上摩擦得奄奄一息。
　　部分银行的贷款利率下调、额度放宽，调控开始松动了。

　　楼市作为政策市，对政策的变化反应非常灵敏，一旦限购、限贷放松，部分大城市的房价还要攀升。当然，后市的行情是持续分化，大城市热闹的另一面就是小城镇的落寞。
　　房地产如今的窘迫局面，是必然的。别的不说，疫情冲击经济和限购之类导致的楼盘去化速度迟缓，必然引发发展商的财务费用高企，拖上两年就足以拖累甚至吃光发展商的预期利润。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)