信阳购房逻辑巨变，这类房产更保值增值

毛毛

　　信阳楼市历经近二十年的发展，购房者对房产的认知也愈加成熟，购房逻辑已经发生了三次巨变：2005年前城区是否有房无所谓;2010年前，商业中心区+任意类型房产(小产权房、商品房、单位家属院);2015年前，商业中心区+商品房;2020年前，优质教育配套+商业中心区的房产。然而到了2021年，购房选择再度转变，生态+低密度+品质+成熟配套的房产逐渐成为主要选择目标。
　　信阳楼市进入改善时代

　　市中心区域商品房成交备案数据图
　　据悟空统计数据，2011-2020年信阳市城区商品房成交备案约22.2万套，推算2001-2010年商品房、小产权房、家属院、安置房等各类房产成交约10万套，2000年之前皆为单位家属院性质房产，预估5万套。而2015年商品房户型设计已经过时，且不论是建筑用材还是建筑质量品质相对较差，2015年之前约80%的小区已经成为老破旧，严重影响了居住品质，预计2021-2030年将有10-15万户具有换房需求。
　　改善需求已成为需求大势，而跟随趋势，同样是对自己资产的保值升值负责。
　　如何理解改善?最简单的理解：
　　1、低密度居住环境;
　　2、居住品质和产品业态的提升;
　　3、自然生态;
　　4、完备的生活配套。
　　曾经信阳的购房理解，生态+低密度+品质即是改善。然而现实打脸，缺乏完备的生活配套，日常生活不便，又何尝不是居住品质的降级?
　　按照以上标准，我们找到东方今典印象湖山项目。该项目位于羊山新区新六大街西侧北湖南岸，东方今典集团重资打造。

　　印象湖山周边配套示意图
　　零距离的居住品质
　　该项目位于2300亩北湖南侧，依湖而建，具有得天独厚的生态优势。站在阳台，吸一口清新空气，远眺那碧波荡漾，绿树掩映之美景，身心舒畅，对比闹市区的嘈杂、喧闹及浑浊空气，这或许就是为何许多换房的网友对生态盘的青睐有加的原因。

　　印象湖山项目实景图
　　印象湖山定位为高端、改善。占地400000㎡(约600亩)，容积率低至1.42，总建筑面积约100万平米，规划有洋房、别墅、高层，在当下羊山新区普遍为高容、高密建筑规划的市场环境下，是少有的低容、低密项目，具有较高的居住舒适性，比较符合追求居住舒适度受众的需求。
　　进入园区映入眼帘的是精心设计的入口景观，采用珍稀植物，优质石材进行组合搭配，是景观与设计的完美融合。穿过林荫路，拾阶而上，大面积采用点景花树和高大乔木形成景观树阵，辅以时令花卉和小型灌木。

　　印象湖山项目实景图
　　为了增加业主生活丰富性，沿跑道一圈设置运动加油站，休息锻炼区，还有热身运动区、力量训练区、乒乓球、羽毛球等小器械运动区。根据不同区域采用不同的铺装方式。并提出智能化小区概念，社区全WIFI覆盖、电子屏重要信息播报、智能快递柜等。从贴合生活的配套，到采用高品质建材，极大的提高了小区业主的居住品质。
　　小区品质看房企，东方今典作为河南十强，中原品牌房企，决定了项目的品质保障和兑现能力，特别在信阳楼市这样一个特殊时期，也将是能否顺利交房的最基础的保障。
　　4公里的商业繁华

　　城市中心示意图
　　改善不只是周边生态环境的改善，也不只小区居住品质的改善，还需要较为成熟的配套，实现生活、工作的便利性改善。距离项目2-4公里是羊山新区较为成熟的发展区。交通距离范围内涵盖市政务中心、市商务中心、市城区商业中心、网红小吃街、大型超市，还有特色美食，例如特色烧烤、火锅、家庭餐馆、酒店等。
　　2公里的未来
　　羊山北湖片于2016年开始发展，从早期仅有的一个楼盘，到现在同时在建7个楼盘，现在已交付2个小区，放眼过去片区建设完成度预计在30%左右，但至2023年(约3年)片区开发完成度或将达到70%左右，届时片区内房产价格或有望与北环路以南区域价格拉近。
　　该项目附近有市纪委、市发改委、市文化局办公楼及家属院，相应规划配套有中、小学和医院。项目西邻信阳义乌国际购物公园、南侧规划有北湖郊野公园等。

　　信阳北湖实景图
　　为打造信阳生态水系，北湖被划定为“四水同治”(南湾湖、出山店水库、和其他城市内河连为一体)重点工程节点之一。
　　2021年9月17日下午，信阳市政府新闻办组织召开全域开展海绵城市示范市建设新闻发布会：将北湖划为三个海绵城市示范区之一。
　　房产能够保值、增值，其实就是房产周边开发完成度及配套逐渐完善后居住价值的提高。该项目伴随以上配套的完善，将大幅改善小区居住品质及生活、教育便利性。
　　仅仅与羊山商圈一路之隔，入则幽静，出则繁华!
　　当下的信阳15-30年房龄的房产体量逐年暴增的趋势下，老、破、旧的问题愈加突出，开发逻辑和买房逻辑都在重塑。选对项目、选对产品、选对价值点，对于每一个房人都极为重要。
　　最简单的一条逻辑就是，信阳买房，改善优先!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)