王健林提出买房2大原则：买三不买二，面积不超过110平，非常实用

毛毛

　　前言：
　　相信不同的购房者在买房的时候都会有不同的标准和原则，如果购房者想要买到合适的房子，所坚持的购房原则一定要是正确的原则，如果坚持的是错误的买房原则的话，也大概率会买到不合适的房子。
　　比如有些人坚持购买140平米以上的大房子，这样的买房原则本身就存在很大的错误。首先从买房成本上来说，140平米的房子购置成本高，购买140平米的房子会给购房者带来很大的压力;然后从居住的角度来说，虽然大面积住房能提高居住的舒适度，但是大面积住房也会提高居住的成本，大面积的房子需要承担更高的物业费，更高的取暖费，房屋的装修成本也会很高。

　　对于购房者来说，买房需要付出很高的成本，不仅需要掏空家庭的积蓄，同时也要承担几十年的房贷压力。既然买房需要付出这么高的成本，那么购买一套合适的房子就显得至关重要。
　　不过在实际买房的时候，购房者想购买一套真正适合自己的好房子并不容易，因为很多刚需购房者都是第一次买房，根本不知道该如何买房，即使了解一些买房的原则，也基本上都是错误的买房原则。并且在买房的过程中，还会遭遇一些置业顾问的套路，这些套路都可能会让业主买到不好的房子。
　　在笔者看来，购房要有自己的买房原则，并且是正确的买房原则，这样就不会被一些置业顾问牵着鼻子走，可以根据自己的买房原则来选择适合自己的房子。关于买房原则的问题，房产大佬王健林曾经提出了2大买房原则：买三不买二，面积不超过110平。在笔者看来，这两个买房原则非常适合大多数普通购房者，是很实用的买房原则。
　　买三不买二：尽量购买三居室的房子，避开两居室的房子。
　　三居室住房和两居室住房是很常见的两种住房类型，所谓居室指的就是卧室，三居室的房子拥有三个卧室，而两居室的房子只有两个卧室。很多购房者在买房的时候会犹豫，到底应该购买三居室的房子还是应该购买两居室的房子。
　　在实际买房的时候，有很多人会考虑购买两居室的房子，主要原因有两个：其一，很多人都是婚前买房，是从个人的角度来买房，觉得两居室的房子已经完全足够居住;其二，买房成本的限制，三居室的房子要比两居室的面积更大，房屋总价更高。基于这两个原因，很多购房者在第一次买房的时候，都会有购买两居室的打算。
　　不过在笔者看来，三居室的住房才更适合人们购买，不管是从居住的角度还是从投资的角度，都建议购房者购买三居室的房子。
　　从居住的角度来说，现在大多数家庭都是三口之家，需要两个居住卧室，当然这显然是不够用的，还需要一个备用的卧室。因为家中可能会来客人，亲戚朋友来家里做客的时候就可以居住备用的卧室，父母想来家里小住的时候也可以居住备用的卧室。当然除了居住之外，备用卧室还可以充当临时的仓库和书房，偶尔需要加班的时候可以使用备用卧室，孩子写作业也可以使用备用卧室，在实际的生活中，拥有一个备用卧室是非常必要的。

　　从投资的角度来说，未来房子的流动性是需要考虑的重要因素，三居室是更加主流的住宅，受到大多数人的认可，因此人们对于三居室的二手房认可度更高，三居室的二手房流动性相对比较强，而两居室的二手房流动性相对比较差，未来可能面临难以转手的问题。
　　总而言之，对于大多数购房者而言，不管是考虑居住价值还是考虑投资价值，都应当尽可能购买三居室的房子，而避开两居室的房子。
　　面积不要超过110平：住房面积选择方面，尽可能不要选择超过110平米的房子。
　　除了两居室和三居室之间的选择之外，住房面积也是购房者需要考虑的重要因素。很多人在买房的时候更倾向于追求大面积的房子，因为在很多人心目中，买的房子越大就越有面子，住房面积越大，居住的舒适度就越高。
　　事实上住房面积并非越大越高，因为大面积住房的购置成本高、装修成本高、居住成本高，在高房价的背景下，购房者更应该重视住房的性价比，不应该盲目追求大面积的房子。另外大面积住房还有一个缺点，保值能力很差，在二手房市场，100平米左右的小户型住房保值能力最强，而超过130平米的大面积二手房，保值能力非常差，因为大面积二手房很难转手，流动性很差，持房者只能选择降价抛售。
　　当然住房面积太小同样也不好，如果住房面积过小的话，住起来会比较拥挤，会给人一种压抑的感觉。并且住房面积很小的时候，有些功能区的面积肯定会很小，有可能是客厅特别小，也有可能是卧室特别小，总而言之，如果住房面积太小的话，会对居住产生一定的负面影响。

　　到底多大面积的房子最适合居住呢?根据房产大佬王健林的说法，面积最好不要超过110平米，因为110平米的房子基本上已经完全满足居住的需要，如果面积超过110平米的话，确实能小幅提升居住体验，但是性价比相对比较低，对于大多数普通购房者而言，没必要去选择110平米以上的住房。
　　另外住房面积最好大于90平米，一般情况下，90平米算是三居室住房最小的标准，如果面积小于90平米的话，就会影响实际的居住体验。
　　写在最后：
　　根据房产大佬王健林提出的2个买房原则，最适合普通购房者购买的房子应该是90~110平米的三居室住房。王健林作为从事房地产行业的商业精英，对于购房者的需求还是非常了解的，他对于购房者的建议也是非常实用的，希望上文中的购房建议能给购房者提供帮助。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)