楼市其实就是“信贷”市场，内行人给出：当前静淡期楼市投资忠告

毛毛

　　放贷时间延长对楼市影响显著，目前信贷额度持续收紧，银行要么延长放贷时间，要么选择停贷，进而直接影响到整个房地产行业：
　　1、一二线热点城市二手房额度减少，其成交量直接下滑，购房预期也将进一步回落。

　　2、导致二手房报价显著降低，比如北京、广州报价指数均已跌至20%，从而令持币观望的情绪加剧。
　　3、如果当地二手房成交占比高，换房需求大，则对新房市场需求的影响也很大，预计9-12月新房成交量，同比将有15%以上的跌幅。
　　4、放贷时间延长，也会影响到开发商的回款速度，进而导致开发商减少购地支出，土地市场转冷，继续影响购房者心理预期。

　　由此可见，楼市其实就是“信贷”市场!内行人给出：当前静淡期楼市投资建议。
　　现在看房地产企业这个样子，其实都是自己作的，去年想买个新房置换一下，去了几个楼盘都被告知基本售罄，只剩下几个为数不多的底楼。
　　可是最近却经常接到电话推销，而且昨天回家门上又开始塞宣传单了，这是何苦呢，去年不卖，今年求人买?

　　包括恒大在内都是年销售千亿级别的公司，他们不调研市场吗?难道就是依据国家发出的数据做决策吗?
　　看到统计的房价又涨了，居民人均收入也涨了，就确保后面还会继续涨?但凡冷静看一下社会，也知道该怎么做的，可惜人一旦被捧上天，脑子发热就变得平庸了。
　　我是这么想的，现在楼市已经处于供大于求的状态，银行又不能放水，学区房这个幌子又被打碎，城市今后不能打折迁。

　　只要刚需忍住了，今年不买房，明年就能割韭菜，割资本家的韭菜了。
　　咱现在要做的就是捂紧腰包，坐等楼市斩腰价。等房子白菜价后再买两套，到时我就能割资本家的韭菜。我们这样子是不是就赢了资本家?那就让房价泡沫来得更猛烈些吧!
　　地产市场之前被打得太惨了，地产股也持续下跌，现在市场风向开始变了。
　　毕竟现在的银行也不好过，所以政策就松了，处在风口浪尖的恒大，也迎来了利好，但这只是严格中松了一下，地产被调控是长期的，所以，不要再去参与炒作。

　　有些房产中介总喜欢变着法子解读政策。这不央行刚发了个表态，地产股才涨了一天，开始迫不及待地告诉消费者，市场底部已经到了，大家可以开始捡便宜货了。
　　真是还没见到阳光，就已经自我灿烂了。今年好不容易花了大力气把楼市给锁住，要是现在就解锁，这不是在打自己的脸吗?
　　房住不炒依旧会是主基调，只不过会稍微开个口子，帮助那些真正刚需的人解决问题。
　　“保房不保企”的迹象越来越明显了，你的机会也来了!

　　有些房企能顺利关门就是大吉，有的房企注定破产，有的房企注定被拆分，有(极少)的房企能熬到下一个周期牛逼闪闪。
　　对于咱小老百姓来说，多层封顶，高层过2/3，给网签备案的买吧!
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)