“房住不炒”是主流，​未来房价，将走向何方？

毛毛

　　未来房价，将走向何方?未来“房住不炒”必然是主流。
　　房地产本身，就是国民收入二次分配的阶段性产物，以前拿银行的钱买房赚就赚了，拿自己的钱买房定有所居了。

　　未来房地产去金融化，拿银行的钱建房也好，拿银行的钱购房也罢，金融机构的资金严禁违规进入楼市，没有货币刺激，能够达成交易的购房需求越来越低，在供大于求的条件下，大部分城市的房价会围绕价值波动。
　　未来能够保持房价坚挺的楼盘，仍然是超特大城市、特大城市及部分经济持续发达的中小城市，其原理是房地产的价值，取决于城市开发强度，城市开发强度取决于人口流入和土地投资开发。

　　不得不说，2015年以来的房价上涨，基本推动因素都是通货膨胀，并不是刚需推动，买房的基本上都是有房子的，属于投资范围。
　　买不起的回到2016年也买不起。
　　所以，如果通胀能控制住不流入房地产，我觉得房价上涨的逻辑会变。
　　三道红线是控制银行贷款的风险，银行放贷的企业更加保守，也就是说，以后就算房地产企业遇到问题，银行的安全性也大大提高。

　　各种限购限贷本质上也是规避银行风险，个人选择在这里看起来无关痛痒。
　　银行为什么要规避风险呢?因为风口快过去了，或者说模式不了持续了，得落袋为安。
　　当房产不再对冲通胀，房租收入比又不能覆盖资金成本的时候，多套房子的投资人会考虑出掉房产，投资其他地方，这个时候房价可能就不稳了。
　　所以投资的还是得考虑清楚，大环境逻辑变化，再好的地段也是火中取栗。

　　二手房不给贷款，一二手房价倒挂，这背后的目的真的太简单了，可是竟然有人看不懂。
　　12手房价倒挂目的就是为了让你买新不买就让你认为买新了有套利空间是赚钱了，心里美滋滋懂了吧?你要像买车一样是吗?买了就折旧，那你还买吗?是不是你就不买了?
　　二手房为什么不不给你贷款，也不给买房者贷款，有价无市没有流动性，就是为了让你二手房给一手房去让位，虽有套利空间，但没流动性，那最终大家肯定都买一手房了。

　　还看不懂，沙子是真多啊，被忽悠高位接盘了，给那些人贡献移民资本了，到时候哭都来不及。
　　房住不炒是主基调，房价稳定是大局，既不能大涨也不能大跌。
　　上半年各大城市为防止房价大涨，调控声不断，限贷限购限售二手房指导价等此起彼伏。

　　近期不少城市，开始为防止房价下跌发声，不得低于备案价百分之八十五，不得恶意降价打价格战，下架低价销售房源等越叫越响。
　　涨价不让，跌价不能，开发商也够难的。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)